试探频频!2019楼市掀起政策小高潮

搜狐焦点青岛市场 2019-12-31 15:12:56
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2019年结尾已进入倒计时,回顾这一年里各种楼市政策频出,大多数人的脑中都有着挥之不去的四字——“房住不炒”,而今年在这种主基调下,“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳目标”十分明确,“一城一策”也稳步落实,这样一切都是为了防止房价大起大落。

2019年结尾已进入倒计时,回顾这一年里各种楼市政策频出,大多数人的脑中都有着挥之不去的四字——“房住不炒”,而今年在这种主基调下,“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳目标”十分明确,“一城一策”也稳步落实,这样一切都是为了防止房价大起大落。2019年“抢人、落户”更是掀起一波小高潮,今年房地产市场可谓经历了非比寻常的一年……

据不完全统计,2019年里房地产调控次数合计达575次,比所谓的2018最严调控年超出30%,创历史纪录。作为楼市调控政策出台较为频繁的一年,2019年楼市里具体发生了什么,这一年发布了哪些重要的房产政策?对楼市产生影响的相关热点“事件”又有哪些呢?

坚持一个中心思想——“房住不炒”

2019年,“房住不炒”已是常识,更可以说是铁律的共识。中央方面更是多次强调“房住不炒”,“房住不炒”或将成为一个长期的政策。

(表格内信息来源:根据官方资料整理)

不难看出,这一年里,中央一直强调坚持的中心思想——“房住不炒”,目标也十分明确。要求落实因城施策,并且也不断强调“三稳”,而这一切都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

精准调控政策——“一城一策”

“一城一策”是在过去房住不炒定位下,据不同实际情况采取针对性的调控政策,在分类调控和因城施策指导下,针对不同需求实行差别化调控,也就是更加精准和具体问题具体分析的调控政策,“一城一策”也是一个长期政策。

前面我们提到,2019年初至今,不完全统计下的房地产调控次数累计达575次,其调控力度远超于所谓的最严调控年2018年。经了解,2019年多地提及“一城一策”、“因城施策”,福州、厦门、安徽省、河南省、济南、青岛、武汉、上海、长沙、成都、杭州、宁波。

(表格内信息来源:根据官方资料整理)

由此看来,全国在以 “稳”为主基调的前提下,多地也会根据自身状况,落实“一城一策”,目的还是为了保证当地房地产平稳健康发展,而当地政府也将获得更多调控自主权。

根据市场变化进行调整的,就不得不提1月3日在短短几个小时内轰动全国的青岛高新区暂停摇号事件,这次暂停摇号还曾被不少媒体解读为2019年楼市松绑第一枪。曾经历过“多人抢一房”的高新区,为防止高新区市场出现乱收“茶水费、房号费”的现象,开始实行摇号政策,自“交茶水费”现象消失,摇号也便暂停,政府决定进行市场观察,再进行下一步。所以,这也算是限制炒房的一种措施,也是为了“稳”青岛的房地产市场。

着眼房地产市场的“三稳”政策

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,会议强调,首先着力稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

据了解,今年部分城市的商品房量价齐跌,更有城市存在部分区域房价跌幅较大的情况,防止房地产市场大起大落,最终促使房地产市场和预期进入稳定通道之中,而“三稳”政策则是房地产市场长效管理调控机制的重要内容。

很多人会问,所谓的“三稳”到底是什么意思呢?简单来说,稳预期,就是要大家对房价的预期稳定,不降房价的同时,要有一个适度的上涨。而稳房价,显而易见的,便是不允许发生暴涨的状况,而暴跌也不被允许。

精彩不断——“抢人大战”再升级

我想今年楼市最大的看点一定少不了各地的抢人大战。

近些年来,越来越多的城市参与到人才争夺战中,2019年人才争夺继续升温。各城人才政策持续落地,据不完全统计,2019年全国近百个城市积极出台优惠政策,城市范围由一二线城市扩展至三四线城市。

(表格内信息来源:根据官方资料整理)

