上个月成交量下降37% 宁波楼市要转向?

搜狐焦点青岛市场 2019-06-13 07:46:47
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上个月成交量下降37% 宁波楼市要转向?

“最近的土拍老是刷新历史地价,房价是不是还要涨?”最近,很多网友在“宁波楼市报道”粉丝群里讨论。

在限价情况下,新房房价整体的波动不明显,但圈外热门板块一些卖得好的盘,新一批房源较前一批的价格还是略有上浮。近日,有多家全国性机构发布5月房地产市场的报告,报告总体传出一个讯号:5月全国楼市没有延续三、四月房地产市场“小阳春”,而是开始整体降温。

而来自宁波市住建局的数据统计,5月份,宁波市六区新建商品房成交量为7429套,环比上涨11.78%。二手住房方面,宁波市六区共成交9237套,比上月增加84套。

“但事实上,上个月的成交量是靠奉化区拉升的,其他区域的销量都在下滑。”宁波容创有容有限公司副总徐江涛说。来自容创有容对5月份市六区各区域成交情况的统计显示,鄞州区成交1742套,同比下降30%;江北区成交895套,同比下降45%;海曙区成交911套,同比下降37%;镇海区成交117套,同比下降74%;北仑区成交752套,同比下降37%;奉化区成交2811套,同比增长234%。“不仅如此,宁波市五区近三个月的成交量都不如去年,新房、二手房的成交情况都是如此。其中主要一个原因,就是主城区的刚需盘越来越少。目前宁波楼市已进入一个阶段性盘整期,而盘整期的一个表现就是价高量缩。”

记者从容创有容提供的宁波市五区3-5月成交量中发现,上个月市五区新建商品房的成交量同比下降37%。

影响楼市的因素很多,5月楼市降温还有很多宏观因素,这些因素都和楼市有着紧密联系,也预示着下半年楼市的走向。

首先,住建部一个月两次预警房价上涨过快的城市。其次,房贷利率回升。第三,5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,强调对流入房地产资金的监管。

“土市的反映要晚于楼市。尽管近期的土拍市场依旧火热,但如果倒推现在的房价,现在的地价也在合理范围内。随着融资渠道的收紧,下半年土拍市场估计要开始降温。”业内人士估测。

还是那句话,2019年楼市“要稳”的基本调性是不会变的。来源:现代金报

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