疫情之后 青岛人如何“抓”住买房好时机?

经过一个多月“漫长”的防疫抗疫期，国人终于看到一点希望的曙光。随着除湖北外其他省市的全面复产复工，几乎停滞的房地产市场也开始慢慢启动。

尽管疫情“爆发”的1-2月算是传统的楼市淡季，但春节期间也是返乡置业需求较旺盛的时期。此外，诸如农历新年、元宵节、情人节等也是在往年开发企业看重的营销节点，更何况今年还有个千年一遇的“20200202”超级对称日。可以说因为疫情，今年一众房企的排名前列波销售热潮都被生生的耽误了，拿到“开门红”的时间无限延后。

但正如一个月来各路专家所言，疫情对楼市的影响是短期的，购房者的需求被压制但不会消失，随着疫情的结束，这波需求会迅速释放。这一观点也被青岛的购房者印证。在一项针对当下时期购房者心态变化的调查中，仍有近一成的购房者选择在一季度买房，超过70%的受访者将看疫情发展决定买房的时间。

就在这两天，被国人称为“出门风向标”的钟南山院士在新闻通气会上表示，“有信心，在四月底基本控制疫情”。

离着大家能随意出门的日子越来越近了，想买房的人也坐不住了，那么老生常谈的话题又来了，什么时候才是买房的好时机？

这问题要是搁在以前，标准答案就是“必须要买房的当下，就是你买房的较好时机”。但搁到现在这个非常时期，不妨通过以下几个方面综合判断以下。

看市场反应

从防疫形势变得严峻以后，售楼处关门谢客成了房企的基本操作，线下销售也近乎停滞。受此影响，一月最后八天，青岛新房市场零成交，整个一月份的成交情况也比往年有大幅的下滑。

尽管“量”跌的这么明显，但“价”方面却基本保持了稳定。在国家统计局较新发布的1月份全国70城新建商品住宅价格指数中，青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.7%，数据上还没有明显下滑迹象。即便是放眼全国，1月新建商品住宅价格指数上涨的城市有47个，持平的8个，下降的15个，涨幅保持总体稳定。

再看回青岛，根据锐理新媒体统计的数据显示，上周（2.17-2.23）青岛新建商品住宅成交量为583套，基本回到春节前夕的周成交水平；周均价14466元/㎡，在近十周里也属于居中的位置。

而在本周，青岛网上房地产显示，青岛新房日均成交量均已破百，青岛楼市已显现出解封复苏的迹象。

看政策支持

最近几年，可以说是房地产市场化以来，限制政策最多也是最严格的一段时期，不少地方的限购限贷政策已经误伤了一部分刚需购房者。自去年下半年以来，频频传出解限的呼声。因而有业内人士判断，此次已经过后，容易误伤刚需的那部分限制政策或许有松绑的可能。

2月20日，5年期LPR房贷降息，尽管打破了大规模救市的预期，但无论是存量贷款还是新增贷款，都有望享受此次“降息”带来的利好，一定程度上会间接拉动部分购房需求的释放。

事实上，2月份以来，已有多地发布应对疫情的房地产新政，以期缓解房企生存压力，稳定整体市场。

青岛市自然资源和规划局于上周发布了15条新措施，其中“可延期/分期缴纳土地出让金”能极大缓解拿地企业近期的资金压力。近日，市住建局又发布通知，对于售楼处开放和项目开盘等作出明确要求，进一步保障青岛房地产销售的有序进行。

尽管国家对于“房住不炒”的定位没有改变，但是“因城施策”的原则给了各地管理部门更多的“自主权”。可以说，未来几个月青岛楼市是松是紧，更多的还是取决于青岛自身的市场变化。

看房企营销

2月房圈最先进的营销，莫过于恒大的75折。不管最终成交的折扣几何，这波让利优惠的消息放出去，不光同行坐不住了，购房者更是蠢蠢欲动，等不得“出门令”，直接网上下单了。

在线下销售大门关闭之后，各家房企都没有坐以待毙，纷纷开启了网销模式，但业内也都清楚，线上售楼处更多的是一种维持曝光的方式，让利优惠才是促成交的少有法宝。因而，尽管没有“75折”的疯狂，各家也都推出了限时特价、网上购房优惠、无理由退房、全民营销等方式。

在青岛，无论是融创万科龙湖这类头部房企还是海信鑫江等本土大牌，各项目基本都推出了不同力度的优惠政策。

青岛房圈资深人士龙江先生就认为，打折销售将会是上半年市场的主旋律。大家都面临压力，大家一起折扣，是个大概率事件。

由此可见，在疫情彻底消失之前，还会有一段市场环境宽松、房企优惠给力的时间，刚需购房者可以在这段时间择机出手。一旦疫情结束，购房需求集中爆发，届时市场将会是个什么行情，就不得而知了。