频繁发布的人才引进政策,在某种程度上曾被视为变相的“限购放松”。

今年3月,青岛为吸引高层次青年人才也再出新政。山东省青岛市人社局宣布,2018年6月6日以后,在青岛市行政辖区内初次就业或创业并具有青岛户籍的可申请一次性安家费。其中博士研究生每人15万元,硕士研究生每人10万元。

其实,多地针对特定的人才予以放宽购房资格、调整限购条件、增加购房、租房补贴等,都是为了能吸引更多的人才。

不少城市意识到,人才是未来城市竞争力的重要一环,虽然人才引进未必能对楼市产生巨大的影响,但却能与产业政策挂钩,能留住人才的是产业,如此一来,才能带动城市消费,带来人口红利,进而推动城市经济的发展,人才政策带来的人口增长对一座城市的房价会产生一定的影响,而不是单纯的让他们仅仅来买房或者租房。

“新版”房贷利率诞生

今年房贷利率的变革可谓是具有历史性意义,全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。

根据央行房贷利率新政,10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。简单理解为,未来的房贷利率将LPR密切关联,起伏也将由LPR决定,以前房贷利率打折的时代结束了!

相信大家知道“换锚”后,最关心的事情便是未来房贷利率是升是降?未来需要还的月供是多了还是少了?

其实,看过下面这张表,就能明白,改革前后的房贷利率变化不大。

楼市调控写照——各地公积金政策调整

今年以来,各地在“因城施策”政策的指导下,对住房公积金贷款政策进行调整,有些城市也对公积金贷款的条件作出调整。

(表格内信息来源:根据官方资料整理)

今年4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

简单来说,就是曾经贷款买过房,不管是商贷还是公积金贷,现在买小买大,从4月15日起按二套房认定。而被认定为二套以上住房的,不予贷款。

而对于青岛地方层面来看,青岛市住房公积金管理中心也在公积金政策上下了不少功夫。其中,印象最深的便是关于青岛市住房公积金二次贷款间隔期限的通知,为进一步满足职工购房贷款需求,经市住房公积金管理委员会2019年第一次会议审议通过,自2019年6月1日起,取消我市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制,职工结清首次公积金贷款后,即可申请二次公积金贷款,二次贷款申贷条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。

今年我市公积金商贷自助提取业务银行扩容至15家,分别为建设银行、交通银行、农业银行、工商银行、中国银行、邮政储蓄银行、招商银行、青岛银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、光大银行、青岛农商银行、民生银行和华夏银行。

并且,今年青岛有8项公积金提取业务可以网上办理,据悉,可在网上提取住房公积金的业务范围为:离退休提取、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取、租赁本市住房提取(定额8400元/年)、本市住房公积金贷款提取、商贷自助提取、与本市单位终止劳动关系未再就业2年以上提取、非本市户籍离职且账户封存满半年提取、享受本市城市居民最低生活保障提取。

楼市新政“闹乌龙”

楼市新政每次出台按照常理来说,都是十分严谨的。然而,回顾2019年,令人记忆犹新、哭笑不得新政“一日游”现象,却发生了两次。

其实,“一日游”的情况这两年有多次发生过,据统计,2018年12月衡阳、2014年6月呼和浩特、2012年2月芜湖、2011年10月佛山均出现过楼市新政“一日游”的情况。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:政策“一日游”的现象,说明市场有些“躁动”。

房地产走向——以“稳”为主

12月23日全国住房和城乡建设工作会议对于未来房地产走向也有了明确定调,从工作会议传递出的信号来看,2020年房地产调控或将延续今年的步调,依然以“稳”为主。关于“稳”字,在此次会议新闻通稿中连续提了20次。看得出来调控的决心。应有的调控措施,最终都是为防止房价大起大落,为了让房地产市场平稳健康发展。

2019年楼市政策“疯”过,“改”过,未来2020年的楼市调控政策会出现大转弯吗?会比2019年更加精彩吗?让我们拭目以待!

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