“商改租”?商业地产大转型

最近，一张图片刷爆了大家的朋友圈。

如今越来越多的商场、写字楼拔地而起，目前一年开业的商场就有500多个。在国内一二线城市逐渐显露出了住宅供应不足，而商业地产却渐渐出现过剩的现象。从而导致商业地产之间的竞争也愈发激烈，近几年青岛有不少商场客源稀少、门可罗雀甚至倒闭。

随着租售同权的逐步推行，国家也不断有房屋租赁方面的利好政策出台。大力支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

那这一政策的出台又意味着什么呢？就是将这些经营出现问题的商场可以改建为租赁住房；不仅如此，改为公寓后还可以享受普通住宅的待遇，按照民用水电收费等。

这不仅为商业地产减轻库存，也缓解了国家房价高、住房难的问题。确实是中国商业地产转型的一大趋势。

目前已公布商改住细则的城市包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。

曾经刚需类客户一直都是占据买房大军的核心，但从青岛新闻网房产2017年大数据来看，投资客上升趋势明显，几乎与刚需类客户数量持平。

小户型公寓单价便宜、总价低、精装交付、回报率高、不限购，近几年引得老百姓的青睐。也越来越多的公寓开始实行民水民电、安装双气等。不论是投资客或者外地限购的年轻人都将目光放到了公寓类产品上。

想知道近期热销的公寓楼盘有哪些吗

咱们接着聊

市南区

丽晶御筑

在售面积：46-100㎡

均价：35000元/㎡

总价：150万起

产权：70年

水电：商水商电

双气：少有气

地铁：M2号线高雄路站

交房时间：现房

李沧区

蓝山湾·蓝寓

在售面积：38-60㎡

均价：16000-17000元/㎡

总价：60万起

产权：40年

水电：商水商电

双气：有暖气 无天然气

地铁：M1号线兴国路站

交房时间：2019年10月

海阳市

鲁能·海蓝金岸

在售面积：47-53㎡

均价：6000-6600元/㎡

总价：28万起

产权：70年

水电：民水民电

双气：有双气

地铁：规划烟威青城市轻轨

交房时间：现房

市北区

当代广场

在售面积：84-111㎡

均价：19000元/㎡

总价：160万起

产权：40年

水电：民水民电

双气：有双气

地铁：M1号线M2号线双地铁

交房时间：现房

城阳区

首创·惠公寓

在售面积：30-33㎡

均价：12500元/㎡

总价：37万起

产权：40年

水电：商水商电

双气：少有气

地铁：规划M7号线

交房时间：现房

黄岛区

世茂悦海

在售面积：54，64㎡

均价：14000-16000元/㎡

总价：80万起

产权：40年

水电：商水商电

双气：少有气

地铁：M13号线

交房时间：2019年底

相较于住宅而言，公寓一般都位于城市核心地段，配套齐全、交通方便，使用价值和升值潜力更明显。

谁都知道钱不能捏在手上，否则一天比一天不值钱。因此，很多人买房，都想兼顾自住+投资这样的双重功能。公寓产品真的是不二选择。