绝对不能错过的“青岛后花园”!这片“红人”湾区带来了怎样影响

搜狐焦点青岛市场 2019-09-26 16:37:44
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房价还会不会有下跌的趋势?

来源:青岛楼市圈

最近接触了几位粉丝,大家同一个需求就是买房,而他们提出的核心问题就是:现在买合适么?潜台词理解为:房价还会不会有下跌的趋势?对于一介布衣升斗草民来说房价涨跌已经成了一个社会性话题。

西海岸成交套数及成交面积破10周纪录

根据上周(9.16-9.22)青岛新建商品住宅成交量数据显示,上周新房成交2907套,环比上涨23.65%;成交面积为34.71万㎡,环比上涨24.05%;成交均价也有小幅度上升,13745元/㎡,环比上涨205元/㎡,涨幅为1.51%。

就在大家都看不好的传统“金九”里,青岛新房的成交量上升了!从上周各区的成交数据来看,西海岸新区为上周青岛成交主力区域!西海岸新区上周的成交套数为1084套,成交面积为127748.59㎡,突破近10周成交量纪录!

销售前十榜单的各个项目成交情况中,位于西海岸的项目占据半壁江山。列头三榜中的前两位均位于胶南市,头榜是保利源诚领秀山领秀海,紧随其后的便是融创中心。房价升值未来可期?(数据来源:锐理新媒体)

“红人”西海岸新区成交主力当仁不让

据搜狐焦点网不完全统计,目前青岛在售及待售的项目共有320个,其中,91个项目集中在西海岸。在9月青岛各区域开盘里,西海岸新区更是以13盘的火爆推量登顶,成为推新大户。这些楼盘恰恰印证了大量房企对这片区域其投资价值的认可!

曾几何时,老黄岛、老胶南,还只是青岛遥远的彼岸,那时维系两岸最重要的交通工具,仅有轮渡。2011年里正式通车的“南隧北桥”,令青岛正式告别了“青黄不接”的历史。2014年黄岛区陆地和海域有了一个新的名字——青岛西海岸新区,作为全国第9个国家级新区,承担着海洋强国和军民融合两大国家战略使命,在此之后,西海岸新区便进入快速的发展期,备受世界瞩目!

图片来源:克而瑞青岛

在2018年底同时开通的地铁13号线、青盐铁路及青岛西站,结束了西海岸新区没有地铁、铁路、火车站的历史!西海岸目前已开通的地铁13号线,起止嘉陵江东路,西至董家口火车站,大大缩短了西海岸东西方向的距离。

据了解,目前西海岸新区在已批的轨道交通1、2、6、12、13号线的网络基础上,规划新增21、22、23号线,还预留轨道29号线,串联藏马山旅游度假区及古镇口区域。近10条地铁线云集西海岸新区,也昭示着这里即将迎来发展和腾飞。

中央美术学院青岛校区效果图

此外,近年来,更是有多所高校落户西海岸新区,中国科学院青岛科教园、青岛理工大学新校区、哈尔滨工程大学青岛创新发展基地、清华青岛艺术与科学创新研究院、中央美术学院青岛校区、中国石油大学(华东)古镇口科教园、青岛滨海学院珠山校区、青岛科技大学中德校区、中国海洋大学西海岸校区、对外经济贸易大学青岛国际校区。各大名校院校聚集此地,这里必将成为培养祖国下一代花朵的天空之城!

除了完善的教育资源配套外,大项目也纷纷选中西海岸!关于青岛西海岸新区将建设的“桥头堡国际商务区”,相信不少市民已经听说过了。据了解,桥头堡国际商务区北至胶州湾、东至九曲河、南至胶州湾高速、西至昆仑山路,被山东自贸试验区青岛片区三面环抱,面积10平方公里。规划布局国际商务服务、行政服务+公共服务综合体、国际社区、滨水休闲等主导功能。

名牌大学扎堆,重磅规划落地,西海岸的未来令人期待!青岛的“红人”新区非西海岸新区莫属!

房价会被人口数量所左右?

图片来源:红岛湾

常住人口越多,GDP越高。统计局官网数据显示,作为青岛最能“吸金”的区域,2018年西海岸GDP稳居全市第一,另外,截止2018年,西海岸新区常住人口为157.73万,同比增加38100人,增速为2.48%,位居青岛各区市第三,西海岸作为活力新区,在较大人口基数基础上,保持了较快的增速,是青岛人口流入的主力区域。而人口持续净流入的区域,不仅意味着吸引力与日俱增,还能为内部消费、房地产带来强劲的新增需求。

作为青岛西海岸新区成立的第五个年头,该区域迎来新一轮的发展机遇,享受着城市发展带来的红利,在备受世界瞩目的同时,也成为了很多人投资置业的新选择。

而在青岛买房,无论是从环境上还是价值上,前海一线一直是青岛人的理想栖居地。恰巧,西海岸新区不仅是青岛“三湾三城”战略布局中的西部湾区,还拥有着号称“亚洲第一滩”的金沙滩以及具有“海上西湖”和“青岛西花园”美誉的唐岛湾滨海公园。

众所周知,湾区战略,是全球超级沿海城市的必选项。纵观世界著名八大湾区,无论是美国纽约的长岛湾、日本的东京湾、新西兰霍克湾、悉尼玫瑰湾还有中国香港的浅水湾,这些湾区皆以其稀缺的原生资源、高端建筑品质享誉全球,而这些区域的发展也总会优于其他区域。

一年一度的青岛国际啤酒节与音乐节也会在金沙滩举行,每到夏季,成千上万的国际游客拥入这里狂欢。如今的金沙滩,已成为整个青岛最为热闹的沙滩之一。

自然滩涂、湿地景观,集休闲、娱乐、健身于一体的唐岛湾滨海公园,也是青岛游玩的好去处。

绝对不能错过的“青岛后花园”

这两大景区所在的区域,必然备受置业者喜爱,总说买房难!绝对不能错过的“青岛后花园”看过没?据圈圈查询,附近在售的楼盘有以下11个项目,大都以高层产品为主,其中,仁洲观海在售建面约49-122平,均价18000元/平左右;逸景湾·尚品70-163㎡海景大平层,均价20315元/㎡;卓越维港在售高层户型115/143平,均价2.2万;城发长江瑞城在售建面89-184平,均价22000元/平;海信积米湾127-163㎡,均价20000-22000元/㎡;金沙乐府在售高层115/136平三居户型,均价在23000/平;卓越天元目前主推290㎡户型,均价26000元/平;福瀛天麓湖二期139-196㎡四室,均价2.6万/平;绿地凤栖澜玥在售建面130-300平不等,均价2.6万-2.7万;鲁信随珠花园在售现房150㎡和180㎡两种,30000元/㎡。另外还有一在售公寓项目,海上嘉年华·海洋之心托管型公寓在售户型建面60-124平,均价25000元/㎡。

最后想说,对于刚需类及改善类。这里既可以兼顾地段、配套、产品以及房子还有上涨的空间,又能享受一线海景的美丽风光,人气不断提升,这一区域的房价还将继续随之升值,不妨多看看,或许哪一天,这里就会成为你家的后花园了呢?

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