青岛二手房出手越来越难 寡淡行情还将继续

搜狐焦点青岛资讯 2019-11-22 16:16:34
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青岛二手房还要降到何时,是当下不少房东在考虑的问题。特别是一些想要置换新房的业主,一方面急需资金,着急出手;另一方面,挂牌价格实在是低于心理价位,打折出售心有不甘。 1.二手房市场“九连降” 从去年上合峰会结束后,青岛的二手房就开始进入寒冬期。想借着峰会利好涨一波的房东怎么也没有想到,手里的房子怎么

青岛二手房还要降到何时,是当下不少房东在考虑的问题。特别是一些想要置换新房的业主,一方面急需资金,着急出手;另一方面,挂牌价格实在是低于心理价位,打折出售心有不甘。

1.二手房市场“九连降

从去年上合峰会结束后,青岛的二手房就开始进入寒冬期。想借着峰会利好涨一波的房东怎么也没有想到,手里的房子怎么忽然就“不值钱”了呢,哪怕“割肉”降价,也换不来成交。虽然中间出现过短暂的“小阳春”行情,但大部分时候,青岛的二手房市场始终是在低位徘徊的。不是卖不出去,就是卖不上价

11月中旬,国家统计局发布了10月份房价情况,青岛二手住宅没有任何回暖的迹象,连续九个月出现降价。从数据看,10月青岛二手住宅销售价格环比下降0.6%,同比下降4%,降幅与9月相比进一步加大。

房价如此“跌跌不休”,给人刹不住车的感觉,何时能止跌回稳,尚不可知。

房东愁,中介也愁。

从以前每天早上斗志昂扬高喊口号,晚上九十点钟仍坚持带客户看房,再到“门前冷落鞍马稀”,一套房子挂在门口好几个月都卖不掉,最后难以支撑而关门。这样的例子比比皆是。任凭中介“说破了天”,购房者也是“风雨不动安如山”。

最让人崩溃的是,房东不断下调报价,但购房者“等等看”的想法却越来越浓,房源的交易周期越来越长。哪怕是学区房都未能幸免。除了市南区部分重点学校的学区房价格还算坚挺外,其他不少片区的学区房都出现了不同程度的调价。

平安路二小作为市北比较优质的学校,周边房源一直比较受购房者青睐,前几年用中介的话说,那是“挂一套卖一套”,但是如今的二手房源价格与之前来说也有了不小的降幅。

2.二手房遇冷的原因是多方面的

新房更便宜

自青岛实行限价政策以来,新房价格受到全面控制。房源不断增多,二手房价格与新房价格出现倒挂。同等位置能买到便宜的新房,何必花大价钱去买房龄大、房体陈旧的二手房呢。而且,如今的市场,不仅是二手房的“寒冬期”,新房市场也是冷风习习。本着卖出一套是一套的想法,新房市场如今的折扣,比二手房更狠,也更打动购房者。

上周,位于青岛北站旁的越秀天悦海湾推出了毛坯小高层,单价1.8万起,据悉当天推出的一栋楼全部售罄,又临时加推了一栋。而不远处的越秀星汇蓝湾,目前的二手房均价在2.1万/㎡左右,2018年6月份的时候可以达到2.5万/㎡。以低于周边二手房的价格出售新房,购房者自然是乐意买单的。

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部分二手房价格虚高

人们说,一打就趴下的市场,是有泡沫的。曾经的二手房市场缺乏监管,定价大多由房东跟中介主导,特别是在房地产“牛市”的时候,总想趁着行情好再抬抬价,所定的价格往往超越了房屋本身的价值。如今二手房降价就是一个“挤兑”泡沫的过程。“千人抢房”的时代已经不复返了,随着房源供应量的增加,二手房价格虚高的面具也将随之被卸下。

购房者买涨不买跌的心理

近两年“次新房”的入市,给了二手房市场很大的冲击。“低买高抛”是每个购房者的梦想,在房源选择余地如此大的前提下,所有的人都期望可以买到更便宜的。

3.二手房接下来怎么办?

要么降价,要么等待。

一种可能,是房东继续降价,把价格降到购房者心坎上,自然有人愿意买。但是绝大多数房东恐怕并不愿意走这条路,毕竟对房子的预期还在。

另一种情况是房东坚决不降价。先看看市场反应,能卖出去最好,卖不出去就再等等。在不确定市场走向的情况下,哪怕先不卖,也不可能降价。

4.二手房的小阳春何时再来?

从目前来看,青岛二手房市场寡淡的行情还将持续一段时间,毕竟年底本身就就是成交淡季。接下来二手房市场肯定会有一个小波段的行情,但全面回暖恐怕还需时日。如果没有政策的刺激,那么二手房市场还是会持续横盘。换句话说,房东想要出手,必须割肉

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