房价不涨了平稳了甚至是下降了 你还有买房的动力吗?

距离“20时代”仅有一个礼拜了，不少人已经开始总结2019展望2020了。对于楼市而言，明年楼市走向不仅影响着各大房企的营销战略，同样也牵动着一众购房者的心。

近日，在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议，再次指明了明年楼市的走向。会上，住建部表示，“2020年各地将继续坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。”

这已经是这个月以来，官方第三次“表态”2020年楼市主基调了。12月10~12日召开的中央经济工作会议重申房住不炒、强调房地产平稳健康发展；12月17日国务院副总理韩正召开座谈会强调要保持房地产市场稳定。一个月内三次强调“保持稳定”，明年房地产市场的发展方向已然相当明确了。

事实上，从今年二季度起，房地产市场趋冷，到下半年整体进入下行期已成为业内共识。楼市在持续的政策调控下，房价过快上涨的势头已经得到有效遏制，在各地因城施策的调整下，各地房价也呈现出趋于稳定的态势。

根据国家统计局数据显示，从10月起，青岛新建商品住宅价格结束多月以来连续上涨，首次出现下跌；尽管11月青岛新建商品住宅价格水平与前月持平，但同比增幅已由前月的7%下降到5.1%。

根据锐理新媒体近十周的房价数据显示，从十月中旬以来，青岛新建商品住宅周均价格为14424.3元/㎡，但十个周内，房价高于此均价的仅有3个周。查询数据可知，高于十周均价的第46周、第48周和第49周，皆有主城四区（市南、市北、李沧、崂山）项目进入全市销售榜单的前十名。换句话说，目前青岛新建商品住宅均价所谓的“居高不下”，主要是靠单价较高的主城项目支撑。

而在主城区，成交“大户”李沧区的新建商品住宅价格已经由此前的精装23000元-25000元/㎡，回落到毛坯房单价2万元以内。李沧西部某项目，年初预估开盘价较高开到了高端精装房30000元/㎡，现如今主打的是单价一万八的毛坯房。在周边区域，许久不提的“万元线”又开始回到不少项目的推广文案里，曾经为规避风险，强推精装房提价的楼盘们，也默默的开始卖回毛坯房。无论是西岸还是东岸，楼市向阳期买到一万五六的精装高层，近期的开盘惠后价都基本回到了万元左右，即便如此，卖的还不及当初好。（注：一房一价，以上举例均为特指，不代表所有项目。）

所以，从整体上来说，青岛新建商品住宅的价格，无论是从数据上还是实际上，其实都已经下降了。

楼市“冬至”，房企总是比购房者敏锐很多。

从七月开始，陆续有头部企业放出消息，要“暂停”拿地。这一点，从青岛的土地市场也可看出端倪，近半年来，除了一些区位极好，性价比极高的地块外，几乎难见龙头房企的身影，纯住宅地块因无人出价而流拍的事情也一再发生。虽说青岛土拍市场“低调”很多年了，但房企如近期这般“谨慎”拿地的事情也非常少见。

除了在拿地方面开始谨小慎微，不少完成了年销计划的企业，也放缓了推盘节奏。据不完全统计，12月青岛市内已有不少“预计”开盘的项目“跳票”，而2020年又是一个“早年”，进了腊月又有春节小长假的1月份，注定不是一个开盘的好时机，一来二去，一些“跳票”的项目大概率会在农历新年后推出。到那时，说不定市场就像天气一样回春了呢！

还在推盘的项目，在价格优惠的措辞上也是绞尽脑汁：去装修、认购折扣、首开折扣、首付折扣、全款折扣、老客户折扣等等，务求在照顾好老业主心情的同时，努力让新客户感受到的他们“事实降价”的现实。

对于楼市，永远是买了房的希望房价涨，没有买房的盼望房价跌，这本身就不是可能两全的事情。

从目前来看，官方对于2020年的楼市预期就是保平稳，也就是说房价大起大落的情况不会发生。

相较而言房价平稳对于刚需购房者而言，属于特别的利好。但经过几次房地产市场几次起起落落，就会发现，越是房价开始下降，买房的人越是开始谨慎，怕自己买贵怕房价还会再跌，也有人因此错失了买到心仪房产的时机。

我们一直都在说，房子再贵也是一种商品，价格受政策和市场的双重影响。而买房是一种非常个人的行为，对于自住而言，只有合适与否，没有对错。未来长期坚持房住不炒的政策，对于投资者的影响远大于刚需自住群体。

即将到来的2020，想买房的刚需客们还是需要继续奋斗下去。

数据来源：国家统计局、锐理新媒体