专访禹洲青岛公司总经理陈安 禹洲气质:勇者稳为先

在拿地难度空前的大环境下，短时间内实现了在青岛的三盘鼎立，在市场温度不甚稳定的2019，拿下青岛市场的1号地块。禹洲，这个青岛地产圈的“新鲜客”，用符合人们对闽系房企一贯认知的勇猛风格，深刻了自身的楼市印象，激起了青岛人对这个不甚熟悉的名字强烈的求知欲。禹洲的发展历程，企业气质，产品特色和发展战略到底怎样？搜狐焦点专访禹洲地产青岛公司总经理陈安，听这位与青岛地产圈渊源极深的老熟人，讲述勇猛印象背后，骨子里的禹洲。

三阶段布局全国 入青来已发三枪

“禹洲1994年成立于厦门，”陈安介绍说：“2019年，恰逢禹洲成立25周年!”

早期的禹洲，主要根基扎实在厦门的海西片区，2005年前后，已经成为当地首屈一指的本土强企。深耕海西之余，禹洲地产也开始落子长三角，开辟新的阵地。2009年禹洲地产在香港联交所上市，成为内房股的一员，有了资本市场的助力，禹洲的开发足迹遍布更多国内城市，2016年，禹洲将总部搬到上海，也正式开启了全国化的布局。

“青岛是禹洲很早就看好的市场！”陈安告诉搜狐焦点。禹洲与青岛的接触甚至早于其全国战略的推行。2017年，禹洲联手金地，通过股权收购的方式拿到了西海岸新区的地块，并在第二年推出了自己的青岛“首作”——金地禹洲江山艺境。

2019年，禹洲加快在青岛的开发节奏，1月，禹洲即墨拿地，这是本年度青岛楼市拍出的首块土地，这个后来取名朗廷府的项目，也是禹洲在青岛独立开发的排名前列个项目。6月，禹洲于西海岸再下一城，位于长江路周边的这一优质地块，也帮助禹洲实现了在青岛的三盘鼎立。

勇与稳的辩证法 非典型闽企禹洲

近年来，三湾规划破局，上合盛会聚焦，青岛的知名度和城市地位一再得到提升，与之相随的楼市现象就是外地房企的蜂至。这其中，禹洲属于相对的后来者，却能够高效实现三盘联动的战术目的，不可谓不“勇猛”。

这是外界对于禹洲青岛“前三枪”比较一致的观感，但在陈安看来，勇只是表象，稳才是禹洲的行事风格。

说起闽系，绝大多数人会想到“激进”，近年声名鹊起的闽系，部分闽企倚靠的是高杠杆快速扩张路数。陈安说，近几年，确实关于闽系激进的声音甚嚣尘上，给同行和观察者以闽系敢下注的认知:“我不想评价别人，但禹洲的勇需要从另外一种角度去解读。”

陈安告诉搜狐焦点，禹洲的勇，勇在战略决策的果敢，以及团队执行力的强劲。但另一方面，禹洲从来不做掠夺式开发，进入上海、天津、合肥等城市后，十几年稳扎稳打，都在进驻的城市里做到了前十的水平。禹洲不拿地王，无论是单价还是总价地王。禹洲拿地追求低溢价和相对较高利润，给自己和市场以空间和余地，不做一锤子买卖的过客，要做可持续性的常客。

“其实禹洲最骨子的气质是‘稳’”。陈安说，在内房股里，禹洲的负债率更低，而利润率却先进同侪。禹洲会在长时间内保持稳定的奔跑，并不会为了短期目标，气喘吁吁地冲刺。

进青并非一时冲动 形势如何无碍深耕

为什么突然一下爱上了青岛？每一个初进青岛的地产“新鲜客”都会遇到同样的问题，何况禹洲三盘连发，“爱”得这么强烈。

陈安表示，禹洲进青并非一时冲动，近期的频繁动作也是厚积薄发。2015年左右，禹洲已经在关注青岛，禹洲董事局主席林龙安先生也多次来青考察，禹洲对青岛的城市定位和国家定位，经济结构，人口流入等都做了很深的功课，“这是一个斟酌两年最后坚定下来的决策！”

也有人会问，当下的房地产市场发展态势并不明朗，禹洲此时在一个对自己而言并不太熟悉的城市频繁出手，是不是有些违背“稳”的初衷？对此，陈安说，自己房地产从业多年，对行业的信心始终未变。以禹洲优秀的财务状况，全盘谋划的战略布局，禹洲在青岛，乃至山东地区都有强大续航能力。“我们既然来了，就脚踏实地做好我们的本职工作，给广大业主奉献最优质的产品，这是我们的初衷。所谓不忘初心，方得始终。禹洲的初心就是‘以诚筑城，以爱筑家’，我们企业的宗旨就是成为中国核心都市圈的运营商，为广大的业主创造城市未来新价值。”

