青岛较新房价地图!66个楼盘卖2万+ 较高卖18万/㎡

近五年时间，是房价飞涨的一个阶段。特别是16、17年，几乎每一天，我们对房价的认知都在被刷新。很多买房人感觉还没来得及奋斗，就已经被高房价远远甩开。

回首再看当初3万出头的市南、2万+的崂山，1万+的市北和李沧，1万以下的西海岸……多少人为自己的错过懊恼不已。

如果再给你一次机会，你还会再"错过"吗？

事实上，青岛的房价体系已经全面重塑了。

受政策、规划、库存及人口等多方面的影响，如今青岛的房价形成了全新的房价梯度。曾经看不上眼的，如今反而摇身成为新晋“富人区”。而主城区不再“一家独大”，西海岸最早发展起来的安子片区、薛家岛片区房价也逐渐追赶上来。

经过梳理，目前青岛价格超过2万+的板块，市内四区首当其冲，除了公寓项目，主城2万以下的新房基本绝迹。其次便是西海岸，隧道口至长江路理工大学附近，房价在2万+以上，甚至个别项目可以达到3万/㎡，另一个2万+的片区是东方影都附近，受地铁13号线开通的利好，目前在售的几个项目单价都在2万左右。

市南区：房价天花板

市南区是青岛房价的至高点，片区房价早早进入3万+、4万+、甚至5万+……目前市南区新房寥寥无几，在售的大多也是公寓或办公产品。莱阳路8号可以称为青岛房价的“头牌”，独栋单价18万/㎡，算得上顶奢产品了。

市北区：新晋"富人区"与传统老城区

在市北，2万+已经是住宅的购房门槛了。近些年，常听购房者抱怨，2014年的时候，新都心才1万出头，当初怎么就没买呢？如果有上帝视角，相信五年前很多人都会在新都心买上一套房坐等升值吧。地铁通了，道路修了，说好的商场都开了，房价自然而然就涨了。如今新都心保利、和达、海尔等持续在卖，各有所长。两万七八的单价，早就把刚需排除在外了。

老四方价格在2万-2.4万左右，环湾附近相对便宜，但配套也相对较弱。

崂山区：普遍3万+

除了市南，崂山是另一个“高不可及”的片区。从价格上看，目前普遍都在3万+以上，下半年，两个新盘海信北涧山居以及中联依山伴城的价格可能会给想入住崂山的购房者一些“曙光”。

李沧：曾经不被看好的地方，现在呢？

作为青岛主城近些年变化较大的区域，李沧的楼市被“放大化”。有人做梦都能笑醒，有人已哭晕在厕所。

相比新都心，李沧可能更令人捶胸顿足。曾经7、8千的东李房价翻了三四倍，曾经破败的老沧口如今也是焕然一新。原来人们对东李认知度不够，而如今这里已经成了“钻石级”的地段，再加上住宅供应越来越少，更加凸显了其稀缺性。这一点从马上要开盘的绿城海棠印月就可以看出来。

下半年，李沧住宅供应量有所增加，李村、沧口、东李都有新房加推。从数据上看，李沧的整体房价也都在2万+以上了。

城阳：房价"差点儿意思" 刚需为主

从房价层面来看，城阳“差点意思”，很少有项目均价能跨过2万线。近些年青岛多个板块脱刚，但城阳大部分房源仍以刚需为主。

凭借区位优势，高新区吸引了不少知名房企进驻。受限价影响，价格基本在1.5万/㎡下徘徊，也获得了很多刚需购房者的青睐。

西海岸：在售项目多 房价跨度大

西海岸作为青岛近些年比较火热的板块，区域内配套设施成熟，前期项目的交付入住更加带动了区域内的居住氛围，地铁13号线的开通，增添了区域的交通优势，区域价值随之提升。

目前西海岸是青岛各区在售新房项目最多的区域，同时也是价格跨度较大的区域。由于西海岸地域范围广阔，有山有水，项目受位置及配套的影响十分大。金沙滩的房价无疑在排名前列梯队里，甚至可以与新都心叫板。紧接着是影都商圈的楼盘，影都+地铁带来了升值。古镇口近几年发展势头迅猛，但因与主城区通勤距离较远，所以价格的上涨幅度比较小。

即墨：青岛后花园 后劲有待提升

在撤市设区之后，即墨火了好一阵。人们都在等着后期红利的兑现。目前状况下，除了别墅，即墨房价想要超越2万，并取得市场认可，非常难。

胶州：交通"助攻" 万元盘最容易被接受

继即墨之后，胶州也一直在释放撤市设区的消息。这个利好是远景，还需要时间去印证。近期来看，胶州较大的利好无疑是新机场的开通运行。但同样，大部分人可以接受胶州楼市1万左右的价格，想继续迈入下一个梯队，难度很大。