396户!无房可卖的李村一纯新盘规划出炉 还有5栋多层

久旱逢甘霖，沉寂许久的李村楼市终于有新的动静了！11月15日，青岛规划局发布消息，位于李村商圈的融海致远居项目发布规划，根据规划，项目共有12栋楼，其中有5栋多层，共计396户。

项目建设单位是青岛融宝置业有限公司，其股东为宝投（香港）有限公司。2017年11月7日，该项目地块在网上拍卖，共吸引两家开发企业关注。经过131轮竞价，该地块最终被宝投（香港）有限公司 以6900元/㎡的楼面地价成功摘得，溢价率23.21%，总价约3.46亿元。

项目位于李沧取重庆中路199号，处于重庆中路以东，延寿宫路以南，占地26411.5㎡，规划建筑面积为89682.85㎡，拟建住宅、商业设施。其中，住宅建筑面积为47181.85㎡，而产权型人才公寓面积32288㎡，其他住宅面积为14893.85㎡，产权型人才公寓与住宅比例约为6:3。项目容积率为1.9，绿地率为35%，规划户数396户，规划车位822个，全部为地下。

项目共计规划12栋住宅楼，其中1号、3号和4号楼为18层，2号楼为16层，7号楼为15层，9号楼为11层，11号楼为14层，5、6、8、10、12号楼均为6层。

根据搜狐焦点网数据统计，李村商圈现在售、待售的项目仅有4个，分别是青岛印象湾、融创都会中心、保利中央公园和中南世纪城，距离商圈较近保利中央公园目前仅有公寓在售，均价达到19000-22000元/㎡，融创都会中心也只有少量高层住宅在售，均价为22000-25000元/㎡。

土地资源的稀缺使得开发商在青岛主城区拿地的机会越来越少，圈地运动越来越涌向近郊区域，2018年上半年，李沧区仅有5宗地块成交，且三宗位于老沧口片区，两宗位于东李片区，李村商圈难见地块挂牌，新项目也较少。

从项目位置上看，该地块位于李沧商圈的西侧，紧邻重庆中路，因为靠近李村商圈，所以配套成熟，交通、商业、医院等分布周围。项目周边有很多成熟小区，二手房均价约26000元/㎡。

    除去产权型人才公寓，你觉得住宅售价能在多少范围之内呢？