当黄岛城阳即墨的房子都开始卖20000+ 1字头的市北敢买吗

转眼间，2019年已经快要过去三分之二了，青岛楼市一直保持着相对平稳的状态。年初的时候，我们做了一张关于市北区的楼市地图，简单的盘点了片区内在售待售的新房情况。小半年过去了，原来在售的房源还有吗？有没有新的项目出现呢？让我们一起来看一看。

2012年12月，根据国务院、省政府文件批复，对青岛市市区行政区划作重大调整：撤销青岛市市北区、四方区，组建新的市北区，以原市北区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域。这是自1994年青岛调整行政区划以来，市北区的又一次重大调整。

2018年下半年，市北区接连发布了浮山新区、欢乐滨海城片区、洛阳路片区、南昌路片区、人民路镇江路片区、特色商贸区、新都心片区、中央商务区、历史文化片区、滨海新区等10大片区控规，为各大片区发展做了全新的规划和定位。

从整体环境来看，市北所辖区域内有山有海，自然景观资源丰富；商业方面，既有历史悠久的中山路商圈、台东商圈，也有近年来崛起的CBD商圈和新都心商圈，商业配套完善；交通方面，环湾路、重庆路、黑龙江路纵贯南北，辽阳路横穿东西，在建中的地铁1号线，地铁4号线将市北与城阳区崂山区西海岸新区的距离拉得更近。

景观资源丰富、配套完善也使的市北区的房价仅次于市南崂山，常年居于全市各区域排名的第三位。与市南崂山的“高不可攀”不同，市北区房源种类繁多，既有相对“高端”的城市别墅，也有质优价低的小户型公寓，普通住宅中亦是有毛坯精装等不同选择，可以说是一个从刚需到改善都能覆盖到的片区。

根据锐理新媒体数据统计，2018年市北区新建商品房共成交10792套，其中原市北区成交3619套，销售面积278839.71平方米，均价22144元/㎡；原四方区新建商品房成交7173套，成交面积813118.71平方米，均价23344元/㎡。新房成交套数、成交面积基本相当于市南区和李沧区的销售数据之和。截止到2019年6月，市北区新建商品房共成交2761套，成交总面积297686.67平方米，就青岛主城区而言，这一成绩还是相当亮眼。

在土地资源极为稀缺的主城，大面积连片的集中供地已不多见。而在市北区，旧城改造和老厂房搬迁给北部地区提供了不少优质地块，特别以浮山新区、新都心和滨海新区三个片区为主。

作为市北区最成熟的居住板块，浮山新区板块地缘优势明显。这里是市南市北崂山三大行政区的交汇处，周边环绕着新都心、崂山金融中心、香港中路三大商圈，自然形成新晋崛起的浮山商圈也与三大商圈交相呼应，为住区内居民提供完善成熟的商业配套。此外、医疗教育资源相对成熟，是改善型购房者优选的区域之一。片区内有和达君玥和远洋万和城两个高层住宅项目，提供115平以上大户型房源。此外。同安路九号还有部分别墅类产品在售，价格在43000元/㎡左右。

随着新都心商圈的日益繁盛，集现代化的商务、商贸和居住于一体的新都心板块，成为了近年青岛楼市的看点。随着一批批重点项目的建成交付，目前片区内仅有5个在售待售项目，除了兼具投资自住功能的公寓产品万科星空外，保利天汇、海尔地产·世纪观邸和新都朗悦三个住宅项目单价都在2.6万元/㎡以上，纯新盘七色堇还未公布价格，但从目前曝光的项目定位和户型分布来看，与区域内其他住宅产品的定价应相去不远。

临近胶州湾的滨海新区，曾经是老四方工业集中的板块，老厂房搬迁为这一区域提供了大量土地供应。如今滨海新区南部以建成了如海岸锦城、华融蓝海洋等大型社区、北部万科未来城和龙湖春江郦城也以售罄。片区内仅有中部地区有金沙·中粮祥云、秀兰禧悦都、市北建投凤凰城、蓝光黑钻公馆和碧桂园云境在售。除秀兰禧悦都公寓产品单价在1.3万元/㎡以外，其余项目住宅类产品价格均在23000元/㎡以上，这一价格基本与上半年持平。

与滨海新区仅一路之隔的欢乐滨海城片区目前相对“安静”，区域内保利、绿地等几个大型项目交付后，仅有城投悦动湾小高层住宅在售，均价不足两万元在市北区而言可算“洼地”，后期升值空间较大。

位于市北区中部的人民路镇江路片区和南昌路片区主要以旧城改造项目为主，目前区域内仅有大都汇盛元和碧桂园云著两处住宅项目，其中大都汇盛元单价19200元，算是域内价格较低的住宅房源；而云著作为目前碧桂园为数不多的主城项目，也受到不少购房者的关注。后期华能郡府将推出商业产品。

同样以旧城改造为主的南部特色商贸区，除了泰山华府项目一直在售外，今年下半年新增了大悦城JOYPARK·悦+装修公寓产品，价格在2.3-2.5万/㎡。

久未推新的CBD商务区，今年推出了中房大都汇这个商业项目，预计单价在5万元/㎡左右。