2019年1月15日央行又将降准,房价下跌转折开启!

2019年1月15日，央行降准0.5个百分点，1月25日会再次降准0.5个百分点。这是1月4日央行公布的消息。

通过这两次调整，存款准备金率将降到大型金融机构13.5%，中小型金融机构11.5%的水平，可以说是近年来的较低位了。

有些人认为银行降准将是大量放水，房地产的饥渴又可以滋润了，房价又将会大幅上涨。

这一点，实际上很难让人信服。放出的钱并没有这么多，降低一个百分点的存款准备金，预计释放1.5万亿的货币，由于国家一季度将终止中期便利操作，回收7000亿的现金，实际释放货币8000亿。算上货币乘数的话，预计也就能增加四万亿左右的货币购买力。

目前市场上缺钱是一定的。可是国家主要通过政策性引导，将放出的钱用政策控制起来，多数引导向实体经济。这样流向房地产的钱并不多。

而且这两年来我们房住不炒的宣传，和坚决遏制房价上涨的引导，炒房的思想确实有些松动了，很多人并不再认同炒房是少有可以获得暴利的理财方式。而且越来越多的人认识到炒房中的风险。

尤其是北京、上海5到6万元的平均房价，是很难让年轻人支撑得住的，所有的刚需，在房价面前都成了笑话。如果不是为了炒房升值，有几个人会拿五六百万，甚至上千万元买一套100平米的土地使用权70年的房子。青岛就有一批二手房土地使用权甚至已经到期了，仍然能够达到15000元一平米，青岛的社会平均工资才5309元。

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值得提醒大家的一点，央行并没有降息。只有降息，才能有效的降低购房者的负担，才能说是促进大家买房了。目前我们的房贷利率高达5.68%，这还是正规房的利率。一些首付贷、融资贷利率更是高达6%到10%。市场的钱价格并没有改变，如果我们房价持续保持稳定，当大家发现没有套利空间之后，投入房子中的钱会越来越少。

所以，降准是解决现在经济面普遍不行的较好方式，降息对于房价的助推有决定性作用。当降准又降息的时候，银行打出房贷折扣的时候，那才是买房的好时机。

但是现在，远远不行。