青岛高新区两大楼盘质量分析,有你家的楼盘吗?(二)

继上期青岛高新区融创红岛壹号院和星雨华府工程质量盘点，这期又要送上两个楼盘，这两个楼盘有个共同的特点：旁边有名校。

“京字号”名校落地——紫荆阁

青岛中学对面是我家——招商海德中学

经历过前任开发商科创控股的紫荆阁，现任是保利，清华附中到现在还没有建，规划中；招商海德公学，一房难求，青岛中学在2017年开学纳新，但是入学难，名额有限。

很多置业者为了名校，卖了李沧市北的房子，买了高新区，结果上学摇不上号需要分流私立学校，今年青岛中学扩招来解决上学问题，可是明年呢？以后呢？清华附中，原来小学、初中、高中一体化，现在高中撤销，学校还没有开建！

学区房，不等于上名校，除了学校，还有房！房子是用来住的，房子品质好不好，还是要看工程质量，今天就看看紫荆阁和招商海德公学质量如何？

>>>紫荆阁<<<

进度篇

二号楼，外墙涂料施工完成，内墙涂料施工中。

地面管道施工中，楼间距宽敞，这么大的楼间距，市区少见，而且视野很好，阳光充足。

室内篇

室内装饰装修基本结束，简单装修，室内清理干净，但是客厅户型奇怪，不方正，在实地观察中，中间拐角处只能放鞋橱之类，空间利用率不高。

客厅正视图，墙面施工质量良好，为了控制成本，开发商没有封阳台。

厨房一角，脏乱差，抹灰质量不合格，整改不及时。

楼梯间脏乱差，抹灰空鼓，内墙刮腻子，成品保护不足。

>>>招商海德公学<<<

进度篇

施工方为中铁建工集团。

楼间距适中，在这个角度看，视野还是不错的。

装饰装修阶段，外墙涂料施工中，内墙刮腻子，简单装修。

室内篇

阳台采用内保温，材料用的是挤塑板，保温效果不如岩棉好，可是岩棉价格高。后期业主装修，阳台如果贴瓷砖，不能破坏保温层，影响房屋保温效果。

楼板上残留已拆除模板的木屑，表面不平整、夹杂，模板周转次数过多都会出现这种问题，新模板正常施工是不会出现这样现象。

内墙粉刷采用石膏抹灰工艺，比一般混合砂浆材料价格高出不少，大大降低裂缝、空鼓等一般质量通病，但是观感质量一般。

七号楼一单元二层，成品保护不足，这种情况在楼内比较常见。

抹灰不均匀，抹痕明显。尽管如此，抹灰工程质量并未引起从业者足够重视，它的质量好坏直接影响整个楼盘的品质。

19号楼二层墙体混凝土反坎剔凿，该现象普遍存在，部分剔凿严重。

总结

从工程质量这方面来看，紫荆阁施工方：中建二局，招商海德公学施工方：中铁建工集团，两个相当有实力的企业，可是在整个红岛在建楼盘里，两个楼盘质量偏中下。目前，紫荆阁正处在装饰装修末期，“皮囊”里面的东西，我们看不见了，但是在公共区域不难发现，质量不合格情况还是比较多的，招商海德公学不论是施工工艺还是施工材料，都是有很大问题，希望施工方能引起重视，后期整改及时。

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