拿地十个月售楼处都没盖好 广东实地入青首作“龟速”为那般?

拿地十个月售楼处都没盖好

广东“实地”入青首作“龟速”操作为那般？

广东实地，很多人眼中的“富力系”小名企，早就喊出“冲千亿”目标的生力军。去年底首次入青拿地，大家也很期待领略这个少壮派的活力与冲劲儿。但事与愿违，拿地至今将满10个月，实地的首作依然难产，地块被草草围挡，正式售楼处只有个不完整的框架，在同业被大环境催赶纷纷提速的背景下，实地在青岛的“龟速”又是怎样一种操作？

实地项目九月开盘？不是神话就是笑话！

一直比较关注实地蔷薇国际这个楼盘，毕竟是一个外来开发商初次亮相青岛，项目的位置和卖点也还可以。但这个首作确实存在感不太强。宣传推介有一波没一波，开发进展没有明确节点释放。找在项目附近工作的朋友打听消息，只说在车比人多的两河路发过传单，派过几天早餐，就没有下文了。

中秋前几天，一次饭局上，有朋友内幕：“实地的人说蔷薇国际9月底要开？”把这个消息和在蔷薇国际附近一竞品项目工作的朋友核实，得到的答复是，明年9月有可能，今年9月不是神话就是笑话。这位朋友说，蔷薇国际项目进度几乎就是围挡圈起来的白地，目前看不出任何提速的迹象。

实地“首作”的状态：原生态和很山寨

实地首作蔷薇到底是个什么状态，它能否在金九这个传统旺季的开端迎来自己的排名前列？中秋期间，笔者来到项目现场，实地考察。

13日夜间，按照高德地图指引，由两河路穿过东岳中路，前行六七八米，来到蔷薇国际地块。粗陋感扑面而来，围挡是原生态，带着褶皱的白铁皮，和很多一线开发商或艺术，或公益，美观大方的围护对比鲜明。更让人感受浓浓山寨味道是围挡上成批张贴的，用A4纸印着的请勿停靠的提示。那些纸片有的开了胶，有的破了皮，七零八落地充当着这个名为“国际”的项目的临时工。

来到工地铁门处，墙上用彩色油漆手喷了一些字，也是在重复之前的提醒，这是一个要冲击千亿的大公司的施工现场？说是一个村镇级工厂也不会没人信。

工地上大多数区域黑着灯，只有一个疑似在建售楼处的区域有些光亮，但没有施工的动静，大概只是在看护工地，看这个状态，“9月开盘”确实很难。

14日下午，根据朋友的指引，来到实地蔷薇国际位于双珠路上的临时展厅，一个小小的门头，和另外两个项目的展厅并排挤着，同样是“凑合”的观感。

节奏缓慢，有些粗滥，这就是“实地”带给我们排名前列印象。

为何“难产”？可能快了更难堪

谁都知道现阶段，玩转楼市的关键字就是快。前不久青特河西地块拿地10几天规划已经出来了，和实地蔷薇国际相邻的保利源诚领秀海4月拿地,9月份已经完成首开。为什么“实地”用10个月 的大好时光来原地踏步？

看看实地蔷薇国际的操作路径，我们能大概读出个端倪。去年12月，实地通过参股实昊星置业的形式参与拿地，那时，实昊星的大股东是双星。这是一个标准的外来开发商捆绑本地企业，以便取得拿地优势的案例。当时蔷薇国际地块底价出让，花了3.6个亿。这笔钱的实际出资人可以想像。今年2月份，实昊星股权再次转让，根据公开信息，实地受让了双星最后5%的股权，作价4800万，双星剩余46%股权之前已经转让，我们没有查到这部分股权的出让价格，如果和这5%同样的标准，那么实地完成双星股权的收购，可能需要4.8亿还要多，加上之前拿地的价格3.6亿，这个10万平建面的土地实地可能花掉了8.4亿，楼面价8000元/平，这是个什么概念？与蔷薇国际隔路相对的楼盘——隆和水岸，目前的二手房价格只有每平六七千元，即便和新近开盘热销的，距蔷薇国际相邻约1公里的保利源诚领秀山相比，8000元/平的楼板价可能会让蔷薇国际的成本站到了每平1万六七的高位，这和保利项目相比完全处于劣势，更不用说保利的品牌优势，地铁上盖优势，破这个局，确实需要实地仔细斟酌，步子快了，尴尬特别难免。当然，时间就是金钱，对于实地而言并非空话，大投入带来的财务成本也不容小觑。

另外，蔷薇国际的龟速也让人对实地的运营能力有所怀疑。实地拿地后与合作伙伴双星分拆剥离的做法，会否让自己的排名前列失去本土助力，其实早已是外界对此项目的关注点之一。前不久，蔷薇国际一位部门负责人在朋友圈里谢天谢地谢人，只因为工地上挪走了一个电线杆，也让人体会到项目运营的艰难和辛酸。

希望蔷薇国际顺利“生产”，与关注它的朋友早日相见。