小体量盘的春天!实探中央商务区这颗“沧海遗珠”

近两年，主城空地挂牌上市，新盘纷纷亮相，市面上可售楼盘得到充容。这其中，占地较大的名企盘为主，相对而言，为了打造较大住宅社区，地幅受到一定的限制；不仅如此，在完善的生活配套和成熟的交通网路，暴露出来的缺点也不少。这也让许多看重这些入住生活体验房源的购房者，去选择小体量的精品楼盘，这些楼盘占踞在社区CBD的不远处，辐射有商圈配套，其他方面也可圈可点。位于市北主干道南京路上的桃李芳菲，便是其中之一。

（一）区位交通情况

桃李芳菲，择址新业广场旁，市北区中央商务区（市北CBD）核心位置，周边交通十分便利，紧邻城市主干道南京路、辽源路。经实地自驾探访，项目距离海边10分钟车程，距青岛市政府12分钟车程，通往汽车站12分钟，流亭机场28分钟。不仅如此，周边公交系统有“五十三中站”，“南京路站”，“错埠岭站”等十个公交站点，更有十余条公交线路，可通达城市各个区域非常便利。择址主城，必然早晚高峰拥堵是不可避免的，地铁开通大大缓解的这个问题，地铁3号线错埠岭站仅百米的距离，加上立体交通网络加持，可以说出行无忧，升值空间很大。

总结：经实地探访，桃李芳菲坐落主城中央商务区，公交网路完善，已经通车3号线加持，出行无忧，升值空间很大。

推荐指数：★★★★★

（二）整体规划情况

桃李芳菲，是青岛华新园置业有限公司在青的第二个主城住宅，另一个为世园板块的映月首府。项目整体体量较小，总占地仅有7398.7㎡，总建筑面积为37906.1㎡，3.4的容积率和25%的绿化率。桃李芳菲整体规划三个楼座，总户数为300户，2栋小高层、1栋高层，打造精致社区，户型涵盖101㎡、134㎡以及141㎡，即适合刚改客户，改善客户也可选择。

（三）项目配套

商业配套

桃李芳菲位于市北中央商务区，距离辽阳西路仅百米，与新业广场仅有一路之隔，也是目前青岛主城几个休闲购物中心其中之一，隔路便是富尔玛国际家居博览中心，不远处还有运动休闲商场—迪卡侬，美特好超市、家乐福超市等大小商超环绕，可满足业主日常生活购物需求。

教育配套

项目周边成熟教育资源众多，最近便是西测的五十三中学。1km内，小学有还四方实验小学、东胜路小学；中学有第三实验初级中学分校、国开实验中学、第二实验初级中学中央商务区分校，均可供适龄学童入学，教育氛围浓厚。

医疗配套

经实地探访，步行10分钟内，可到达阜外医院、妇幼儿童医院，1km内还有第七人民医院和第六人民医院可供选择，周边覆盖的卫生服务站和药店，都可以满足就医需求。

总结：实地踩盘来看，桃李芳菲步行10分钟内，完全能够实现购物、休闲、娱乐、健身等生活需求。阜外医院、妇幼儿童医院、五十三中、新业广场都在项目周边，非常便利，是业主高品质、生活的有力保障。

推荐指数：★★★★★

（四）户型

桃李芳菲仅有三栋住宅产品，其中1#楼为17层，2#楼为18层，3#楼为22层，户型建筑面积包含101、135、141、142㎡，虽然整个项目有300户房源，但商品房房源仅有130套左右。

小体量的住宅社区，对于追求物业质量和品牌的购房者来说，还是要多多考察。

推荐指数：★★★

（五）价格

桃李芳菲，年前定于年后三、四月份开盘，但目前受到疫情影响，有所推迟。据了解，项目房源预计将一次性推出，户型101、135、141和142㎡四个户型可供选择，价格预计30000元/㎡左右。目前该板块新盘已经绝迹，周边以商铺和公寓，投资类产品为主，同类型相比，价格也不低。附近最近的新盘碧桂园云著，体量也不多，在售小高层价格在2.8-2.9万元左右，位置稍偏。

推荐指数：★★★

总结：桃李芳菲，占据市北CBD，更是与新业广场一路之隔，位置自然优越，更有地铁加持，预计单价三万与周边竞品而言，还是具有一定优势，周边配套一应俱全且完善，作为自主是个不错大的选择，购房者还需至实地对比。