胶州楼市被打回原形 仲夏夜之梦何时醒?

搜狐焦点青岛资讯 2020-12-31 14:18:53
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2017年的时候,恐怕很多人都想不到,三年之后,胶州的房价会被“扒层皮”后打回原形。这三年的时间里,胶州楼市起起伏伏,也直接牵扯着购房者的心绪波动。 想当年,多少买房人趋之若鹜,争相前来买房。而如今,却是另一番景象。相信很多人见识到了胶州今年促销的情形了,整个区域房价回落严重。而被套牢的购房者除了要

2017年的时候,恐怕很多人都想不到,三年之后,胶州的房价会被“扒层皮”后打回原形。这三年的时间里,胶州楼市起起伏伏,也直接牵扯着购房者的心绪波动。

想当年,多少买房人趋之若鹜,争相前来买房。而如今,却是另一番景象。相信很多人见识到了胶州今年促销的情形了,整个区域房价回落严重。而被套牢的购房者除了要面对“喋喋不休”的房价,还要面对令人糟心的房屋质量。

从2017年开始,胶州房价一路上涨,更是在2018年达到顶峰。催热房价的因素有很多,既有大的市场环境,也有胶州自身的利好因素;有人为的炒作,也有客观的市场规律。总起来说,胶州楼市能够崛起,离不开旧村拆迁跟土地拍卖。

胶州楼市发迹于旧村拆迁,货币补偿也成为了胶州房价上涨的推手。几次大规模的拆迁直接推动了胶州地缘性客户的住房需求,上万的拆迁户手握拆迁款,瞬间催热了胶州楼市。

而与此同时,胶州卖地的节奏一波又一波。据统计,2017年胶州土地市场供销两旺,均为青岛各区市第一。土地整体供应建面524万㎡,共计成交51宗,土地出让面积406万㎡,占青岛全市四分之一。这一年,中骏、天一仁和、花样年、奥园和荣盛相继通过股权收购等方式进驻胶州。

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房企的激烈争夺,更是点燃了胶州房价的上涨通道。新房单价上涨几百甚至几千已经见怪不怪,个别项目价格直逼20000元/㎡关口,有的开发商甚至封盘惜售。

2018年上半年,在上合峰会的利好激励下,青岛房价全线飘红。而“上合示范区”的落定,无疑又又给胶州增加了一张底牌,增添了一份“底气”。土地市场方面,也延续了2017年的势头,再度成为青岛供需的主力。锐理数据年报显示,2018年胶州土地供应建面603万㎡,仅次于胶南,而成交建面达589万㎡,位列各区首位

一时间,胶州楼市风头无两。再加上新机场、地铁、撤市划区等炒作,胶州成为了众多购房者、外地投资客眼中的“香饽饽”。大家都知道,那几年在胶州买房,是要靠抢的,单纯抢还不行,还得交点“费用”。开发商通过“精装”、“车位”等方式来扩大利润空间,即便如此,在各种合力之下,胶州的库存去化率很是喜人。2017年,胶州商品房去化周期为10个月;2018年去化周期13个月。这两个数据均低于青岛市的整体水平。

但市场规律告诉我们,水满则溢,月盈则亏。2018年下半年开始,房地产市场风云突变,胶州楼市也开始走起了下坡路,安居客数据显示,2018年10月份开始,胶州房价进入下降通道,谁知这一降下来,就再也飞不上去了。

犹如被掐住了“七寸”,胶州楼市的降温现象令人咂舌。曾经火爆的少海板块,从之前普遍的万元线上跌到了6千多每平的起价,就连期望值最高的上合示范区,也早已跌进万元线内。一个常住人口不足百万的区域,即使无孔不入地在省内挖掘客户,房价也是支撑不住的,有朝一日终会泡沫破灭。

几年前海量的土地供应,如今终于开出了恶果。虽然拿地时高歌猛进,但真正投入市场后却出现了去化难题。2019年底,胶州商品房去化周期飙升至24个月,到2020年11月底,这个数字再到升至25个月。而可怕的是,胶州仍在不停供地。但开发商似乎已经冷静下来。12月25日,胶州7宗地块进行拍卖,据悉,最终全部被胶州政府下属的平台公司拿走。

利好尽出的胶州,已经没有了炒作的资本。新机场的延期,青大胶州校区的杳无音信,都使得胶州楼市更加挣扎。

2021年,对于胶州的房地产市场来说,仍是一场艰难的考验。有消息称,胶州配建了大量的人才公寓,那么问题来了,到时候究竟是吸引了人才,还是让胶州楼市更加面目全非?

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