“骗证”收筹被勒令退款!天一仁和急了啥都干的出来!

土地被查封还能办出预售许可证？本土名企天一仁和创造的这个奇迹，有效期还不到一天。天一仁和珑樾海项目利用房管部门信息传递的时间差“骗”证收筹，结果也排名前列时间被勒令交回证件，退还认筹金。

神操作和神剧情：天一仁和被打脸

天一仁和这两天连续“上头条”，因为自己的新盘珑樾海。先是有合作方声明，项目所在地块已经被查封，提醒大家注意法律风险。紧接着，土地“被查封”的珑樾海，竟然把预售许可证办了出来！它也因为这样的神操作上了电视。

在山东电视台的镜头之下，天一仁和珑樾海的“演出”比电影还精彩，角色塑造惟妙惟肖，剧情辗转反复，格外离奇。首先记者拿土地查封的消息询问售楼处，销售人员有些不屑，都是竞争对手泼脏水，再问查封文件的事，人家更是理直气壮，因为有了预售许可证，销售人员认为，这说明了一切，因为如果真的查封，这如假包换的预售许可证从何而来？

按照有关法律规定，如果一块土地被法院查封，这块土地上的楼盘是不可能办理预售许可证的，那么预售许可证和土地被查封的事，到底哪个是真，哪个是假？

山东台记者随后对有关部门的采访，让天一珑樾海的神剧达到了高潮。工作人员对记者表示，查封文书上传至房管系统有一个时间差，这个过程中办证，需要办理方主动填报有关信息，但天一并未将此事上报。当着记者的面，工作人员电话天一仁和，要求其立即将预售许可证交回，并向已缴纳认筹金的客户退款。

面对这样的责令，天一仁和相关负责人的回答是：“好、好、好”，这一幕与之前“有问题怎么可能办证”信誓旦旦反差鲜明，骗证露馅被抓包，让人好笑又好气。

探盘珑樾海：背滥的说辞和隐晦的套路

7月9日，来到位于城阳流亭西山板块的珑樾海，有了星河湾、龙湖滟澜海岸等先期大盘的铺垫，该片区曾经给人的荒僻印象已经大为改观。珑樾海和紧邻的青特项目同时在售，沿路修饬的中式展示区，让这个局部地段平添一份美观。

接待从中式门庭处便以展开，被置业顾问带着走上通往售楼大厅的小径，旁边是亭、台、园、林、石、涧，给到访者最美的一面。

随后的正式说辞，也是再耳熟不过的套路，公司历程，公司理念，珑樾海项目定位高端，是天一的进化之作。“公司的证件齐全，只差一个预售许可证”最后这句是重点，虽然有些一带而过，也不算隐瞒。

看样板间的路上又是看惯了的包装，“老板精益求精，样板间一遍不满意，砸了重做”，当然重做了的样板间也还没有变出太亮眼的花样，就是室内空间的局促让人印象深刻。25%左右的公摊，偏要在89平的房子里做套三，挤一点是正常的。

预售许可证不是没拿到，而是被吊销，光明正大卖方收筹是不可能了，但这个难不倒久经楼市考验的天一。把销售期改名推广期就行了，虽然还有不明真相的客户上门看房，天一仁和的做法是，在到访者的支付宝里锁定诚意金。金额不大，也可以退（当然要走流程），总之，不论土地被封，预售证被收回的问题何时解决，天一仁和不想破坏预定的销售节奏。

当我们问起之前媒体报道的时候，置业顾问的回答相当从容，“我们与合作方有点纠纷，这个事情被竞争对手利用,很快会解决，项目没问题!”

用没有拿到证代替证件被吊销，这叫不隐瞒，用“竞争对手破坏”解释“身陷司法纠纷，重新拿证时间不定”的尴尬，这叫有情可原。至于其中的风险，哪怕开发商想要回避，大家其实心中都懂。

产品错位背后的隐忧——天一仁和难解的“紧绷”

看过珑樾海，刨除土地查封和证件吊销的负面效应，让人印象最深刻的关键词就是错位。珑樾海的展示区不可谓不用心，其定位也号称是天一仁和升级之作，是其产品线里的较高端。在区位上看，与项目最近甚至连体的星河湾和青特项目，都是高端豪宅，但我们注意到，珑樾海推出的房源却与这些高端的元素相背离，主力户型89平和100平，非叠拼房源较大户型115平，这样的产品配备何来高端？

在高端的土壤上强推刚需，这样的错位何以发生？仔细研究天一仁和近年来的运营轨迹，大概可以理解这样操作的无奈，这个公司的资金链可能已经极度紧绷。6月份，有消息称，天一仁和胶州项目，可以5万首付购房，“开发商急需资金回笼，放低首付门槛，可能也是为了从银行信贷获得‘活水’”。这是当时业内人士主流的判断。

根据后来的消息，即便门槛放低，天一仁和胶州项目的开盘销售依然不够理想，20%多的去化效果，应该没有完成天一仁和的资金回笼目标。即便如此，该项目可能也是天一仁和内部较好的回现奶牛，纵观该公司现有在售项目，号称城阳财富地标的天一仁和财富中心，赶上商办地产市场的冷风习习，卖不上价也出不来量，其他住宅项目，几乎都处于非城市中心地段，在当前市场环境下，需求了了。我们了解到，造成天一珑樾海土地被封的原因，也是天一仁和无法兑现与合作方约定的分红。综合这些信息，我们可以作出如下合理推断，天一珑樾海于高端片区，顶着高端定位，做出了刚需味十足的产品户型，恐怕也是因为快速回笼资金的压力。这个压力恐怕很大，也未必好顶过，天一仁和珑樾海能否恢复“合法”身份，再用刚需户型快速回笼资金，帮助开发商解除资金链紧绷的忧虑，我们拭目以待。