改善不用太“南”! 2020年青岛的大三居还有这些

经此一疫，多少人的心态变了。

租房的渴望买房，有房的期待换房。

即便如今的楼市遭遇了倒寒春，也没有冻住所有人对房子的热情。

前不久，正合研究院的《疫情期间消费者信心调查报告》公布。据公布的统计结果显示，购房看重的因素中，相比过去，受访者对总价、开发商品牌、小区内在品质（密度、楼间距、绿化景观、精装质量）的关注度有所提升。

毕竟，除却房款，房屋带来的生活品质才是这段时间足不能出户的我们感受较大的一面。

图片来源：东方IC

像是物业。好的物业，关键时刻不仅能让业主省心，更能让业主放心。前期受疫情影响蜗居在家时，作者菌朋友圈里不少人都在晒自家物业的负责：送菜送货上门、公共区域消杀、严查出入人员、卫生防护管理等等，虽然晒者无心，但架不住看者恰柠檬。像作者菌这种家住老式小区无物业日常管理的，自是羡慕这种有系统和规范的物业服务。

此外，公摊、绿化、房屋配置等因素，也成了不少购房、换房人群的关注焦点。

就这样，在刚需为总价精打细算的时候，有一定经济能力的改善族们，已将居住生活的品质作为衡量房屋的基准线。

据搜狐焦点统计，目前青岛市区内还有不少项目货源等待面世，市区、近郊均有分布，适合不同需求的改善人群。

市南

市南作为青岛全域最成熟的板块，亲海一线、景色优美，商圈丰富，地铁线串通、交通便利，生活配套完善……种种因素将市南的房价推向了天花板。

据锐理新媒体统计，2019年市南区新建商品住宅均价为52206元/㎡，这个价格对一般改善人群来说压力过大；况且区域内项目还有不少沿海的诸如别墅、平层等高端产品，项目价格只高不低，较为适合经济实力雄厚的高端购房人群。

图片来源：东方IC

如禧竹雅园，该项目坐落在繁华的市中心腹地，由三栋16-17层小高层住宅楼组成；住宅总户数185套，车位总数量193个。目前该项目在售68-143㎡户型，起价36800元/㎡，精装标准4900元/㎡。

崂山

相较市南，崂山的可亲近性就多了。虽同享海岸线风光，商圈、地铁、配套等完善，生活品质高，但其房价也较市南低不少。据锐理新媒体统计，2019年崂山新建商品住宅均价为35610元/㎡，这个价格相较一般改善有些压力，对于有经济条件的高端改善来说尚可接受。

中联依山伴城四期位于崂山区新宏路11号，是崂山区内为数不多的可刚需可改善，目前项目仅剩86和128㎡两个户型在售，价格为23000元/㎡，毛坯交付，后期暂无加推计划。该项目较为适宜刚需改善型人群。

海尔产城创云玺位于崂山区海尔路一号，邻近海尔工业园；目前项目住宅均价30000元/㎡，适宜高端改善型人群；项目贴近地铁3号线，交通上有一定优势，预计2021年4月交房。

市北

市北作为青岛的老城区之一，人口较多，城区配套较为全面。区域内住宅项目也较多，刚需、改善均有。价格方面要比市南、崂山低出不少，如老市北2019年新建商品住宅均价30173元/㎡，老四方为24824元/㎡。

远洋万和城项目位于市北的浮山后板块，周边学校、商超等配套较多，紧邻地铁4号线站点，位置优越；该项目也是远洋地产在青岛排名前列落地健康体系2.0版住宅。目前项目住宅还有30套左右，建面约119-167㎡户型，均价35500元/㎡精装交付，适宜高端改善型人群。

保利天汇也是市北区内典型的改善项目，项目所处凯德商圈，邻近地铁3号线站点，交通网便利。目前仅剩五号楼和六号楼，即将售罄，单价2.8万/㎡。

新盘桃李芳菲位于南京路与辽源路交汇处，与新业广场仅有一路之隔，邻近地铁3号线错埠岭站。项目建筑有2栋小高层、1栋高层，打造精致社区，户型涵盖101㎡、134㎡以及141㎡，共计百余套房源。此前预计价格30000元/㎡左右，具体信息待开盘确认。

李沧

李沧作为刚需圣地，其内的改善产品也不算少。凭借世园会东风和地铁2号线成为热点的李沧，其身价也在逐渐向市北等地靠近。据锐理新媒体公布的数据，2019年李沧新建商品住宅均价为22642元/㎡，是青岛主城区中的房价洼地。

龙湖春江天境项目作为龙湖天字系产品，主打高端产品，涵盖住宅、办公楼、底商和人才公寓等多种业态。项目紧邻李沧区政府，举步可达地铁3号线万年泉站，目前在售适宜改善人群的119㎡三居户型，均价25500元/㎡。

信联天地位于李沧区巨峰路与大崂路交汇处，邻近万达广场；目前在售建面约116㎡、126㎡花园式住宅，起价26000元/㎡。

新盘广润熙悦位于李沧区桃园路27号，住宅区由3栋洋房、建筑面积约128-131㎡，2栋小高层、建筑面积约100-148㎡，和底商组成，住宅共计153户，商铺14户。项目周边邻近地铁沿线，具体信息静待开盘。

城阳

北青岛的城阳，近些年一直承担着一部分来自于主城区的购房需求。同时随着地铁1号线进程的加快，城阳与主城区间的联系也越来越便捷，城阳也成为了越来越多购房人群心中的置业地。尤其是城阳东部的惜福镇、夏庄板块，有着天然的生态风景优势，除了普通住宅产品外，平层、别墅、合院等高端产品也多有分布。据锐理新媒体统计，2019年城阳区新建商品住宅均价16559元/㎡，高新区新建商品住宅均价13845元/㎡。

鑫江桂花园汀香是由青岛老牌开发商鑫江集团倾力打造的板块代表性楼盘，位于城阳东方城购物中心南侧；项目由21栋小高层组成，一共约1109户，全部为一梯两户设计，为120㎡、130㎡三居户型，价格17500元/㎡，带车位。

青特悦海府坐落于城阳的白沙湾板块，邻近繁华的正阳路商圈，周边配套丰富且邻近在建地铁1号线；目前项目三栋楼在售，56#建面125㎡，57#建面195㎡，61#建面155㎡，均价20500元/㎡含精装修，项目预计3月底之前加推58#，建面175㎡；适宜高端居住人群。

龙湖舜山府择址城阳白云山生态居住区，规划有合院、叠拼、洋房、高层等优质业态，其中洋房约190㎡、高层约105-140㎡。目前项目在售小高层和高层，整体价格15000元/㎡。

星雨华府项目位于城阳区和源路216号，邻近青岛中学；项目目前在售高层，以143㎡高层为主，价格11200元/㎡；还有高层新楼座21号楼待售，预计开盘价格12000元/㎡。

经历过短暂的倒寒春，随着大家复工的脚步越来越快，岛城楼市也开始解冻回暖、日渐复苏。而有改善购房需求的置业者可多加关注当下的购房机遇，多关注，或许会有一些意外收获。