解读红岛控规,行政预留地成焦点

红岛详细控规公布，

关键的行政预留地的控规

却被隐去，

那北迁红岛吗？

2017年11月14日，青岛市规划局网站上公布了红岛核心区控规图，包括旅游接待中心、国际会议中、高端接待中心、博物馆、图书馆等等市级配套均与之前流传的相一致，但是关于行政预留地的控规却没有公布！

问题：为何没有提及行政预留地？

实际上整个红岛经济区（高新区、红岛街道、河套）的控规都已经公布。唯独被盛传为行政预留地的红岛湾核心区地块，没有公布控规！

可能1：核心区的控规没有完成，这个猜想显然不成立，整个红岛经济区99%的不重要的地方都完成了控规，唯独1%的精华部分没完成，这个不合常理；

可能2：1%的精华部分，控规已经完成，只是不方便对外公布；

回复“红岛街道”查看规划局原图

他山之石：杭州的迁移历程

总共分3步：

1、规划：早在2010年，杭州就在钱江新城规划了市民中心，对外声称其功能主要是行政服务、新图书馆、青少年中心的综合体；当时就有媒体认为杭州SZF有可能会迁移到作为承载杭州城市公共服务职能的钱江新城。（聚集了奥体、会展、文化等等公共服务，是杭州面向21世纪的城市名片）；

2、主要行政服务机关迁移

2014年市民中心初步建成，杭州市辖国企总部及主要的行政服务机关开始搬迁至市民中心，此时关于搬迁的传闻开始增多，但是还有很多人表示质疑。毕竟从西湖边上搬到一个新城，在很多老杭州人心目中难以割舍；

（插一句，居小密圈网友爆料，2017年就有2家本市国企准备将总部搬迁到红岛，正在团购住宅）

一个城市的行政服务机构，比很多人想的要庞大许多，并不仅是市委主要班子办公的那一栋小楼。 

（杭州市民中心，融合了行政服务、新图书馆、青少年中心等功能）

 3、新城发展成熟，经批准后搬入

2016年，G20让世界见识了一个全新的杭州，G20之后，经过国家和浙江省批复，杭州正式宣布了计划。

青岛3步走？

1、规划：

根据《青岛市城市总体规划（2006－2020）（征求意见稿）》中心城区总体规划，青岛市将预留“合适的位置”建设城市行政中心和形成多商务中心的城市功能布局。 

规划里并没有提及“合适的位置”指的是哪里。当然不是青岛、不是即墨、不是西海岸，只能是红岛。 太阳底下没有新鲜事，图书馆、博物馆、国际会议中心，这些之前刻意低调的项目，最终都被证实了。新行政中心的传言，......此处省略100字，小密圈里说吧；

至于为什么要搬？，规划局长比我说的好；

“考虑到当前的城市行政中心与商务中心（CBD）相互混合，且单一中心功能的高度集聚带来了交通拥堵、区域不均衡发展等诸多问题，也不利于其辐射带动效应的充分发挥。按照新的城市空间发展战略，选择并预留合适的位置建设城市行政中心和形成多商务中心的城市功能布局，有利于推动城市空间的重组和资源的优化配置。下步，规划局将结合《青岛市城市总体规划》和《青岛北岸新城总体规划》的编制，对城市行政中心、商务中心等问题进行专题论证，科学、合理的预留行政中心、商务中心等重要功能设施的选址位置、用地范围、用地规模及开发时序。相关规划成果确定后，将通过网站、报刊等渠道适时公布”王亚军局长称。” 

2、落地阶段：2017-2019

实际上，我们现在看到的市级配套，早在2013年就已经开始面向全球招标了；

这是2013年的《青岛日报》

“在最为优美、最为宝贵的滨海区域，未来映入眼帘的将是旅游服务中心、大剧院、音乐厅、科技馆、海洋馆、文化艺术中心、图书馆、国际交流中心、市民休闲中心……科技馆、文化艺术中心、奥体中心、会展中心已完成国际招商和概念方案征集。其中，奥体中心、会展中心启动区完成土方回填，红岛开发建设中心一期完成土建工程，年内即可投入使用”

2017-2019，是以上配套密集建成的时间。

3、木已成舟：

2021年的红岛：

公共服务配套有：奥体中心、会展中心、医疗中心、旅游服务中心、大剧院、音乐厅、科技馆、海洋馆、文化艺术中心、图书馆、博物馆、国际交流中心、市民休闲中心....

交通配套有：新机场、红岛高铁站、地铁8号线（2021）、9号线、10号线、12号线；

对内交通：有地铁或轻轨连接青岛、黄岛、城阳、即墨、莱西、平度；

对外交通：去往济南、北京、上海、武汉、合肥等中心城市；

国际交通：借助胶东国际机场，红岛是主城区去机场最便利的；

这时红岛将开始真正承担起，面向大青岛乃至整个山东半岛的公共服务中心职能。

说了这么多，到底搬不搬？

 热线君认为会的理由有2：

 1、趋势使然：

红岛是青岛地理中心，背面就是山东内陆广袤的平原，作为一个辐射山东的国家中心城市和面向日韩国际的城市，青岛未来的公共服务中心，只能是红岛。德国人当年来考察的时候也是优选红岛。

2、小道消息：

热线君很受伤的是，类似股市里的散户一样，更多的人，不愿通过自己的观察和思考去判断趋势。而是愿意相信一些小道消息，较好你直接告诉我哪只股票能涨停，我直接躺着挣钱。更多时候，他们不是躺着挣钱，而是是伸长了脖子，等待被割的韭菜。

那我们就来一些小道消息吧： 

这些是大家常见到的所谓的红岛规划图，被很多散户封为圭臬，收藏在手机里，在各种群里转来转去。

这些图，有媒体做的，有开发商做的，有网友自己画的，都没有权威出处，但是目前看来，所有的图都是对的。因为太阳底下没有新鲜事。

我最相信的是第三张图，在他们家售楼处看到的时候，心里一惊。

这个老板，包工程起家，能够不远百里从外地到高新区来包工程，道行不浅。能够从包工头变身开发商，而且低价拿到高新区较好的一块地，功力深厚。

我相信他接触到了一些我接触不到的信息和人。

 我不认识这个老板，只见过他们家的区域图。走遍红岛所有的售楼处，这么明目张胆的标明所有敏感配套的位置，仅此一家，别无分店。

当然还有这一张：目前较新的站点改名为 “观涛站”，个人觉得“观涛”甚妙，雄安也没有叫副首都啊；

  （以上仅代表个人观点，不作为投资决策依据）

最后，我想强调的还是“趋势”，领导会换届、发展口号会更新、但是这座城市致力于成为辐射山东半岛、面向日韩的中心城市的发展战略是一成不变的，每一个青岛人都有此共识。

从夏市长的拥湾发展，到李书记的三城联动、再到目前的三湾三城。你会发现，对于红黄蓝的定位，从未改变。黄岛是GDP、蓝谷是科研、红岛是公共服务。

黄岛和蓝谷是腾飞的两翼，位于核心的红岛就是昂起的头颅。三者互为倚重，错位发展，共同织就一副大青岛的宏伟蓝图。