胶州楼市:“机”遇在眼前 全城为房忙

胶州楼市，也曾热闹过，可从未有如今这般疯狂。海尔、北城建、新城、碧桂园、荣盛、中骏、花样年、中海、保利、银盛泰、中洲、三木、龙湖、绿城、路劲、奥园如雷贯耳，眼花缭乱，却无法囊括胶州行将爆发的地产能量。

地产大项目动辄占地超千亩，建面百万平，湖、海、湿地，自然赋予的金矿比比皆是，向北京、上海看齐的高等级机场，青大、西安交大等高校和相关附属的教育、医疗资源的落户，高铁、地铁带动的肉眼可见的大青岛一体化进程，胶州的崛起一刻不停。

2017年，胶州楼市出货量高居青岛各区市榜眼，28000多套的销量几乎是2016年的两倍，多数楼盘的价格实现了翻倍，而这一切只是开始，等待着这里的将是历史性的高峰。

胶州产业开发区：正月楼市早启动

2月22日11时左右，胶州经济开发区，与规划中的青大附属学校紧邻的新城海韵名邦新春首日纳客，现场人声鼎沸。一置业顾问称，上午已经接待了20几组。新城海韵名邦去年首开，三开三磬，目前没有在售房源，下次开盘预计要等到5月份前后。青大新校区带来的教育、医疗配套，胶州开发区升格为“高级”的传闻，都让该片区深受追捧。

新城项目附近的海达如意金岸项目，是胶州开发区崛起的见证，该项目2016年初首开，2017年初一期10万平售罄，二期建设中，预计5月开盘。一期最后房源单价不到5000，现价保守估计约在9千到1万元/平之间。如意金岸销售人员称，正月每天有人值班，初二开始就有客户前来看房。

荣盛锦绣外滩是开发区大盘之一，90万的体量，自带外来大鳄标签。项目尚未有正式售楼处，置业顾问在工地附近临时板房待客，现场有组胶州本地客户自发到工地“看盘”。一位看房者说，他和家人有意在此买房，这里是买未来。荣盛项目自带30万平商业，附近可能有地铁口。首开预计在5月，定价估计在1万元左右。据了解，胶州开发区将是未来大鳄大盘的密集区，中骏、花样年、荣盛们将组成该片区的百万大盘集团。

胶州主城区：旗帜单价近2万 新盘驻进喜来登

      2月22日14时左右，胶州市福州路鼎峰中央公园，售楼处外车位已满，现场至少七八组到访。位于胶州新老主城交界的该项目，拥有较成熟的配套和相对较低的价位。置业顾问称，该项目之前几期已经售罄，仅有约120席剩余房源接受认筹。按照先到先得原则，春节前受筹，目前仅剩不到60席。建面近百万平的兴源巴黎城，是胶州主城区近期即将入市的综合性大盘，其将于5月份前后入市的首开街区，包括了住宅、沿河商业和自持性酒店公寓。在扬州路云溪河畔，该项目的240余亩的庞大地块已经围挡开建。从该楼盘位于某五星级酒店的临时售楼处了解到，项目首开房源尚未正式定价，周边项目的高层单价在11000元/平方米左右。

     从温州路向南，新城区的青年水库片区，规划中的生态居住区，与大学城相邻，该片区半岛蓝湾项目，也接近了尾盘阶段。4月份前后将上市销售的100多套高层房源，开发商将大幅度赠送套内面积，其中100平左右的A户型，赠送面积高达30多平方米，该房源的平均单价在1.1万元左右。销售顾问称，该项目尾盘暂未接受预订，但22日开始正月值班以来，到访客户已经超过50组。据了解，以福州路为分界线的胶州新老主城，目前具备销售条件的在售房源不多，老城区的保利西乡月项目，住宅房源全部售罄，最后成交均价在11000元/平方米左右，下批房源入市约在五六月份，新城区代表项目绿城紫薇广场，几乎全部售罄，二手房价格从每平1.6万元到1.9万元不等，部分房源单价突破两万。

