房产证为什么会办不下来?房产证办不下来怎么办?

搜狐焦点青岛市场 2018-07-12 07:46
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房产证的重要性就相当于身份证对我们的重要性是一样的,大家在购买了房屋之后就会开始关心什么时候可以拿到房产证了,有部分买房的朋友可能会遇到这样的情况,自己已经支付了房款,房子也已经交房,但是房产证一直办不下来,那么房产证为啥会办不下来呢,房产证办不下来怎么办呢?

房产证的重要性就相当于身份证对我们的重要性是一样的,大家在购买了房屋之后就会开始关心什么时候可以拿到房产证了,有部分买房的朋友可能会遇到这样的情况,自己已经支付了房款,房子也已经交房,但是房产证一直办不下来,那么房产证为啥会办不下来呢,房产证办不下来怎么办呢?

一、房产证为啥办不下来

1、开发商资质

购房者如果是从开发商处购买的新房,那么在看房的时候就需要注意查看开发商的资质是否齐全,因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,如果要销售商品房,就必须具备一定的条件。

2、房屋验收不合格

新房质量如果存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

3、未交税费

购房者在办理房产证的时候是需要缴纳税费的,税费未交也就拿不到房产证,如果是相关税费未交齐的话,也比较容易解决,少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的,关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏,只要购房者补缴税费,房产证就可以继续办理下去。

二、房产证办不下来怎么办

房产证办不下来一般分为两种情况,一个是自己的原因,自己的原因还是比较容易协调解决的;另一个是开发商的原因,如果是开发商的原因办理不了房产证可以通过以下方式解决:

1、协商解决

协商解决有两种方式:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任。

2、发律师函

如果购房者跟开发商协商未果,购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过上面两种方式,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

以上就是关于为什么办理不了房产证以及办理不了房产证怎么办的介绍了,现实生活中,其实也有很多开发商延期交房和延期办理房产证的情况,不过开发商延期的时间并不算太久的情况下,业主一般也不会太过计较的。

来源:网络

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