退房违约金咋计算?什么情况退房无需违约金

搜狐焦点青岛市场 2019-07-08 08:27:32
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

购房者签了购房合同就需要交钱买房子,后悔了想要退房的话没那么简单,还会产生违约金,那么退房违约金是怎么计算的呢?

我们在购买房屋的时候,都会经历签订购房合同这一步,签订购房合同的时候大家可要谨慎一些了,因为购房合同一旦签订就会生效,这意味着买卖双方都需要准守合同中的相关规定,购房者签了购房合同就需要交钱买房子,后悔了想要退房的话没那么简单,还会产生违约金,那么退房违约金是怎么计算的呢?什么情况下退房无需违约金呢?

退房违约金怎么计算?

一般购房者想要退房的话都需要按照之前签订的购房合同来执行,也不是说不可以退房,只是退房的时候需要进行责任的划分。通常签订的购房合同中就会针对违约金进行约定,如果退房责任在于购房者这方,退房的话就需要按照合同中的规定,向开发商支付违约金。关于违约金的数额,购房者需要看看合同上是怎么约定的,要是约定的是10%,那么你就要承担这10%的违约金。

什么情况下退房无需违约金?

1、开发商五证不全

开发商必须要在五证齐全的情况下才能对外销售房屋,在五证不齐全的情况下销售了房屋,就算是签订了购房合同也是无效的。并且五证不全的情况下,购房者很有可能会面临拿不到房产证的风险,购房者如果在合同约定的期限内无法得到产权证,这种情况下,购房者就可以要求退房并且不需要支付违约金。

2、开发商延期交房

交房时间在我们签订购房合同的时候就在合同中写明了的,但事实上很多开发商都没有按照购房合同中的时间通知购房者接房,这种情况就属于开发商延期交房。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金,并可以要求返还订金或支付房款利息。

3、未经购房者同意擅自变更房屋设计

一旦房屋已经售出,房子的规划设计方面如果要进行改动的话,则必须要经过购房者的同意才可以。如果购房者遇到开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

4、房屋质量不合格

在进行房屋验收的时候,相信大家都会针对房屋的质量仔细查看一番,房屋质量如果不存在问题,那购房者就可以放心接房了,但如果房屋质量不合格呢?房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。所以这种情况下购房者应该拒接接房,也可以直接退房,这种情况下是不需要支付违约金的。

买房子的时候都高高兴兴的,本来买房子就是一件喜事,但总会遇到一些大家意料之外的事情来给喜事抹上一层灰,只是一些小的意外还好,如果你遇到的是小编上面讲到的几种情况,那就需要考虑一下退房的问题了。

来源:网络

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。