刚需集中营 三大板块鼎立 青岛最全楼盘板块(即墨篇)

随着城市的发展，青岛各片区都有不少新的板块成长起来，而且板块的划分也越来越细。为了让大家对于各个板块能够有最全面的认识，小编做了一份《青岛最全楼盘板块分布图》，用图片的形式带大家清晰的了解板块的较新划分、所处位置，以及各个板块内在售和待售的楼盘项目。

今天推出新一期，关于即墨区。

作为青岛的卫星城，青岛楼市重要支撑点，即墨楼市近年来发展如火如荼。随着撤市划区的落地、地铁11号线的通车、北航、山大青岛校区等名校的规划和落户以及高端科研机构的落地，即墨缩短了与主城的通行半径，配套也越来越成熟，即墨楼市在整个青岛楼市的地位越发的明显。根据锐理新媒体数据统计，2018年，胶州新建商品房成交15974套，成交面积为1939914.5㎡，位列青岛楼市各片区（按原七区五市+高新区划分）成交面积的第三名。2019年上半年，即墨区新建商品房成交6357套，成交面积为740689.28㎡，位列青岛楼市各片区成交面积的第四名。

作为青岛不限购片区，即墨楼市已形成三个主力版块：主城版块、创智新区版块和蓝谷版块，形成三足鼎立的局面。如若再细分的话，主城版块可以分为城南、城西、城东；创智新区版块又可以分为开发区版块、汽车产业新城和创智新区版块；蓝谷版块可以分为温泉版块和鳌山卫版块。这些版块各有特点，有的版块成为开发企业关注的重点，楼盘密集；有的版块发展相对较慢，楼盘分布较少。版块之间均价也差距较大，但随着即墨的深入发展，这种差距将会越来越小。

另外，根据统计，截至9月3日，整个即墨区在售新建商品房项目共计35个，基本分布在三个版块的“势力范围”之内，三大版块楼盘项目分布业态不同，有低单价、低总价的刚需楼盘，适合首套置业，也有低密度豪宅匹配改善需求客户。虽然三大板块针锋相对，但是对于购房者来说，整个即墨片区房价相对合理，但与主城联系日益紧密，再加上不限购的因素，成为众多刚需购房者的置业优选。

主城版块：配套醇熟 老树又逢春 

作为即墨市的城中心，原即墨市政府所在地，这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全，生活便捷等得天独厚的优势，是目前即墨居住最便捷的区域，规划建设当中的地铁7号线也在该片区地下穿行。近年来，随着窑头片区及古城片区等周边拆迁改造项目的推进，该区域也迎来新的机遇，地产大鳄相机入驻该片区，给老城开发增加了活力。海尔、禹洲、国信、绿城、金茂等房地产开发企业再此破土造城，吸引了购房者的目光，使得楼盘销售热度也不断上涨。

根据统计，目前该版块在售新建商品房项目在三大板块当中数量最多，价格也有所上扬。片区内的蓝城·玉蘭公馆在售均价达到20000元/㎡，禹洲朗庭府在售均价约17000元/㎡，远高于即墨新建商品房成交均价。根据锐理数据显示，8月份即墨新建商品房成交均价为13430元/㎡。而其他距离城中心较远的项目，销售价格相对低一些。

从产品上来看，该片区既有适合刚需客户的产品，也有适合改善客户的产品，萃英花园主力户型为88、98㎡，起价9470元/㎡，首付仅25万。而像蓝城·玉蘭公馆目前在售的是125-145㎡改善大户型。除此之外，还有即墨古城这样的商铺项目在售。

创智新区版块：链接主城 借力崛起

即墨创智新区位于即墨经济开发区，作为连接即墨中心城区与东部蓝谷片区的重要节点，创智新区区位优势明显。2017年中海以6700+/㎡的楼面地价成交取得“新地王”之后，该片区再次成为大家关注的焦点。

该版块聚集了创智新区、开发区以及汽车产业新城版块。片区内聚集了中海、中航绿城、鲁能、海尔、海信、中粮等众多地产开发企业。根据统计，目前该片区在售新建商品房项目有7个，均价约13000元/㎡。产品多偏向于改善性，户型多为90㎡以上大户型为主。片区内二手房均价也在11000-13000元/㎡。

随着城市级的会展中心、体育中心、科创中心等配套相继在该片区落地，片区将成为北青岛闪耀的板块之一。

蓝谷版块：宜养宜居 低密产品

该版块大体分为温泉版块和鳌山卫版块，既有疗养休闲的温泉资源，又有独特的海景风光，为该版块楼市提供了独特的产品和魅力。

随着山大、北航等高等学府的落地，以及地铁11号线的开通，作为青岛的卫星城，该版块未来将打造60万-70万人口的海洋科技新城……所有利好趋驱使开发企业纷纷前来“报道”，目前集结了碧桂园、恒大、海尔、海信、中建、奥园、鲁信等开发企业，在售新建商品房项目仅次于即墨主城，目前在售新建商品房项目共有13个，在售产品以别墅为主，高层、洋房产品后期供应可观，相比青岛主城区胜在总价低且坐拥稀缺温泉等自然资源，吸引了不少改善和养老、度假购房人群。位于地铁11号线沿线的鲁信和璧花园目前在售9栋，为11F小高，面积123㎡、136㎡、138㎡，精装修均价在21900-23500元/平左右，是版块内价格较高的项目。海信千亩园目前16-21号楼在售，建面155-175㎡叠拼别墅，总价200-260万。

   除了上述三大板块之外，即墨还有一个位于金口镇的洋房项目在售，位列“三大板块”之外，均价7500元/㎡，这也是目前即墨在售新建商品房项目当中价格较低的一个。（更多楼市规划新鲜资讯，请关注微信公众号：qdlsgh）