二手房贵过新房 高新区一手房市场还能红火多久?

搜狐焦点青岛市场 2019-09-24 16:12:12
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

二手房贵过新房 高新区一手房市场还能红火多久?

曾经让购房者疯狂的高新区楼市冷静了,也理性了!但依然是众多购房者的置业首选,尤其是新房,即便有“约定俗成”的精装高标准,但考虑到以后教育、医疗、交通等配套的发力,这些购房者也就不再斤斤计较了,谁让二手房那么贵呢?

新房二手房价格倒挂

从2016年开始,随着首付两成以及购房落户等政策的刺激,高新区楼市厚积薄发,热的发烫,大批购房者涌入高新区抢房,不少楼盘出现“无房可卖”的情况。8000多点的价格就能享用青岛中学、北京实验二小、北部医疗中心等顶级配套使得购房者趋之若鹜,即便不自住,也是一个不错的投资。

2017年随着限购、限价等调控政策的实施,高新区成交虽然有所下降,但是随着青岛中学筹备招生,以及政府限价,高新区依然一房难求,火热的程度一直延续到2018年,甚至出现某项目开盘,有10多人抢一套房的局面,就连中介也加入混战,趁机倒卖“房号”,抽取茶水费。为了稳定市场,政府相关部门出台了摇号政策,但依然抵挡不住大家的购房热情,项目开盘即售罄成为常态。

2019年年初,高新区摇号取消,火热的楼市开始趋于稳定。如果说2016年开始,高新区楼市的热闹有一大批炒房客的功劳,那随着土地价格的上涨,供应的收紧以及限售政策等影响,炒房客开始大批撤出,留给刚需购房者的机会就多了起来,可选择房源更多,摇号就显得没那么必要了。

纵观近几年高新区楼市成交和房价,从2016年开始到现在,无论成交和房价一直呈涨势,截止到2019年上半年,高新区新建商品房成交7811套,成交均价为13856元/㎡。

新房市场如此红火,二手房市场则略显冷清,根据青岛网上房地产统计,进入到9月之后,高新区二手房日均成交套数约2-3套,而新房日均成交套数约是二手房成交套数的10倍。

价格方面,规划君在部分二手房交易平台上发现,很多项目二手房源价格远高于新房。“新房带着精装也就是二手房毛坯的价格,还不如买新房划算。”有购房者表示,因为二手房首付比例高,再加上高额的税费,虽然是现房,还有各种“最牛”配套的加持,但是却是有价无市的状态。规划君查询某交易平台,位于高新区的星雨华府一127㎡三室两厅,毛坯价13000元/㎡,而星雨华府目前新房住宅价格12000元/㎡。

新房市场还能火多久?

目前,根据统计,整个红岛经济区(高新区+红岛)在售、待售的新建商品房项目共计19个,产品内容比较丰富,有别墅、洋房、高层、公寓、办公、商铺等。住宅方面户型多为套三及以上户型,90㎡以下户型非常罕见,二手房产品当中套二户型较多。位于红岛街道的新城红岛湾项目10月份将加推小高层,户型面积143㎡-235㎡;世茂公园美地璀璨天城在售洋房户型面积为142-156㎡;中欧国际城在售高层面积130-160㎡。

另外,目前高新区在售新房基本带有精装,装修标准大多数为统一的3800元/㎡,部分项目装修标准更高。

对于高新区已经可见的未来,给了众多购房者信心,青岛中学已经招生开学、北京实验二小青岛分校今年也开始招生;贯串胶州、红岛经济区、青岛主城的地铁8号线正在紧张施工当中,计划明年下半年北段通车;青岛北部医疗中心也正在建设当中,目前,眼科医院已经封顶;再加上鲁商广场、利群广场、会展中心、红岛高铁站以及青岛市民健身中心等配套,一座配套完善、功能齐全、宜养宜居的新城即将矗立眼前。

目前来看,整个高新区配套并不完善,人口密度也不是很大,在已建成的小区当中,入住率并不高。随着红岛和河套两大街道的拆迁,未来将有大量的住宅进入市场,并且将腾出大量的土地资源,无论是否有大量开发企业进入高新区,目前以及未来很长一段时间内,高新区需要产业的蓬勃,需要人才的引进,需求人口的停留,才能撑起高新区的楼市。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。