 胶莱镇：60里外热度不减 大小产权都有市场

     2月22日17时左右，胶州市区以北30公里，胶莱镇利盛达御景苑。正月初六售楼处开盘即来客不菲，空港与高铁北站双概念辐射，另有16号线地铁口预计开于附近，胶莱镇驻地为数不多的大产权商品房收到追捧。置业顾问称，客户还有从胶南和即墨赶来投资，也有东北客人电话里问清机场与项目的距离，就直接下定。过去一年，御景苑从4000元/平方米的均价涨到了现在的7000元/平方米。

胶莱镇上几个小产权房社区也被突如起来的楼市行情盘活，凭借不到3000元/平方米的单价，镇上60多万一套的别墅，也买得剩不了几套。

李哥庄：空港有高邻 蓄势待成金

2月23日上午10时，胶州市李哥庄镇，与胶莱相比，作为胶州排名前列强镇——李哥庄拥有更好的城建面貌和人气基础。这里也是胶州楼市最首当其冲的空港概念股。距胶东机场10分钟车程，成为李哥庄片区各楼盘的普遍说辞。为了迎接更大的行情，镇上的代表项目联谊景尚御都正在调整规划，将原先的多层改成电梯洋房和叠拼别墅。销售顾问说，全青岛都涨得厉害，李哥庄涨幅不大，2018年，李哥庄11个村拆迁，这是内需，2019年机场投入使用，这是外部利好，李哥庄今年会有一波大行情。不仅是本土的联谊认识到了了李哥庄的行情，大鳄龙湖也来到了李哥庄。龙湖景宸原著在李哥庄的外围已经大刀阔斧。三四月份，项目即将首开。高层8500的均价，叠拼的均价做到1.4万元左右。值得一提的是，龙湖新作通过面积赠送，做到了低建面高得房率，例如124平的叠拼产品，使用面积可以做到一百六七十平。置业顾问透露称，龙湖首开将推出高层和叠拼产品共约400套，目前筹、货比已经达到接近3:1。

少海新城：大鳄并肩至 城熟正当时

     少海是胶州历时10余年打造的生态新城。湿地、平湖，风景宜人。2016年以来，少海焕发新一轮生机，以中洲、宝龙为代表的既有项目，大幅清货，新城、中海等大鳄和联谊地产等本土派，也在少海大展拳脚。2月23日，少海北湖区中洲半岛城邦，项目一期二期的30多万平产品的去化已经接近尾声，暂无可售产品。四五月份将有二期最后两栋住宅入市。总套数在100套左右。前期售罄产品均价9000多元/平方米，预计后期开盘项目价格在11000元/平方米以内。

中海是过去一年里，在少海片区表现抢眼的大鳄级开发商。其电梯洋房产品御湖，也多开多磬，目前仅有30余套142平精装尾盘在售。单价约为1.4万元/平方米。

后记：城要飞翔楼要燃

去年胶州楼市大上台阶，全年卖掉近2.9万套房子，2016年这个数字只有1.5万余套。一个比较普遍的现象是，项目可售房源不多，一个醒目的新闻是，前不久胶州楼市百轮拍，新“地王”楼面价近5000元/平方米。连离城30公里的胶莱镇项目也在年内拥有了价格接近翻倍的经历，更不用说即将在胶州舞台上亮相的那高达两位数，闻名青岛乃至全国的名字，胶州楼市之火，一眼可知。

胶州地产，热从何来？城市崛起的能量打开了内需板块的桎梏，空港、高铁、地铁、区划升级、高校进驻等质变诱因，让胶州有条件在青岛楼市板块中后发制人，跟上大青岛全面蝶变的节奏。

胶东国际机场，与浦东机场、首都国际机场等级的产业和人口引擎，地铁来了，高铁也来了，胶州的内外交通均将提速。青岛大学、西安交大，高校来了，附属一揽子教育、医疗资源也跟着来了，大鳄们来了，在足够的土地空间下，在更低调的价格水准下，胶州有条件满足更多人的宜居需求。

没必要为胶州楼市的提速惊讶，用大青岛的眼光衡量这块土地，为这里即将全面点燃的宜居画面点赞。