海景比河景贵?青岛这两大板块约6000套住宅规划出炉

搜狐焦点青岛市场 2019-11-11 16:07:44
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海景比河景贵?青岛这两大板块约6000套住宅规划出炉

近日,位于城阳白沙湾板块的鲁昊棠琳湾项目和夏庄的和达项目规划出炉,共计推出住宅约6000套,其中鲁昊棠琳湾推出住宅1067户;而夏庄和达项目住宅规划建筑面积为505107.795㎡。据报道,和达夏庄项目为华为智慧城市项目。

鲁昊棠琳湾

项目位于城阳流亭街道东蓝家庄社区,胶州湾高速以北。由青岛鲁昊投资集团有限公司建设,建设内容为住宅、商业配套和地下车库。

项目用地为83531㎡,容积率1.6,规划总建筑面积为194041.05㎡,其中住宅建筑面积为128377.7㎡,商业配套面积为2289.94㎡,幼儿园1651㎡(6班)。项目规划27栋住宅,层数为6-23层。规划总户数为1067户,车位1441辆。

鲁昊棠琳湾位于城阳南部白沙湾板块,分东、西两个地块,目前在售西地块高层和叠拼产品,建面约100-145㎡,高层均价15200元/㎡,装修交付部分楼层可看海;叠拼均价21000元/㎡,毛坯交付下叠赠送车位和花园。整个板块目前聚集了龙湖、青特、天一仁和、星河湾项目,其中开发较早的龙湖滟澜海岸和青特花溪地项目早已交房入住。目前在售的新建商品房项目除了鲁昊棠琳湾之外,还有星河湾、青特悦海府和天一仁和珑樾海。板块内定位偏高端,价格在15000-27000/㎡。整个板块西侧、南侧紧邻胶州湾,低密度海景也是片区在售项目的主要卖点,也是整个城阳为数不多的有海景房的板块。但是,目前总体配套相对薄弱。

夏庄和达项目

项目位于城阳区夏庄街道夏塔路被、白沙河南、天风南路西,由青岛和达集团有限公司建设,项目占地面积约39.44万㎡,总建筑面积为88.02万㎡,拟建住宅、商业、办公、人才公寓和幼儿园。

2019年1月22日,青岛和达置业有限公司一举摘地该项目13宗地块,其中有6宗住宅用地,6宗商务金融用地和一宗商/住混合用地,起始楼面价介于2634-4632元/㎡。13宗地块当中,其中住宅规划建筑面积为505107.795㎡(若按100㎡/户,约有5000户),还包括租赁型人才公寓。

据了解,早在2017年,城阳区政府便与华为公司、和达集团签署合作协议,选址城阳区夏庄街道白沙河南岸合作开发新型智慧城市项目。

2018年3月,由华为公司发起、成立的“青岛市城阳区智慧城市产业协会”与城阳区正式签订合作框架协议,将建立智慧产业生态城项目。该项目位于城阳区夏庄街道白沙河南岸片区,拟占地700亩,总投资50亿元人民币。

此次规划出炉,或标志着和达华为智慧城市项目正式“露脸”。

从板块上来看,该项目位于城阳惜夏板块,紧邻白沙河,周边已聚集了中能英格堡、佳兆业水岸新都、磊鑫河畔阳光、中交阳光屿岸等项目,目前在售新建商品房价格在13000-17000元/㎡,产品既有刚需产品,也有改善型产品。相较于白沙湾板块,这里的配套相对成熟,周边距离学校、医院等距离相对较近。另外,惜夏板块周边依山傍水,周边有铁骑山、抱虎山和毛公山等众多崂山余脉,同时,还分布着白沙河、书院水库和金村水库等,生态宜居。

两大板块都是城阳楼市的重要板块,一个临河,一个傍海,要你选,你选哪个呢?(更多青岛楼市规划新鲜资讯,请关注微信公众账号:qdlsgh)

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