2017青岛土地成交超417亿 房企拿地不差钱

青岛楼市深度报道 2018-01-04 09:17:31
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2017年青岛土地市场共计成交各类商住用地230宗,合12645.14亩,揽金4172390.68万元。

年末“狂欢”似乎已成了青岛土地市场的保留节目,经历了两个月土地盛宴之后,2017年青岛土地交易也划下句点。根据锐理新媒体数据统计,2017年青岛土地市场共计成交各类商住用地230宗,合12645.14亩,揽金4172390.68万元。与2016年相比,随成交宗数减少8宗,但成交面积多出了347.03亩,成交金额狂涨60.52%。

2017年青岛土地市场呈现“前冷后热”“年终三连涨”的火爆局面。上半年市场表现比较平淡,较低月出现在6月仅有一宗土地成功出让,6个月合计出让土地56宗,尚不及12月单月成交量。下半年成交最少出现在9月,此后便呈现一路连涨的态势,在十二月达到较高峰,月成交土地57宗,成交面积3039.86亩。

2017年青岛商住用地成交宗数前三甲区域是胶州市、平度市、原胶南市,分别成交51宗、28宗、26宗;成交面积前三名分别是胶州市、原胶南市、高新区,成交面积为3027.59亩、1708.09亩、1447.53亩。

市内各区中,市南区少有的成交地块仍被青岛地铁集团拿下;新市北全年成交土地11宗,李沧区成交12宗,较前一年均有所增长;崂山区今年仅有2宗地块成交,其中还包含了宜家所在的纯商业地块。随着老城区改造的推进和老企业搬迁步伐加快,市区可用于开发的土地将日益减少,未来青岛市区或陷入“无地可卖”的窘境。

单价/总价/面积“地王”分别花落中粮/万科/青岛秀坤

优质地块历来受到房企的追捧,特别是位于市区的地块,尽管有“熔断”机制把关,仍旧能引发大鳄的争抢。2017年青岛的“单价地王”、“总价地王”、“面积地王”也随之出炉。

2017年的“单价地王”花落中粮地产,该地块位于市北区宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北,是青岛啤酒文化休闲商务区的组成部分,该区域原本即为青岛老城的核心片区,商业交通等配套相当完善,当天以13140元/㎡的价格拍出,后期将成为中粮大悦城所在地。

8月8日,位于东李片区的三幅地块上市,开启了李沧区2017年的首次土拍拍卖。三幅地块总面积为203830.8㎡,仅经过6六轮就被万科地产拿下,其中面积较大的三号地块拍出了214845.82万元的总价,成为2017年全年的“总价担当”,三幅地块则拍出了37.9亿的总价。

2017年的“面积之王”在开年之初就被青岛秀坤锁定,该地块宗地面积为128302㎡,南侧即为正在建设中的东方时尚中心项目,该地块或为东方时尚中心项目的后续用地。作为农历年前的最后一块地,该地块以1034元/㎡的楼面地价底价成交,总成交金额约2.08亿。

房企拿地不差钱 万科47.65亿领跑青岛土地市场

作为青岛房地产市场的龙头,万科多盘齐发,拿下青岛楼市成交“三冠王”。在拿地方面自然也是财大气粗,毫不手软。在市北、李沧、黄岛、城阳豪掷476533.02万元拿下多幅优质地块,再次领跑2017年青岛土地交易市场。

而主打高新区的中国金茂,依旧把目光锁定于此。根据锐理新媒体统计,中国金茂全年投入43.7亿继续深耕高新区。

青岛本土房企在拿地方面丝毫不逊色。海尔地产更是把目标放眼全青岛,先后拿下高新区、即墨、市北、胶州等多幅地块,总投资超过30亿。

数据来源:锐理新媒体

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