房价不涨了平稳了甚至是下降了 你还有买房的动力吗?

搜狐焦点青岛市场 2019-12-24 15:56:50
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2020年楼市何去何从?官方这么说,你还有买房的动力吗?

距离“20时代”仅有一个礼拜了,不少人已经开始总结2019展望2020了。对于楼市而言,明年楼市走向不仅影响着各大房企的营销战略,同样也牵动着一众购房者的心。

近日,在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议,再次指明了明年楼市的走向。会上,住建部表示,“2020年各地将继续坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。”

这已经是这个月以来,官方第三次“表态”2020年楼市主基调了。12月10~12日召开的中央经济工作会议重申房住不炒、强调房地产平稳健康发展;12月17日国务院副总理韩正召开座谈会强调要保持房地产市场稳定。一个月内三次强调“保持稳定”,明年房地产市场的发展方向已然相当明确了。

事实上,从今年二季度起,房地产市场趋冷,到下半年整体进入下行期已成为业内共识。楼市在持续的政策调控下,房价过快上涨的势头已经得到有效遏制,在各地因城施策的调整下,各地房价也呈现出趋于稳定的态势。

根据国家统计局数据显示,从10月起,青岛新建商品住宅价格结束多月以来连续上涨,首次出现下跌;尽管11月青岛新建商品住宅价格水平与前月持平,但同比增幅已由前月的7%下降到5.1%。

根据锐理新媒体近十周的房价数据显示,从十月中旬以来,青岛新建商品住宅周均价格为14424.3元/㎡,但十个周内,房价高于此均价的仅有3个周。查询数据可知,高于十周均价的第46周、第48周和第49周,皆有主城四区(市南、市北、李沧、崂山)项目进入全市销售榜单的前十名。换句话说,目前青岛新建商品住宅均价所谓的“居高不下”,主要是靠单价较高的主城项目支撑。

而在主城区,成交“大户”李沧区的新建商品住宅价格已经由此前的精装23000元-25000元/㎡,回落到毛坯房单价2万元以内。李沧西部某项目,年初预估开盘价最高开到了高端精装房30000元/㎡,现如今主打的是单价一万八的毛坯房。在周边区域,许久不提的“万元线”又开始回到不少项目的推广文案里,曾经为规避风险,强推精装房提价的楼盘们,也默默的开始卖回毛坯房。无论是西岸还是东岸,楼市向阳期买到一万五六的精装高层,近期的开盘惠后价都基本回到了万元左右,即便如此,卖的还不及当初好。(注:一房一价,以上举例均为特指,不代表所有项目。)

所以,从整体上来说,青岛新建商品住宅的价格,无论是从数据上还是实际上,其实都已经下降了。

楼市“冬至”,房企总是比购房者敏锐很多。

从七月开始,陆续有头部企业放出消息,要“暂停”拿地。这一点,从青岛的土地市场也可看出端倪,近半年来,除了一些区位极好,性价比极高的地块外,几乎难见龙头房企的身影,纯住宅地块因无人出价而流拍的事情也一再发生。虽说青岛土拍市场“低调”很多年了,但房企如近期这般“谨慎”拿地的事情也非常少见。

除了在拿地方面开始谨小慎微,不少完成了年销计划的企业,也放缓了推盘节奏。据不完全统计,12月青岛市内已有不少“预计”开盘的项目“跳票”,而2020年又是一个“早年”,进了腊月又有春节小长假的1月份,注定不是一个开盘的好时机,一来二去,一些“跳票”的项目大概率会在农历新年后推出。到那时,说不定市场就像天气一样回春了呢!

还在推盘的项目,在价格优惠的措辞上也是绞尽脑汁:去装修、认购折扣、首开折扣、首付折扣、全款折扣、老客户折扣等等,务求在照顾好老业主心情的同时,努力让新客户感受到的他们“事实降价”的现实。

对于楼市,永远是买了房的希望房价涨,没有买房的盼望房价跌,这本身就不是可能两全的事情。

从目前来看,官方对于2020年的楼市预期就是保平稳,也就是说房价大起大落的情况不会发生。

相较而言房价平稳对于刚需购房者而言,属于绝对的利好。但经过几次房地产市场几次起起落落,就会发现,越是房价开始下降,买房的人越是开始谨慎,怕自己买贵怕房价还会再跌,也有人因此错失了买到心仪房产的时机。

我们一直都在说,房子再贵也是一种商品,价格受政策和市场的双重影响。而买房是一种非常个人的行为,对于自住而言,只有合适与否,没有对错。未来长期坚持房住不炒的政策,对于投资者的影响远大于刚需自住群体。

即将到来的2020,想买房的刚需客们还是需要继续奋斗下去。

数据来源:国家统计局、锐理新媒体

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