西海岸为何成为青岛楼市的“特殊现象”?

西海岸为何成为青岛楼市的“特殊现象”？

2019上半年已经落下帷幕，在全国楼市调控声不断的大背景下，青岛楼市也同样受影响，新房、二手房销售数据平淡，而随着国家“房住不炒”政策的持续执行以及岛城信贷行情的收紧，青岛楼市就此进入一段平缓下降的时期。

据统计，2019年上半年青岛商品住宅成交面积为611.6万㎡，同比去年上半年下跌28.52%，而在这的行情下，青岛西海岸销售数据不降反增，1-6月西海岸新房共成交18784套，成交面积2045218㎡，单区成交量占比青岛全市半年总量的28%，同比去年上涨2%。

挡不住的汹涌红利

眼前的平稳是青岛以严厉的限购政策（限购政策从17年3月15日至今已经三年半，上一轮调控周期也是三年左右），大幅度增加土地供应（目前主城区土地陆续供应完毕，只有不断启动棚改缓慢供应）换来的，这两点在明年都很难持续。即使众多对楼市预期的强力打击，西海岸的成交量还是独占青岛鳌头，这就是大势！在地铁、青盐铁路通车，影都、博览城成功开业，海上大阅兵吸引世界关注等背景下，西海岸新区的发展将进一步提速，而这个青岛楼市较大的“货仓”也会迎来新的爆发。

西海岸的明星区域

在西海岸新区众多区域中，中德生态园从发展潜力及人居价值上，一直独占鳌头，这里不仅是以高级的高端制造业为定位的未来产业去，更是以国际生态人居为编著的未来绿色人居新模式。有一个数据必须值得注意，在整个园区规划中，居住片区大概只占20%左右，这是非常有价值的比例，这里十几年规划的主要方向便是以龙湖主导开发的未来城，结合龙湖的品质口碑及在商业运营上的特别口碑，可以看出中德生态园片区的住宅在后期的支撑会非常强。

未来TOD生活范本

凭借园区地铁6号线（规划中）、12号线（规划中）双地铁、三纵两横一桥一隧道交通优势，中德生态园以同步世界的TOD模式，精粹博士邨购物中心、福莱大街、利群福记、德国Rossmann超市等为代表的高端商业，享受万象繁华；中德生态园幼儿园、山东师范大学中德生态园小学、未来城小学（在建）、未来城初中（在建）、青岛第九中学、中德工业大学(在建)等构建的全龄教育资源，国家三级甲等医院、国际医疗中心等高端医疗资源，执掌城市万象繁华。

龙湖光年，青岛龙湖新十年城市级巨著，位于中德生态园TOD功能区核心位置，是西海岸东部城区排名前列百万方超级TOD，政府配有CIM智能AI人脸识别、海绵城市系统，主打慢行系统管控型道路，借势M6、M12号双线地铁（规划中），精粹西海岸新区教育、商业、文化、生活等万象繁华配套，颠覆人们对于城市界面和商住体验的所有想象，更将重新定义城市繁华距离。