摇号停了 红岛还会红?——搜狐焦点直击高新区楼市摇号暂停

搜狐焦点青岛市场 2019-01-03 16:40:28
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

摇号暂停之后,红岛还会红吗?

搜狐焦点:直击高新区摇号暂停!

高新区摇号暂停!今天狂刷青岛人朋友圈的楼市头条!作为2018年红岛楼市的重要政策标签,公证摇号从去年6月份开始,有效地治理了红岛高新区楼市各种乱象,也掀起了红岛置业的新高潮。它赶跑了茶水费,它让房源和价格透明,它制造了数千人抢房的盛况,却因为公平公正丰满了希望,让很多开始没抢着房子的人也不甚遗憾的说声“还有下回”。

如今,红岛高新区摇号按下暂停键,有关部门对此的解释是“目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定”,“今后也将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策”。这一声“暂停”出台的背景到底如何?摇号暂停将会给红岛高新区楼市带来哪些即时变化?青岛楼市的资深业内人士眼中,高新区摇号暂停到底释放了什么样的信号?搜狐焦点编辑赶赴有关红岛高新区楼市的各个第一现场,与网友共同关注——《摇号停止之后,红岛还会红吗》?

《通知》全文内容如下

↓↓↓

直击红岛停摇 第一站

中欧国际城

中欧国际城2018年推出房源4000余套,是全青岛推盘量最大的项目之一。根据思源经纪公布开盘数据,该项目12月最后一次开盘推出1063套房子,当日销售848套。

2019年1月3日下午4时,搜狐焦点编辑在中欧国际城售楼处看到,现场只有一组到访客户,置业顾问说,现在在售的房子,是前期摇号剩下来的,还有部分业主没有交齐首付剩下来的,只有七八套房子,都是160平方米的大户型,参考均价13000元/平。后期项目开盘原定在2019年9月份,但是因为现在取消摇号了,价格由开发商自己决定,价格有可能会比现在高。

置业顾问说,他们现在已经完成了年底任务,所以剩下的这七八套房子,他们不急着卖,有人买也行,不卖也无所谓。

直击红岛停摇 第二站

腾讯双创小镇

2018年开盘两次,分别推出洋房和高层产品。12月初最后一次开盘,推出312套高层户型,当日销售185套。

2019年1月3日下午5时,搜狐焦点编辑在腾讯双创小镇了解到,项目所剩房源200多套左右,基本上是135-138平的大户型边户。118平的中间户只剩2套,分别是顶楼和2楼。价格在13200元/平方米到14500元/平方米左右。每平方米装修标准4500元。

对于取消摇号,置业顾问这样说。明年的高新区开发体量是今年的1/3左右,因为供应量少了,所以明年房价必然上涨。加上摇号取消后,所有操作交给开发商自己,所以房价上涨10%左右没有问题。

直击高新区摇号暂停第三站

新城红岛湾

新城红岛湾原定于去年12月份摇号开盘,后因为报名人数少于房源数,摇号取消。搜狐焦点编辑1月4日在新城红岛湾售楼处了解到,目前新城红岛湾在售户型房源为137-170平大户型,所剩房源较多,价格在每平方米1万5左右,含3800元/平方米精装修。现在只要交定金就可以买房子。置业顾问称,新城红岛湾的住宅就剩这么多了,再开主要是商业产品。对于摇号取消的影响,置业顾问认为暂时没有太多影响,但他还是建议,现在是市场的平价阶段,有购房需求可以尽快入手。

直击高新区摇号暂停第四站

保利红岛湾

保利红岛湾是红岛湾三地块里最后一个入市的,也被很多购房者寄予厚望。置业顾问告诉搜狐焦点编辑,本来红岛湾的别墅产品将于1月20日首开,现在看不一定能如期开盘。

项目的多层,高层产品,将于5月份开盘,房源在600套左右,户型110平和130平,预计价格在15300元/平方米,含精装修。

置业顾问称,摇号对该项目影响不大,政府限价,涨也涨不上去。

直击高新区摇号暂停第五站

碧桂园翡翠城

翡翠城是碧桂园进军高新区的第一个项目。搜狐焦点编辑从售楼处了解到,该项目原定于1月中旬开盘,因为摇号取消,公司暂时取消了之前的首开计划。公司领导正在商量新的开盘时间和开盘方式。根据原先的计划,翡翠城首开310套房源左右,共6栋楼,户型为115平,140平,200多平的平层产品,全部一梯一户,价格从13000元/平方米到14500元/平方米不等,含3800元/平方米的精装修。

直击高新区楼市摇号暂停第六站 

世茂公园美地 

世茂公园美地12月底最后一次摇号开盘,根据思源数据,推出1390套房源,当日卖出980套。搜狐焦点编辑1月4日在公园美地售楼处了解到,目前项目只剩115,128和140平三种户型,约七八十套。原定一月份底推出2号楼和3号楼,约150套房源,但受摇号暂停影响,具体开盘安排待定。

