山东兴华拿下黄岛辛安16万㎡地块 总价约2.8亿

1月10日上午10点，黄岛区5宗地块打包在网上交易系统进行出让。拍卖的5宗地块均位于黄岛区江山西路、淮河路附近，其中1宗住宅用地引人关注，其余4宗地包含2块商业用地和2块街巷用地，总面积达161841.7平米。最终5宗地块被山东兴华建设集团有限公司分别以5126元/㎡、2618元/㎡、2618元/㎡、288元/㎡、288元/㎡的楼面地价底价“打包”摘下，总价约2.8亿元。

成交结果截图

地块详情

2017年12月18日，黄岛区国土资源和房屋管理局发布了5宗地块的土地拍卖公告，公告显示序号1地块住宅用地和序号2、3地块商业设施用地均位于黄岛区江山路西、淮河路南侧，其中1宗住宅用地土地面积12867㎡，规划建筑面积19815.18㎡，起拍楼面地价5126元/㎡。2宗商业用地土地面积49212.4㎡，规划建筑面积59054.88㎡，起拍楼面地价2618元/㎡；2宗街巷用地分别位于黄岛区团结路东、同三联络线南和黄岛区团结路东、淮河路北，土地面积99762.3㎡，起拍楼面地价288元/㎡。

地块大致位置如图所示

从地图上看，拍卖1号住宅用地西侧为万科黄岛新项目“城市之光”在2017年7月分别以1675元/㎡和1830元/㎡拿地价格成功出让，而本次出让的1号住宅地块5126元/㎡的起拍价为万科拿地价的三倍之多。本次拍卖针对竞买人以及竞买条件规定严格，5宗地块搭配出让统一竞买，1号地块设较高限价，熔断将竞商品房销售价格。而针对竞买人规定须为西海岸注册企业独立竞买，且近五年年平均纳税过亿元，且无偿向所在街道办事处提供200个停车位。  

本次拍卖的5宗地块位于西海岸北部辛安板块，而就在前不久公布的第二条海底隧道，规划端起辛安片区。《2020年青岛城市规划》发布规划将辛安片区作为青岛第五个“城市副中心”，未来辛安将不再偏居一隅，正式迎来腾飞的机遇。拍卖地块周边比邻地铁6号线，与地铁1、2号线接驳主城地铁网；覆盖辛安幼儿园和小学、育英实验小学、青岛九中、十五中学等九年制基础教育配套，以及山东科技大学、青岛理工大学、中国石油大学等高等教育院校，打造辛安人文腹地；周边中泽购物中心、麦凯乐、佳世客、澳乐购、新城吾悦广场、香江路利群等休闲购物广场云集；珠山国家森林公园、唐岛湾公园、金沙滩、银沙滩也近在咫尺。拍卖地块周边配套成熟，未来居住环境可观，发展潜力无限。