处女地变新高地、刚需变改善?青岛的楼市风向又变了

随着又是风又是雨的夏季来临，7月份青岛的土地市场也开始了下半年的征程。

七月土拍热度不“流火”

根据搜狐焦点网数据统计，截止至7月31日，2020年7月份青岛市内共计成交31宗商住地块，范围涉及李沧、西海岸新区、即墨、城阳、胶州、平度和莱西。出让土地总面积为1263724.9㎡，出让总金额792231.6302万元；相较去年同期，出让面积下降了4.4%、出让金额上涨10.03%。

从各区的出让情况来看，即墨7月份以416162㎡的土地出让面积位列青岛全市的土地出让之冠；西海岸新区紧随其后，以356649㎡的出让面积位列第二；李沧在青岛7月份的土地出让中位列第三位，土地出让面积为161358.9㎡。

从成交的金额来看，即墨7月份又是“双料王”，以出让金额240910.4949万元的成绩夺得首位；李沧以209766.57万元的出让金额紧随其后，位列第二；西海岸新区出让金额为189719.6303万元，上榜第三位。

综合来看，青岛7月份的土地市场依旧是热度不均。

即墨在以特别优势成为青岛上半年土地市场的较大赢家之后，下半年一经开启，即墨便已率先发力，夺得土地出让面积和出让金额的双料冠军，共计成功出让7宗地块。西海岸新区发挥着稳定的土地资源优势，共计出让有12宗土地，全部为住宅用地；城阳和胶州在7月中也各有地块出让，城阳出让2宗地块，胶州出让3宗地块。至此，近郊四地皆有出让成绩。同时，作为远郊区域的平度和莱西，在7月中也各有2宗地块出让。

主城区域由于土地资源珍贵，所以土地释放量少且价格高。7月中少有有土地上市的主城区是李沧，出让有3宗商住用地，且以明显的价格优势上榜土地出让金额的第二位。

在青岛各地区的土地较量中，青岛市内的各房企也不甘落于人后，纷纷出手置地、布局。其中，龙湖、绿地、金地再在黄岛布局，首创首进胶州，海创也再在李沧拿地，各房企间的竞争也再见火花。

即墨单揽面积较大、总价最贵地块

细数即墨的土地成交，土拍面积之大、成交金额之多是其常有动态，但在7月之中，即墨罕见的以单宗地块的出让成绩占得头筹。

7月30日，首置投资控股有限公司（首创）和青岛沧海伟业房地产开发有限公司（首创）联合竞得了1宗位于即墨商贸城板块的商住用地，土地面积为137049㎡，最终成交金额约达10.75亿元，登顶7月土拍市场的单宗较大、最贵地块。

就目前来看，首创此番进驻的商贸城板块，目前已是大房企云集，从待耕耘的“处女地”摇身一变成为待起航的新高地。

该板块周边除了有即墨闻名的萃英中学、德馨小学外，马山地质公园等景观也是商贸城板块天然的资源优势；而商贸城久远以来的商贸氛围，也让城西片区有了“北方小义乌”之称。若单看以上的配套和生活优势，商贸城板块也应当是即墨人民较为心仪的居住片区、组团成熟；但实际上，商贸城板块依旧延续了“曾经的荣光”，现代化舒适配套的缺乏成了商贸城板块发展的桎梏。板块内如利客来、利群等传统的商业品牌虽满足了购物需求，但与成熟的市中心板块比起来还是逊色一筹。不过好在近年来的发展红利，也开始供给给了商贸城板块。万达重回青岛之作，立于商贸城板块，规划8万平的大型商业综合体的落地，为商贸城板块补齐了现代商业的亮点；龙头房企的落地加盟，让不少人看到了商贸城发展的潜力与未来；即墨北站高铁站的开通，也让不少人有了高铁通勤的想法。

而即墨作为青岛市不限购的地区之一，一直是本地和外地人关注的置业热区；区内东部通有地铁、西部通有高铁、中部也规划地铁，双铁的现代化通行让即墨成为主城刚需族的一大选择；加之即墨现阶段房价在青岛市内较为可亲，所以即墨也频上榜青岛新房成交的前列。而众多房企加码助力的商贸城板块，现下吸引了不少购房者的讨论。

李沧拥单价最贵地王

7月份单宗地块拍卖成交价格较高的地块，位于李沧区的东李板块。

7月31日，李沧区3宗商住用地在网上进行拍卖，土地面积161358.9㎡，最终3宗地块被青岛海创置业有限公司以底价竞得，总成交价格近20.98亿元。

从地理位置上看，该地块位于李沧区东部，邻近李村河，属于以生态闻名的东李板块。东李板块作为青岛市重点打造的生态居住区，近靠世博园，生态环境是其发展的资源优势。近年来，东李板块凭借其环境、区位配套和相对友好的房价而成为不少主城刚需置业者的优选；但随着东李的知名度日涨，岛城刚需族的生活负担也逐渐加大，东李板块也渐向改善族群迈进。