 数字见证禹洲 低调的实力派

禹洲勾起了青岛人的好奇心，它的实力如何？它有哪些让人倾心的宜居秘诀？

陈安说，禹洲青岛公司正在筹备一个发布会，向青岛购房者全方位提供禹洲的观感和体验。在此之前，他可以用一些数字来说明禹洲的实力和行业地位。

2019年，禹洲地产在中国房地产开发商的综合排名是第35位，禹洲物业排名38位，都是前50强，这个排名也和禹洲的气质一样，比较稳定。

禹洲的房地产开发和物业管理，都是国家的一级资质。禹洲作品近年来也受到许多专业肯定，也是广厦奖等专业荣誉的比较经常性的获得者。在厦门、在上海，在合肥和其他禹洲开发足迹所至的城市，禹洲楼盘的景观设计，园区规划、物业管理等，也都有口皆碑，禹洲有信心在青岛把产品做好，排名前列时间获得市场的认可，为禹洲成为青岛楼市的中坚力量，奠定基础，开个好头。

 陈安看青岛 湾区战略闪耀世界

  禹洲起源于厦门，厦门与青岛有很多相似之处。在禹洲耕耘自己事业多年的青岛人陈安，可以随口说出两者的共同点：厦门被称为鹭岛，是全球较佳休闲旅游浪漫地，拥有鼓浪屿、妈祖文化、胡里山炮台，青岛则被称为琴岛，全国十大宜居城市榜首，拥有八大关、崂山文化、青岛山炮台，南北双子星闪耀滨海。青岛是中国北方一座极富人文与发展魅力的沿海开放城市，青岛拥有的资源禀赋，放在全国乃至全球看也是独具特色的。

“我更关心青岛的未来，它是我目前事业开展的主战场，同时也是我深爱的故乡！”提到青岛，陈安总会激动一下。他会强调国家领导人说的是“中国青岛”，他会想起在异国他乡，看到“世界青岛”的户外广告。他认为，青岛都市圈未来有希望进入世界城市圈的前列。

近两年大家都在讲湾区，湾区经济已经成为大国强国的象征。当今世界，经济发展较好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区，今年的两会期间就提出，继粤港澳大湾区设立后，“推动构建环渤海大湾区”，青岛在环渤海大湾区的地位举足轻重，环渤海经济圈区域内人才基础雄厚、基础扎实，也目前正处在国家推进“一带一路”建设、京津冀协同发展等多重战略机遇叠加的黄金时期，对青岛来说是一个非常好的机会。

作为禹洲在青岛的负责人，陈安说，禹洲尤其重视青岛的三湾三城战略，目前的几次落子，也基本上都围绕着这个框架展开，与城市的发展顺向顺势而行，尽较大可能汲取城市变迁的能量。

神秘大礼朗廷府 禹治成洲未忘初

禹洲两字颇有深意。陈安介绍说，禹洲源于一个项目和一句题词。这个项目是当初海西区一个旧改项目，名叫禹洲新村。改造前是脏乱差远偏荒的一个地方，完工后成为城市的样板和标杆。当时有领导为此题词：“大禹治水，荒漠成洲”，一方面说明禹洲的有改变人居环境的能力，另一方面，也说明禹洲对品质的执着与用心，这是禹洲人需要始终秉持的初心。

6月份，禹洲在青岛排名前列独立运营的项目朗廷府即将亮相，这是一份禹洲献给青岛和自己的礼物，希望莅临现场的各界人士，可以体会到禹洲的上述初心。

快评：众人皆快，稳字难得

前度陈郎今重来，老熟人带来真心话。

对话陈总，过程紧凑，却也聊出了内容。两点比较意外，排名前列，陈总认出了七八年前一面之缘的同事，还能聊几句共同过往的二三事，第二，说起青岛他就有些激动，说到在国外见到青岛广告的事，眼中更是闪烁着光芒。这个老青岛重感情，珍惜老朋友，热爱我青岛。

还有一点是期待。楼市从未像现在这样普遍求快，高周转几成行规，稳健派更难得一见。不玩短平快，来了就不轻易说拜拜，不去抢地王，就不会逼自己上梁山，还有长远的规划，安全的财务策略，把房地产的游戏简化为质与价的公平交换，这是禹洲的初心，又何尝不是整个行业的初心。