房价虽然涨了,但房子卖不掉,怎么办?炒房者绝望了!

城市租客 2019-01-11 18:54:00
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1,这一轮房价上涨,从三四线城市传递到一二线城市,幅度之大,变化之快,无以复加。有网友认为,这一次上涨,彻底断了刚需买房的想法,购房者透支了太多的消费能力,市场至少需要10年才能消化如此涨幅。

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这一轮房价上涨,从三四线城市传递到一二线城市,幅度之大,变化之快,无以复加。有网友认为,这一次上涨,彻底断了刚需买房的想法,购房者透支了太多的消费能力,市场至少需要10年才能消化如此涨幅。

起初的调控政策只是控制一二线城市,三四线城市却由于此前堆积了大量房地产库存无法卖掉,导致开发商深陷"泥潭"。国家被迫出台棚改货币安置政策,一方面是为了改善三四线购房者的居住环境,另一方面是希望拆迁户消化库存。

但是三四线棚改,让大量热钱涌入,炒房者批量买入三四线城市的房子,造成了三四线房价开启了"跳涨"模式,短短两年就接近上万的均价,一时间炒房者赚的盆满钵满,身价倍增;而刚需购房者无所适从,面对高房价欲哭无泪。

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由于政策的强力拉动,房价上涨的预期空前强烈,而不明就理的刚需也参与到抢房的行列,虽然国家紧急"限价",开启摇号,但是摇号买房哪有想象的那么容易,中签率低到极点,刚需买房难度还在不断叠加。过去炒房者只来了一小拨,对市场影响始终有限,而随着一些无良开发商哄抬房价,捂盘惜售,不少已经有房的家庭加入抢房的行列,助纣为虐,这导致人人看涨,人人跟风买房,而房价上涨更是加大了看涨的心理预期,只要有钱,就全部买房。

随着国家因城施策调控政策在全国铺开。人民日报、住建部、中央政治局等部门纷纷发声严控楼市,要让上涨的风气得到遏制,从2018年下半年开始,各地楼市逐渐稳住,二手房市场在接下来的几个月迎来了下跌,而市场更是陷入低迷。

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新房市场只要价格高位置偏,摇号报名人数就寥寥无几。继成都青白江曝出楼盘无人报名之外,青岛高新区也在日前取消"摇号",因为当地无人报名摇号买房,摇号就失去了应有的功能。

而二手房这边,有业主曝料,自己110万的二手房房,挂了5个月,仍然无人问津,一条街上4家中介,倒闭了3家,剩下的1家也在苦苦支撑。

炒房者这边,情况也不容乐观,资金链断裂,弃房断供的现象与日俱增。对于炒房者来说,房价下跌是小事,房子卖不掉才是大事。不少炒房者认为,虽然房价涨了,但调控限售想卖也卖不掉,其次调控限价,新房便宜一大截,没人回来买二手房。并且现在5年之内房贷提前还款,银行还要收违约金,房子卖不掉,负债就不会降低,现在房价下跌趋势已经出现,失业潮似乎也可能提前到来,现在想卖也卖不掉,怎么办?炒房者绝望了!

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大家想想,大部分一些城市房产本来严重过剩,遭遇非理性跟风抢房,库存并没有凭空消失,而是进入了炒房者的手里,炒房者的房子,必须通过变现才能够实现盈利,如果没有人接盘,房价涨多少都没有意义,因为房子无法变现,价值等于零。并且一些城市住房自由率高,房产租金回报低,租不租的掉还成问题。另外国家发展租赁,从租赁端下手,加大公租房廉租房人才公寓等保障房的投入,加快企业自持房升级58同城品牌公寓进入租赁市场,租赁房越来越多,租金和房价还可能进一步回落。

所以,综上所述,房价虽然涨了,但房子卖不掉,怎么办?炒房者绝望了!各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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