OMG!未曾想到这几个区域这么火!——2019青岛楼市盘点

搜狐焦点青岛市场 2019-12-30 16:06:05
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搜狐焦点将开启2019青岛楼市盘点系列,和大家一起回顾这一年的点点滴滴。

转眼又到一年“辞旧迎新”的时刻。

这一年,楼市看似波澜不惊,然平静之中暗藏汹涌。这一年全国楼市又经历了几百次调控,有些限制更多了,有的调控放松了。这一年青岛楼市也经历大大小小许多的事,于开发者而已与置业者而言都是平凡而不平淡的一年。从今日起,搜狐焦点将开启2019青岛楼市盘点系列,和大家一起回顾这一年的点点滴滴。今天我们要说道的是区域篇,也许谁也未曾想到,2019最红的区域竟然是他们!

2019购房者的心头好:西海岸、城阳

回顾2019年,青岛辖区内除顺销外,大大小小的开盘加推约有两百次余次,这其中既有老项目推新也有纯新盘首开。

根据搜狐焦点来电数据显示,在2019年青岛最受购房者关注的项目前一百名中,西海岸项目有25个,占比四分之一;城阳(含高新区)项目为24个,仅比西海岸少一盘;胶州项目上榜15个,位居各区域排行第三位;排在第四位的市北区,有13盘上榜,而后是即墨区8盘,李沧区和崂山区各6盘上榜,市南区2盘,平度1盘,莱西未有项目入榜。

(制图:搜狐焦点青岛)

尽管今年各区域开盘项目数量不一,一概而论并不严谨,但通过购房者的来电量也可以从一个侧面反映出购房者关注的焦点。截止到12月30日,搜狐焦点网收录青岛全域在售待售项目约为444个,其中西海岸范围内项目120个,产品类型也覆盖了公寓、洋房、高层、别墅等投资或自住的全部类型,单价也从万元线左右到二三万元不等,可以说任何消费层级的购房者都有可能在西海岸选到心仪的房产,关注度高可以说是意料中事。

相对而言,在售项目数量仅为西海岸三分之二的城阳能霸榜24盘,倒是让人意外。多年来,城阳中东部区域楼市发展较于西海岸、即墨甚至是胶州而言都是相对缓慢的;城阳东部的高新片区,又有限价政策,从去年年末开始,市场已然没了从前的红火,但这不妨碍购房者对于这一区域的热情。纵观城阳上榜的这24盘,过半还是位于高新片区,说明限价等政策虽然在一定程度上限制了楼市的发展,但也让这一片区的房价一直保持在相对稳定的区间内,吸引刚需刚改人群的关注。

2019开发企业的最爱:西海岸、即墨

说起青岛的土地市场,近几年来都是一个很“独特”的存在。在国内其他城市,动不动还有房企你争我夺,动不动还溢价率高企的时候,青岛土地市场早已经开始走起了“低调”路线。底价成交是常态,纯宅地无人出价也不再稀奇,偶尔蹦出一两宗地块,竞价人挣得飞起,定睛一看,可能只是一块科研用地。尽管在别人眼里看起来有点冷,有点平,但青岛的土地成交却在这种低调中,年年有增长。

青岛的土拍市场有一大特色,从年头拍到年尾,甭管是新历年还是农历年,最后一个工作日要拍地就对了。尽管2019年的土拍要等到12月31日才能正式收官,但从已有的数据显示,全年土拍将近170场,成交总净地面积将超过去年的两万亩。

西海岸新区作为土拍大户,无论从出让宗数还是成交面积,年年卫冕,实力是毋庸置疑的。作为青岛土地供应面积最大的一个区域,西海岸供地单幅体量相对较大,区域整体配套日渐成熟,受到大型房企的青睐。2019年,融创、龙湖、鲁商、绿地、金茂、金地、越秀、旭辉银盛泰、禹洲、华新园等房企在西海岸均有收获。

比较出人意料的是,2019年另一个土拍的大热区域,不是凭借新机场即将运营而大热的胶州,也不是众人眼里的潜力板块高新区,而是一直不温不火的即墨。自撤市划区和地铁11号线通车后,最近一年多的时间,即墨并没有太多的声音。但即便如此,

在上周即墨全年土拍顺利收官后,统计数据依然令人意外:全年成交面积3050740平方米,相较去年增长超6成。作为即墨最早接入城市轨道交通网的区域,已经发展了十余年的蓝色硅谷片区,早已受到开发企业的认可;近几年新兴的创智新区板块,也已经开始展露头角。点开即墨区域内入驻房企的列表,碧桂园、金茂、保利、蓝城、万科、鲁商、三盛、恒大、中海、海尔、海信、天泰等等,一水的龙头房企和大开发商,能在一个区域内集合这么知名企业,其价值不言而喻。

(即墨部分待售在售项目列表)

2020最值得期待板块:高新区

2019年的青岛楼市相对比较平,成交量没有暴涨暴跌,房价也很稳,所以没有更进一步政策出台。除了年初暂停了红岛区域内新房摇号,以及西海岸、城阳针对企业人才引进的一些措施,这一年青岛楼市在政策层面可以说是异常平静。

唯一对于青岛楼市可能产生深远影响的,就是在年末,高新区“扩容”的消息正式落地。高新区扩区后,面积将达到196.5平方公里,是原来的四倍大;范围除了原高新区外,将红岛街道、河套街道、及上马街道一部分,划入新高新区。

(图片来源:微信公号“红岛大事件”)

无论官方如何辟谣,传了20多年的市府北迁依旧有人深信不疑,高新区板块一直以来都受到各界的关注。的确无论是从全球范围内看湾区城市的发展,还是从青岛对胶州湾北部区域的城市规划,高新区都是下一步城市发展的重点,也就是传说中的潜力股。很多人从当年错失浦东的教训中关注珠三角大湾区,也有无数的青岛人认定高新区就是下一个香港中路。不管是这是不是现实,能不能成为现实,都不妨碍开发者和置业者对于这一区域的追捧。

2019年规划多年的伊甸园项目正式落地高新区,青岛也由此登上了来自伊甸园母国的杂志,成为被推荐的全球20大度假目的地之一。曾经红岛红了广为流传,如今高新更新了,2020年的高新区会有什么变化,谁能不期待呢?

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