今天抄底、明天维权,拿什么拯救四季度楼市?

搜狐焦点青岛市场 2020-11-20 16:25:46
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楼市的四季度,除了冲刺成交和完成业绩,更是迎来了一波交房季。交房,本应该是开发商和购房者长舒一口气的日子,如今也是变得不再太平了,甚至不少购房者要走向维权的慢慢长路。回想两年前疯狂的青岛楼市,面临着茶水费、车位和装修捆绑以及阴阳合同等花样百出的购房门槛,费尽心思得来的购房资格,满心期待的还贷两年,今

楼市的四季度,除了冲刺成交和完成业绩,更是迎来了一波交房季。交房,本应该是开发商和购房者长舒一口气的日子,如今也是变得不再太平了,甚至不少购房者要走向维权的慢慢长路。回想两年前疯狂的青岛楼市,面临着茶水费、车位和装修捆绑以及阴阳合同等花样百出的购房门槛,费尽心思得来的购房资格,满心期待的还贷两年,今年年底交房季终于来临,青岛各板块的维权频频报警。

青岛楼市四季度可谓是“各路神仙打群架”,主城和近郊各区各大楼盘都表现的跌宕起伏,暗潮涌动,不少楼盘抛出“抄底价”的橄榄枝,招揽市面上不多的购房客户,而抄底价也引发了不少前期购买的业主不满,甚至一同围攻售楼处的场面。另外,体量较大的楼盘,一边安排着冲刺业绩,一边又安抚着交房业主,体量较小的楼盘也只敢慢慢冲刺,小心翼翼的维护着交房业主。而这一波四季度楼市风波,可谓从主城蔓延到近郊板块。

主城板块中,崂山是较为坚挺的一个板块,价格从一而终的奔向四字头。除此之外,市北板块也是相对坚挺的板块之一,作为2020年新都心关注度最高的青特星城,目前在售的楼座均价在26000-28000元,与首开均价27500元相比,有了小幅的下降,但案场折扣已经全部取消,公布的价格已是最后的成交单价。浮山后板块也是今年楼市的关注焦点,但价格起伏变化不大,11月21日金地宸悦将加推20套央景楼王住宅,且破天荒的开盘优惠两天,这也是之前开盘未有过的,目前项目在售高层和洋房,价格分别为34700和39000元。

李沧今年供给量增加,但价格却奔着老黄历去了,产品也以刚需房为主。重庆中路与南岭三路交汇处的佳源双子星城,首开94-129㎡三居四室,均价做到了19500元/㎡,还算靠谱的区位以及不到两万的单价,吸引大批购房者出手。前有双子星城,后有都会中心跟上,最新加推的房源均价低至16888元,当天去化达到了69%之多。马上,绿城两大新地块将加入李沧战局,同样值得各方关注。

近郊板块楼市表现的则更为精彩纷呈,先来说成交大户西海岸,虽然依然保持新房第一的位置,但也是在苦苦支撑,目前每周的成交量不过千,同比去年成绩差强人意,而这些成交多来自于融创三个大盘,首付优惠的基础上,又同时给出了8xxx元的抄底价格,朋友圈几乎被各路房产经纪人刷屏,此时不买,才是傻子。另外,还有灵山湾个别项目同样在拉低价格底线,亲海洋房给出了13777元/㎡起的价格,也让不少购房者心动不已。

城阳在四季度几乎是毫无生色,推盘量较疫情期间还低,推盘节奏放慢再放慢,区域内新盘不是开盘静悄悄,就是推盘计划一拖再拖,叫价更是维持在万元左右,更有区位稍差的楼盘单价不足万元,只求冲刺下数量。某盘作为四季度第一个“吃螃蟹”的项目,上一期推出的住宅产品单价不降反升,叫价到13000元/㎡以上,现实却啪啪的打了脸,当天推售了288套房源,仅售出25套去化9%。

即墨今年争议最大的区域,从年初即墨西作为黑马板块,到现在来看“黑马人设”竟有些崩塌,从大房企一夜降出首付款,这块黑马招牌算是彻底摘牌了,接踵而至的是十几家楼盘齐上阵,为了争夺客源纷纷比起谁家降价最猛。成交主力却莫名其妙的转移到了犹如“一张白纸”的北部板块,区位稍差了一些,但不足万元的价格,对于刚需而言是个极具性价比的选择。就今年大量即墨地块出让,这场价格车轮战几时休,还未可知。

胶州早在去年已经倒下,即使是新机场的渐行渐近,依然没有挽救胶州凉凉的局势,如今的价格已经跌破购房者眼镜,西城区某盘起价5700元,少海片区多个楼盘跌至8500元,炒作多时的上合示范区更是跌至8000元,只能用水深火热来形容今天的胶州,成交量更是不能在有所期望,5700元来了,5000元还会远吗?

今天抄底,明天维权。如今,好像已经成为了现实,四季度楼市究竟拿什么来拯救?

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