直击高新区楼市摇号暂停第七站 

星雨华府

星雨华府上次开盘是2018年8月,302套住宅均价8200元/平方米,摇号售罄。原本预计2018年12月份摇号开盘6层洋房产品,当时披露的参考均价13000元/平方米,因故推迟。1月4日,搜狐焦点编辑在星雨华府售楼处了解到,预计这个月开盘,4栋高层和洋房产品,300多套房子,高层面积105、125和140平方米,洋房约140平,价格在13000元/平方米左右。受摇号暂停影响,公司领导正在研究开盘事宜,但开盘仍会定在这个月。

【业内人士聊停摇】

红岛摇号暂停,如何影响楼势,听听业内专家怎么说。

马光明:摇号早该停了!停摇提振市场信心

锐理山东区域总经理马光明:我在去年八月的一个活动上,就说这个应该放开了。尤其是限价摇号限签这些限制类的都应该放开了。现在放开还是稍微有点晚了,因为市场已经有点冷了,早一些放开的话,市场可能不会这么冷。 

问:【您认为这对提振市场有一定帮助对吗?】

马光明:对。现在为什么放开?主要是成交量严重下滑,客户的购房热情非常低迷,很多项目开始降价。这个市场之下再去限制,尤其是这种限价限购这种政策,应该赶紧取消,要不然市场会更加低迷。到时候又要救市,政策调来调去更容易引起市场的波动。

问:【取消后对购房者的影响】

 马光明:到这个节点,摇号取消已经是水到渠成的事情了。现在购房热情已经没有这么高了,很多项目已经不需要排队摇号了。(摇号)这个政策有没有已经没有意义了。现在市场没有那么火爆了,之前都是十比一,二十比一,大家都抢不上房才导致各种乱象,现在没那么多客户了,再有这个政策就没有意义了。

问:【取消对2019年高新区楼市的影响】高新区是目前青岛冷下来最晚的一个地方,高新区相比青岛其他区域还是有比较高的热度的。现在取消只是释放一个信号,能多少提振一下市场的信心吧。

刘翔:摇号取消可能影响公平

青岛今鹏翔投资有限公司总经理刘翔:摇号取消的原因其实很简单,高新区近一个半月排队的购房客户比供应的房源要少,原来摇号的原因是高新区限价导致购房的人太多,都到了几十比一,后来慢慢到了二十比一,十六比一,十比一,购房的客户消化的越来越多,到现在认筹的和供应的套数基本持平了。原来摇号在开发商自己运作的时候,可能存在一些灰色的地带,比如茶水费等等,政府也是为了保证市场公平交易,交给公证处摇号,效果还比较好。现在在高新区还活跃的买房客户大约还有两三千组,这是正常状态,再加上供应量的加大,实际上公证处的摇号已经完成了它的历史使命,再继续下去已经意义不大了,实际上开发商本身也在加大营销和促销的力度,这是取消摇号的核心原因。

问:【取消后对购房者的影响】

刘翔:影响应该是有利有弊。弊端就是房源有好坏,在选房的时候可能再发生不公平的事情。好处是排队的人没有那么多了,买上房子的几率变大了。【取消摇号对市场的影响】取消摇号反映了目前市场新阶段的一个变化。这几个月二手房成交量和价格都在下滑,特别是成交量下滑的非常严重。购买一手房的客户也消耗的差不多了,市场要相对平稳一段时间。

冯显泉:摇号取消是因势利导,没有太多影响

青岛生产力学会常务副会长兼秘书长冯显泉:最近国家有关部门对于调控有非常明确的信号:夯实城市调控主体。稳地价、稳房价、稳预期,城市负主要责任,中央起指导作用。高新区楼市,目前不是那么热了,有些楼盘已经没有很多人去购买了。这时候取消摇号,是正常的,应该这样。

问:【取消后对市场和购房者的影响】

冯显泉:我个人觉得影响不大。最近这段时间,购房者的(购房)欲望、愿望明显减弱。再者经过这两年楼市高温,购房者手里的钱也不是那么充足了。而且中央一再强调,房子是用来住的,不是用来的炒,这个定位不变,稳房价、稳预期这个不变。在这个大背景下,炒房客明显比少了,已经没有热到那种需要很多人抢一套房子的程度了。青岛这轮调控(影响)生效本来就相对慢一些,其他好多城市都已经明显的冷下来了。取消摇号是很正常的一种状态,因势利导,没有其他影响。到这个时间也应该取消了。

龙江:取消摇号加剧高新区楼盘优胜劣汰

青岛融信智汇投资发展有限公司董事长龙江:取消摇号的第一原因,市场压力很大。在去年年底,有一个楼盘,本来想摇号,结果房源和购房者落入一比一以内,高新区首次取消摇号。这是市场一个变化,供需已经平衡,甚至供大于求了,所以市场摇号没有任何意义,市场冷了,政府取消摇号也正常。

