老四方华丽蜕变 原青啤麦芽厂变身青岛铁建广场

5月21日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）批前公示》，原市北青啤麦芽厂地块将华丽变身。

根据公告显示，公示项目位于市北区环湾路以东，瑞昌路以北，傍海中路以西，占地约8公顷，规划为商住混合用地,地.上总建筑面积约30.8万平方米。共规划15栋楼，包含中铁建大厦、科创办公、普通住宅、人才住宅、幼儿园和配套服务楼。总规划建筑面积426589.10㎡，地上部分308229.10㎡，其中包括普通住宅119331.60㎡，商业商务179721.94㎡，公共服务设施配套5215.56㎡；幼儿园3960㎡。地下建筑面积118360㎡，机动车停车位3379辆。

规划方案要求将商业商务建筑沿西侧环湾路布置，形成连续标志性的对外展示界面，井规划有150米的超高层建筑以丰富天际线效果，将住宅建筑沿傍海中路布置，形成绿色生态相对安静的园区内部环境。

该项目由中铁建投(青岛)城市开发建设有限公司开发建设。

2019年8月，中铁建南方投资有限公司底价竞得原市北青啤麦芽厂地块，总成交金额为188646.842万元。

从地理位置上看，该地块属于滨海新区内，周边有滨海学校及青岛湖岛小学。附近有蓝泰海乐府、瑞海景园、滨海1号、湖岛世家、湖岛小区等小区，新房二手房房源的房价在17000-25000元/㎡左右。

公开报道显示，原青啤麦芽厂片区作为市北区“新百年引擎蓝色经济发展带”的启动片区，拟打造成为国际科创总部基地。