418之后的购房经——最楼市的几张面孔

418新政，抛出了青岛楼市调控史上最惊心动魄的炸弹。虽然被紧跟其后的“海南新政”抢去了些许光彩，但这并不妨碍这单添加了严格限购和限售双份猛料的药方，被置业路上，尚未成功的人们寄予厚望，期望它能够让青岛楼势明朗，较好可以平抑房价，让近两年错过登车，追得有些踉跄的人们，可以弥补一下后悔的创伤。

严控加锁定，418出台一周，带来怎样的楼市反应？它是否能够实现调控者的目的，让楼势稳定？几张面孔，几段口述，帮我们品位新政出台的背景和前景。

老爹要买小产权——恐慌不已的幸福感

“418之后我狠狠松了一口气，虽然知道这也就是心理上的自我按摩，对个人的财产，收入和房子问题没什么P用，但心理上确实不再那么紧绷。”青岛人大L这么描述自己的418楼市新政后的即时心情。有两套老破小，一套孩子上学不能卖，一个属于亲人转赠不到一年，本来的住宅改善兼投资计划，戛然而止。“这下没心事了！”大L说：“不知为什么，反而有点开心兴奋，可能希望房价下行吧！”

有所期待，必然有所观望，每天到58去浏览二手房价格，去各大门户看新房价格，和不知什么原因找到自己并电话联系的置业顾问打听行情，看到有降价的房源就高兴，看到好像更多二手房在涨就心惊，知道有一天，老爹打来电话，说在某个郊区的郊区，有个拖内部关系才能买到的房子，5000块一平。5000块一平，青岛还有这样的价格，再一细问，原来是老头和几个伙计一起喝酒，其中一位恰好知道有一处小产权。当天就此事和老爹沟通了两次，反复说明小产权买不得。又承诺，如果非要买，可以为老爹买个商品房，其实老爹现在住的房子很不错，其实也没有购房的硬性要求，甚至一年之前，他还把朋友女儿卖了老房没买上新房急哭了的事情，当做笑话讲给我们听，没想到这才不到一年，老人家的心态也开始不稳定，这也难怪，去年年底到现在，他所居住的那个区，二手房平均价格上涨了六七成，个别甚至翻番，如此短时间看到首付变厕所，搁谁身上都会惶恐到不行。哪怕不缺房子，也得为兜里的钞票贬值震惊。

一面要吹捧，一面要冷静——不为明天打算怎么行

中介小王最近报了一个业余培训班，方向是PMP项目经理。“最近几天忙着428冲刺，忙过后，就要抽点时间学习一下！”这两年行情不错，小王这样中介业的优秀分子，觉得自己收入像金领。“但活还是蓝领的活，还是比较累的那种蓝领！”小王介绍说，他们每天8:00开工，约房东，约客户，带看，写记录，发微信，找房源，一直忙活到晚上8点，12小时工作制，几乎日日无休。房子好卖，很多人都选择无底薪高提升，等于给自己打工，你休息的每一分钟，都可能让一单生意跑掉。

“418的心情当然是不太阳光！毕竟这些政策就是锁定交易，没有交易，中介吃什么！”小王说。他所在的中介连锁机构，紧急召开临时培训，为员工打气，从政策、市场、消费心理等方面，告诉大家，市场不会有大家想象的那么坏，但在小王看来，政策变严，楼势其实已经有转向的苗头，他的一些经历过几次市场调控的老同事，有几个已经在做转行的打算，“这不知道是未雨绸缪还是一朝被蛇咬，十年怕井绳”小王笑道。所以他也报了个班，一边学习一边坚持，如果市场没变化，就当充电了。

但这样的心态是不能暴露给客户的，保持客户的信心，才能让购房需求不会“存了定期”，所以房产经纪的微信群里还是要制造积极向上的效果，当然素材是现成的，户籍大厅门口的排队，各种洗脑式的段子，还有这个规划，那个项目，总之证明市场没有冷，一直在沸腾，“事实上，这两天确实没有冷，成交啥的，还是很沸腾……”小王说，就他本人而言，希望一直保持这样的行情。

稳定或下行，到底谁嘴硬——憧憬与忐忑总是同行

工作和各种楼市信息打交道，总有种想逃离这些“砖瓦钱”的欲望。可房子早已无处不在，哪怕去吃顿闲饭，也少不了与房相关的论战。

上周和同学饭局，两位同窗也能为楼市、政策、418，专业地攻击对方的脸。A同学说，418基本上判了房价的死刑，至少5年不得交易，让买方胆寒，没有人接盘，郊区那些无处不在的大盘，必然相互挤兑到惨。B同学指A同学简直幼稚。且不说新政看似严，却留有很多口子，就一个新落户政策，也可以为楼市带来需求。从这许多年的经验看，中国的楼市并没有完全市场化，而政府用政策管控的市场，怎么坑让它崩盘。B同学反驳，不完全市场化的市场也是市场，是市场就有市场的规律，涨久必跌，跌久必涨，这是谁也改变不了的，就像A股，国家队接盘可以改变行情？还不少照样股灾。中国的房子现在一部分属性就是金融产品，有时候它的走势也会偏离理想。A同学说：从规律看，至少青岛的房子也没有跌的可能，一方面青岛中心城市加上合峰会套餐，会增加城市的吸引力，二来，青岛目前的发展处在一个泛中心化的时代，主城是个标杆，周边逐渐赶上，加上轨道交通带来的区域一体化，高铁联通带来的省内和国内一体化，以前“青岛不是青岛人的青岛，是中国人的青岛”正在变现。所以不用担心需求，即便青岛房价不会猛涨，也不会下行。

双方还谈到了中美贸易战，谈到了中国的国际国内环境，谈到了很多与房子无关却最终可以为楼势佐证的话题，双方还为楼势三年的走势打了一赌，还共同吹瓶立誓。

需要说的是，A同学刚刚买了房，第三套房，B同学一直准备买房，还在观望。他们也许一个忐忑一个憧憬，也许各自有各自的憧憬和忐忑，因为这两者总是同行。

点评：楼市需要4.18，哪怕暂时稳定

利益扎堆的地方，少不了厮杀和博弈。青岛房价猛涨如斯，又怎会不见各方面的互撕。调控主管者与开发商，开发商与购房者，购房者与调控主管者，还有中介、媒体，混于一团，激战正酣。

房价涨，真得很伤。伤害了幸福感，让恐慌普遍。可房价跌，后果照样难以承接，不说经济大局，只说竭尽全力存下房产的人们，你让他们的美好哪里去隔。还是稳一下的好，哪怕418这样的锁定，只求暂时的不动。

有时候常想，平抑物价，是不是早有良方？古时粮价涨势凶猛，官府自有常平仓伺候，如今房价剧烈，不如也备下储备房，但再细想，这两者未必能简单类比，粮这东西，一城人吃一地粮，房却未必，“青岛房子是全国人民的需要”，存多少房子够全国人民来买。还有充分供应，拉低房价和低价，青岛的财政问题如何解决？

只好418，待全国楼势稳定，让房价等待城市的全面升级速度，用更大的居住空间平衡房价上涨带来的撕扯感。

愿418能够换来房价的稳定，愿每个青岛的居住者，都有称心如意的家。