楼市北望 青岛的北岸城区谁能率先迎春

搜狐焦点青岛市场 2020-03-19 10:04:27
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近期,恒大拿地建设水世界的新闻,终于让这个只存在于“传说”中的项目照进了现实。

楼市北望 青岛的北岸城区谁能率先迎春

近期,恒大拿地建设水世界的新闻,终于让这个只存在于“传说”中的项目照进了现实。

作为众人期待的项目之一,恒大水世界此番拿地的动作自是吸引了不小关注。这一波动静,也不禁让人想起了东方伊甸园,该项目也是被人念叨了好几年,最终在去年成功拿地落实。

两个项目,一个位于胶州、一个位于城阳代管的高新区,同是规划、传说了好几年,同是众人期待了许久,最后都走上了拿地落实的阶段。

除了项目本身,其所在的区域也时常被人拿来讨论。同为青岛的北岸城区,都曾有过高光飘红的时刻,而今伴随着大项目落地成真,是选择胶州还是城阳,也成了当下购房者需要衡量的观点。

当期待照进现实

胶州和城阳,近两年惹人关注的大动作可谓是不少。

说起胶州,朋友圈里刷新最多的消息应当是胶东国际机场。作为工程量浩大的4F机场,胶东机场自2015年开建起,便受到了多方关注。据新闻报道,胶东机场在2019年底已完成了主体工程施工,届时将实现从流亭到胶东的“一夜转场”。而关于转场的时间和信息,民间也都众说纷纭,各行各业的人都在发言讨论,由此可以看出新机场在众人心目中的分量。但关于转场的具体细节,还需待国家民航总局审批,转场时间未定。

图片来源:青岛晚报

其次便是有新消息的恒大水世界项目。作为投资500亿元、占地面积约3500亩的大项目,其旨在打造世界顶级的温泉水乐园,其巨量投资和雄心,使得恒大在青岛的一举一动都备受关注。自2019年宣布规划后,签约、拆迁一个不落,终于在2020年3月16日,恒大集团拍得胶州2宗地块,作为恒大水世界项目用地。

图片来源:青岛东方伊甸园

而说起城阳,其值得关注的事件也不少。其内坐落在高新区划内的东方伊甸园,作为定位世界第二、亚洲第一的项目,旨在创建一个以水为主题、集生态与休闲于一体的世界级主题公园,建成后的规模大约是英国伊甸园的4倍。作为自2015年便签约的大项目,期间“失联”的项目动态让不少关注的人心里忐忑。好在,2019年10月9日,东方伊甸园拿下了4宗文化设施用地,伊甸园项目正式落地。

坐落在城阳白云山片区的绿地国科健康科技小镇项目,旨在打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心。其包含3板块,容纳健康、教育、双创基地,致力于打造国内一流、山东首位的基础教育、医疗、科研高地。其次便是值得青岛市民关注的重点学校项目。作为清华附中在外地合作办学的第一所学校,顶着高校清华名声创办的清华附中青岛学校,自2016年签约以来便频传“流产”,近期官方也发布消息,预计将在今年开工建设。

北岸城区优势所长

胶州和城阳,同位于青岛的北岸城区,其共享的地理位置也决定了他们将同享某些城建配套。如从胶东机场串联到五四广场的地铁8号线,便可将北岸城区与青岛主城区间界壁打通,实现往来通勤。根据新闻报道,地铁8号线将分期开建,其中北段(胶东机场站至青岛北站)将预计于2020年底通车。

除了共享的城建外,两区间也各有优势。

图片来源:东方IC

胶州作为青岛的县级市,行政规划归属青岛市管辖,各方策略与青岛各区相配合,统筹发展也是因城施策。近期,胶州正式发布了12大片区学区建设计划,附红头文件,计划在2019-2022年期间,胶州市新建、改建、扩建中小学49所,已满足未来5年左右学生就学需求,充分培育和发展胶州的教育资源。

城阳作为紧接青岛主城区的近郊区,东西面积广阔,其内在建的地铁1号线,直接从城阳打通至青岛主城区,未来还将延伸至西海岸。其内暂管辖的高新区,也在2019年底迎来了扩容,近期还有利群集团红岛商业综合体及供应链产业园项目签约。东部的惜夏板块也有了相应规划,发展康养资源、产城融合、怡景宜居。

楼市几何

上述项目,虽是交通、商业、教育等不同城市配套,但均是可吸引人流的热点项目。不论是旅游热点如恒大水世界、东方伊甸园,是交通配套如胶东机场、地铁8号线,教育配套如清华附中、五十八中,还是区内已有进展的青大胶州校区、红岛高铁站等,都是在为北岸城区塑名片、造热度。

加之青岛现阶段运行的城阳流亭机场,未来也将一夜转场至胶州胶东机场,届时机场的搬迁,也将机场赋予的城市职能进行了转移。而且,搬迁为城阳空置出打造“未来之城”的空间与容量,也让胶州有了新兴热度可进行配套升级。热度的转移与开发,将为两地带去不少的发展活力。

而伴随着城市热度的提升,其内的楼市行情也自然不会差。

图片来源:东方IC

据锐理新媒体统计,胶州2019年新建商品住宅均价为11096元/㎡,城阳均价16559元/㎡,高新区均价13845元/㎡。随着青岛房价的整体走高,各区间房价都有不小的涨幅,相较而言,胶州的房价在近郊中还属“平易近人”。但论起时下热度,城阳则是略胜一筹:转进3月,城阳不少项目都迎来高潮,还有新盘7天销售破百套的回春记录。

据搜狐焦点网统计,胶州目前在售、待售71个项目,城阳在售、待售84个项目,都包含普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、写字楼等产品。再看前期400来电数据,2020年1、2月份胶州和城阳都各有楼盘项目进入热度前十榜单,其中胶州的碧桂园湖悦天境还成为1月份咨询最热的项目,城阳的中欧国际城项目也热度不低。

如今三月已过半,城市生活已回归正轨,疫情受控、春暖花开,青岛北岸相似又不同的两地,哪个能在春风中率先迎来自己的春天呢?

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