楼市数读丨2018年青岛百亿房企扩容!还有这些楼盘去年最走红……

筑家易青岛房产 2019-01-03 21:17:17
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2017年青岛楼市已经落下帷幕,回首这一年,可谓是跌宕起伏。购房者也从年初的积极入市到年末的“清心寡欲”,开发商动作不断“瓜分”市场……政府的楼市调控政策虽数量不多,但“二改五”一条的分量还是颇重的,再加之限价,投资客纷纷退场,一些之前热炒的片区成交开始出现“滑铁卢。

2017年青岛楼市已经落下帷幕,回首这一年,可谓是跌宕起伏。购房者也从年初的积极入市到年末的“清心寡欲”,开发商动作不断“瓜分”市场……政府的楼市调控政策虽数量不多,但“二改五”一条的分量还是颇重的,再加之限价,投资客纷纷退场,一些之前热炒的片区成交开始出现“滑铁卢”。岛城各大房地产企业经过一年的争战之后,各项“战果”终于尘埃落定。

全年销售

新房成交面积下跌12.69% 

销售总金额同期上涨6.6%

根据青岛网上房地产公布显示,2018年全年青岛市新房成交套数为168515套,新房成交面积为18650283.17㎡,同比2017年新房成交套数下跌12.69%;其中住宅成交套数为149246套,成交面积为15818335.04㎡,同比2017年住宅成交套数下跌约3.26%。这与楼市调控政策继续收紧、作用显现有密切关系。

    2018青岛住宅成交走势图    

当然,在成交金额上,是没有逊色的。据锐理数据显示,截至12月31日,2018年1-12月青岛市销售总金额2486.73亿元,同期上涨6.6%。

成交量下跌但成交总金额却有所提升,说明什么?青岛的房价又有所上涨!

从锐理的房价数据来看,2018年1-12月青岛市新建商品房的网签均价为13971元/㎡,同比2017年上涨22.1%。

除此之外,还有一项数据值得我们关注:2018年全年青岛市新房成交套数为168515套,新房成交面积为18650283.17㎡,同比2017年新房成交套数下跌12.69%、成交面积下跌8.41%。

套数下降得多,面积下降得小,这又说明什么?青岛的新房整体上变大了!

区域对比

近郊「实力崛起」

从区域方面来看,根据青岛网上房地产公布的数据显示,在2018年的成交中,近郊各市区依旧占据着楼市成交的主力。西海岸、胶州市、即墨区以超过全年新房销售比例一半的优异成绩占据了全年销售套数的前三名。

    2018青岛各区市新房销售比例    

哪里有供应,哪里就有成交!西海岸新区、胶州市、即墨区,不管是从业态、还是产品、价位上,多样化还是比较明显的,供货量集中,在2018年各区域的成交成绩单上有如此成绩,也在意料之中。

房企业绩

百亿房企扩容

成交量、成交面积虽然较之2017年都有所回落,但是,在成交金额上,在青岛深耕的诸多房企,依旧”收入颇丰“。房价已经趋稳,但从整体来看,较之去年,还是有一定提升的。

截止到2018年12月29日,据中国指数研究院山东分院数据显示,青岛百亿房企俱乐部已经有两名成员,融创中国,海尔地产分别以176.5亿,102.1亿成为吸金大户,而万科、保利地产、旭辉银盛泰分别成为80亿俱乐部成员。这较之2017年的房企销售金额排名,已经是大进步了。

项目对比

2018哪个楼盘最红?

而在单盘项目的成交套数上,前三名分别为中欧国际城、中建锦绣城、融创维多利亚湾三项目揽获。胶州市经济开发区、少海片区也有三项目突出重围,挤进前十,占据优势!

    2018年年度新建商品房单盘销售面积TOP10    

    2018年年度新建商品房单盘销售金额TOP10    

    2018年年度新建商品房单盘销售套数TOP10    

把这个榜单与之前提到的房企销冠结合起来,我们会发现,想要取得好成绩,没有一两个爆款楼盘是不行的。金茂在青岛差不多只有一个中欧国际城,这已经足以让其上榜,而像融创这样在单盘销售榜上有一个小分队的,总分可想而知。

最后,就让我们一起来回顾下2018年的青岛楼市,有哪些大事发生吧~

全年发展

2018岛城楼市大事件

青岛

from 2018

楼市

to 2019

注:以上数据主要来自青岛锐理、青岛网上房地产、中国指数研究院,供参考

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