第二证明经过几轮的热烈购买之后,在很多投资客户眼里,高新区个别楼盘性价比不高的问题已经凸显出来了,当然有几个楼盘性价比还是很高,买的人仍会很多,但是位置不太好,品牌不够突出,配套不太完善的,楼盘自身的缺点就成为市场不认同的硬伤,市场上会出现优胜劣汰,品质好的依然会畅销,但是品质不好的那些,以前那些鱼龙混杂的,可能会出现滞销,甚至无人问津的情况。

问:【取消摇号之后购房者怎么办】

龙江:无论在任何时候,有一个原则不能变,就是一定要买品质开发商的品质楼盘。也可能是为了一些短暂的利益买了一些小开发商或者不负责任的开发的楼盘,交房的时候很麻烦。所以不论是好卖还是不好卖,任何时候都要买品质开发商的楼盘。第二个一定要选个好地段,品质是第一,因为买个房子不容易,住个房子舒心一辈子的事,第二个就是地段。交通方便,紧邻学校等基本要素一定要掌握。第三,高新区的热度已经过去了,投资房要谨慎。

问:【未来高新区房价走势】

龙江:房价不是开发商说的算,也不是市场说的算,而是政府说的算。

为什么高新区这几年火,应该涨的时候,政府限价摇号。为什么16年以前没人买,就是房价没起来,没有投资价值,后来房价起来了,有投资价值了,很多人买了才开始摇号。进过几年的市场调控,高新区的虚热已经退了,没有像以前这么热了,而且市场风险逐渐加大,很多人开始谨慎了。

还有一个原因,进过几年的购房,买房人买的也差不多了,剩余的投资者谨慎了,所以购房信心,不代表整个市场的变化。高新区这几年的成交数据,量非常大,该买的都买了,再出现不摇号的事情就很正常了。政府哪怕不调控也是这样的。

地产机构的资深业者:取消摇号高新区楼盘可能两极分化

倪先生(化名)是知名地产机构的资深业者,在要求搜狐焦点编辑隐去姓名之后,他对高新区暂停摇号一事,发表了自己的看法。

他认为,摇号暂停对高新区供求的基本面影响不会太大。但对公平性上会有影响。他认为就是因为市场供大于求,主管部门不想看到红岛楼市凉了,才取消了摇号。

对于开发商而言,可能会两极分化,各显所能。对于购房者而言,特别热门项目,隐形门槛会有一些,但不至于会“茶水费重出江湖”这么夸张。有关部门对这一块的监控不会放松,另外,他认为限价还会有,政府不会放任高新区房价“随便”。

高新区中海红著项目夏女士:暂时没有针对“停摇”的举措

1月3日下午,搜狐焦点编辑致电高新区中海红著项目的夏雯女士,夏女士表示,因为政策刚刚出台,中海红著项目并没有就此事作出任何计划调整和决定。她介绍说,中海红著项目原本定于2018年12月开盘,但因为种种原因已经推延,至今没有确定新的开盘日期。夏女士称,如果项目有新的开盘计划和其他资讯,会第一时间向媒体和公众通报。

高新区项目中介杨女士:不用摇号没影响 高新区房子肯定涨

1月3日下午,搜狐焦点编辑已购房者的身份与高新区某项目二手房中介杨女士进行了交流。杨女士说,不用摇号并不是说房子不好卖了,房子不好卖的原因主要是因为限购,而且不用摇号本来就没有太多影响。但是,高新区的房价一定会涨,因为开发商拿地价格都在七八千……

2019年1月高新区预计开盘项目

保利红岛湾作为羊毛滩开发项目之一最后入市,预计1月首开5号地块,地块规划打造有3栋小高层、5栋高层及联排别墅、瞰海平层等产品。作为高新区另一个纯新盘亮相的碧桂园翡翠城也将在1月首开,将推出17-18层小高层,2梯2户,层高3.15米,推出楼座为9-10#、15-18#。户型分117㎡,143㎡,227㎡三种,目前营销中心已经开放。另外,为高新区低价楼盘代言的星雨华府预计2019年1月中旬加推洋房及4栋高层产品,洋房6层,一梯两户,户型具体含143、165㎡,毛坯交付,摇号开盘,参考价格为13000元/平左右。

高新区目前在售房源

世茂公园美地,户型建面110-142平。整体均价13000元/平。新城云樾晓院加推113㎡、140㎡、147㎡三种户型,均价13000元/㎡左右,精装交付。带装修。新城红岛湾高新区中高端改善住宅在售,主推二期7号地块6栋高层,具体为15#16#17#18#21#22#,可选户型137㎡、173㎡、190㎡,带装修,参考价格为15300元/㎡(含3800元/㎡装修)。 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。