不吃不喝14年买上房 青岛刚需的"钱袋子"能撑多久?

搜狐焦点青岛资讯 2019-09-18 16:19:41
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青岛的低收入与高房价已经被诟病很久了。 前一段时间,有机构发布了《2019年全国100城房价收入比报告》,所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通俗来讲,就是衡量普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。这个数据能直接反映出一个城市的房价高低,也能间接反映出这个城

青岛的低收入与高房价已经被诟病很久了。

前一段时间,有机构发布了《2019年全国100城房价收入比报告》,所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通俗来讲,就是衡量普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。这个数据能直接反映出一个城市的房价高低,也能间接反映出这个城市的城市居民幸福感。

青岛是多少呢?2019青岛房价收入比14.03,也就是说青岛人民不吃不喝,需要14年才能买的起一套房。而这只是保守估计,可能需要更久。

翻看在售的新房价格,暂且不说处于金字塔尖的市南、崂山,市内四区最便宜的房子都要在2万左右,位置好一些的每平都要在2.5万-2.8万左右,甚至更高。而第二梯队的城阳、西海岸整体价格也要在1.6万、1.7万,鼎盛时期更高。能勉强够着万元线的,也就剩即墨跟胶州了。

所以有人时常感叹早些年没能及时买房,错过了一次次的机会。

新房价格又涨了

2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。根据官方最新统计数据显示,青岛新房房价继续上涨,环比上涨0.5%,同比上涨8.1%。

以前是买涨不买跌,但是伴随着房价上涨,房子销量却减少,这意味着购买力减弱。

为何减弱?我们先看看在青岛买房的主要是哪些群体。

1.青岛本地的购房族 

这一部分群体分为两部分。

一部分是本地改善族们,这群购房者多为老青岛以及在青岛扎根多年的人们。他们一般名下都用一两套房子,但房子年代比较老或面积比较小,因而萌生了改善住房的需求。去哪儿买改善住房呢?要么是市区核心地段,比如市南、崂山,买一套有升值空间的学区房;也有一部分选择去热点潜力区,比如新都心,买一个大面积的住房,提升居住舒适度。

另一部分是本地的刚需族。比如要购置婚房、学区房的人们。这一部分群体大多需要贷款,或来自父母的资金支持,因而基本选择面积小一些,总价低一点的项目,比如老四方、李沧等区域。

2.外地留青的刚需族

在青岛买房是许多人留在青岛打拼的源动力和终极目标。大批大学毕业生在毕业几年后开始着手置办婚房,考虑到经济承受能力有限,只能先靠一部分资金做首付,然后进行贷款。

这部分购房者可能会选择市区小户型二手房,新房的话会考虑新兴片区,比如城阳、高新区以及西海岸。这部分“新青岛人”构成了庞大的购房群体。

3.来青投资的购房者 

青岛一直被人称赞适合“养老”,这是由于青岛得天独厚的自然环境。很多外地购房者手里有些闲钱,看好了青岛的环境与发展前景,选择在这里提前买一套“养老房”,空闲的时候来青岛度度假,还能达到保值增值的需求。这些购房者来自全国各地,比较偏爱海景房,郊区的别墅、可托管的公寓也都比较受欢迎。

以上三类基本覆盖了在青岛购房的人群,其中,刚需购房者是最主要的部分。

自从2015年开启去库存和棚改货币安置后,房价开始“突飞猛进”。这一轮涨幅有多猛,相信大家都知道,已经超过了刚需的实际购买能力。但同时,收入涨幅没有和房价涨幅同步。购买欲望强了,购买力却没有上升。

虽然中央定调“房主不炒”之后,投资客户基本被清退,但房价已然处于高位,剩余的刚需客户无法为目前的高房价买单。

刚需期待哪些房子?

以西海岸、高新区为代表的热点潜力片区的项目

有政府的一路扶持,西海岸与高新区的发展一路高歌猛进。配套虽然还有待提升,但各种利好已经肉眼可见。从新房成交量来看,这两个板块也是长期占据成交榜单前三位的区域。

面积小、总价低的市区项目

在市区项目都主打改善的当下,小户型尤为珍稀。像李沧的青岛印象湾项目,推出的83平的小户型,总价160万起,对于想留在主城区的购房者来说,是个不错的选择。

折扣大、首付低的项目

对于刚需来说,钱能省则省,首付能少则少。现在不少项目都推出了低首付的折扣。像海信珠山小镇推出的洋房首付10万、龙湖西府原著推出的山景别墅首付12万起,都比较适合资金暂时紧张的购房者。

15000元/平方米

黄岛山科大北门西1公里 查看地图

2019年05月下旬 70年

二居 三居 四居 |85-190 m² 全部户型

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海信珠山小镇售至二期,主推叠拼别墅、阔景洋房,建面约105-175㎡。其中洋房建面约105-135㎡,起价13500元/㎡,装修交付。项目还推出首付分期10万起的活动,详询售楼处。 

9200元/平方米

黄岛松云路128号 查看地图

2019年06月15日 70年

三居 |96-115 m² 全部户型

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龙湖西府原著9、13号楼已开售,建面96-115㎡小高层,均价不足1万元/㎡,一户一价,装修交付;另有建面约139㎡宽境别墅新品加推,首付12万起。龙湖西府原著周边三山环伺,邻近地铁13号线张家楼站。 

20000元/平方米

李沧湘潭路以南、十梅庵路以北 查看地图

2019年07月13日 70年

二居 三居 |72-125 m² 全部户型

400-032-4608 转 204612
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