胶州楼市被打回原形 仲夏夜之梦何时醒?

2017年的时候，恐怕很多人都想不到，三年之后，胶州的房价会被“扒层皮”后打回原形。这三年的时间里，胶州楼市起起伏伏，也直接牵扯着购房者的心绪波动。

想当年，多少买房人趋之若鹜，争相前来买房。而如今，却是另一番景象。相信很多人见识到了胶州今年促销的情形了，整个区域房价回落严重。而被套牢的购房者除了要面对“喋喋不休”的房价，还要面对令人糟心的房屋质量。

从2017年开始，胶州房价一路上涨，更是在2018年达到顶峰。催热房价的因素有很多，既有大的市场环境，也有胶州自身的利好因素；有人为的炒作，也有客观的市场规律。总起来说，胶州楼市能够崛起，离不开旧村拆迁跟土地拍卖。

胶州楼市发迹于旧村拆迁，货币补偿也成为了胶州房价上涨的推手。几次大规模的拆迁直接推动了胶州地缘性客户的住房需求，上万的拆迁户手握拆迁款，瞬间催热了胶州楼市。

而与此同时，胶州卖地的节奏一波又一波。据统计，2017年胶州土地市场供销两旺，均为青岛各区市排名前列。土地整体供应建面524万㎡，共计成交51宗，土地出让面积406万㎡，占青岛全市四分之一。这一年，中骏、天一仁和、花样年、奥园和荣盛相继通过股权收购等方式进驻胶州。

房企的激烈争夺，更是点燃了胶州房价的上涨通道。新房单价上涨几百甚至几千已经见怪不怪，个别项目价格直逼20000元/㎡关口，有的开发商甚至封盘惜售。

2018年上半年，在上合峰会的利好激励下，青岛房价全线飘红。而“上合示范区”的落定，无疑又又给胶州增加了一张底牌，增添了一份“底气”。土地市场方面，也延续了2017年的势头，再度成为青岛供需的主力。锐理数据年报显示，2018年胶州土地供应建面603万㎡，仅次于胶南，而成交建面达589万㎡，位列各区首位。

一时间，胶州楼市风头无两。再加上新机场、地铁、撤市划区等炒作，胶州成为了众多购房者、外地投资客眼中的“香饽饽”。大家都知道，那几年在胶州买房，是要靠抢的，单纯抢还不行，还得交点“费用”。开发商通过“精装”、“车位”等方式来扩大利润空间，即便如此，在各种合力之下，胶州的库存去化率很是喜人。2017年，胶州商品房去化周期为10个月；2018年去化周期13个月。这两个数据均低于青岛市的整体水平。

但市场规律告诉我们，水满则溢，月盈则亏。2018年下半年开始，房地产市场风云突变，胶州楼市也开始走起了下坡路，安居客数据显示，2018年10月份开始，胶州房价进入下降通道，谁知这一降下来，就再也飞不上去了。

犹如被掐住了“七寸”，胶州楼市的降温现象令人咂舌。曾经火爆的少海板块，从之前普遍的万元线上跌到了6千多每平的起价，就连期望值较高的上合示范区，也早已跌进万元线内。一个常住人口不足百万的区域，即使无孔不入地在省内挖掘客户，房价也是支撑不住的，有朝一日终会泡沫破灭。

几年前海量的土地供应，如今终于开出了恶果。虽然拿地时高歌猛进，但真正投入市场后却出现了去化难题。2019年底，胶州商品房去化周期飙升至24个月，到2020年11月底，这个数字再到升至25个月。而可怕的是，胶州仍在不停供地。但开发商似乎已经冷静下来。12月25日，胶州7宗地块进行拍卖，据悉，最终全部被胶州政府下属的平台公司拿走。

利好尽出的胶州，已经没有了炒作的资本。新机场的延期，青大胶州校区的杳无音信，都使得胶州楼市更加挣扎。

2021年，对于胶州的房地产市场来说，仍是一场艰难的考验。有消息称，胶州配建了大量的人才公寓，那么问题来了，到时候究竟是吸引了人才，还是让胶州楼市更加面目全非？