小特别的规定!东李石牛山11万㎡地块出让文件公示

来源：卓易数据

3月4日，李沧东部石牛山地块出让文件公示，地块为原森林公园万科操盘地块“商改住”后再上市，出让文件中有了一点点特别的规定。

地块占地44320.7㎡，容积率2.5，总建面11.08万㎡，楼面起拍价9010元/㎡，起拍总价9.98亿。该地块经历较长时间终于重新挂牌，这代表着东李的势力和市场格局将发生变化，按照以往森林公园销售的情况来看，东李市场竞争环境迎来了“新鲶鱼”。

拍卖时间：2026年3月20日9时30分。

地块位于青银高速东、石牛山路西、枣山路北、九水路南LC0301-03地块，占地44320.7㎡，容积率2.5，总建面11.08万㎡，楼面起拍价9010元/㎡，起拍总价9.98亿，竞买保证金为20%，2个亿。

地块在去年7月进行了控规调整，由商业商务用地调整为二类居住用地，增加公服配套设施。

李沧森林公园2017年取地，总地价37.9亿元，楼板价7550元/m²，由金地、越秀、中海、万科、青岛城投5家企业共同开发。

由于种种原因项目2022年才入市，问世以后价格策略的灵活成为流速销冠，截止到目前住宅基本去化结束，卖出超过2000套，主要剩余商办产品，商业改为住宅也是适用市场形势的变化。

该宗地的出让代表今年的李沧东部市场又增添了热闹，森林公园这条“鲶鱼"又来了。同时东李是产品最全面的片区，产品有初改，改善、终极改善，既有高层、小高层又有洋房和别墅，还有四代宅。

去年东李成交了6宗地，分别是青特2宗地，其中青特璟誉不到4个月时间几乎清盘；去年10月溢价的郑庄56号地块（青特·东序已经进入市场预热期），以及海创惠水路的3宗低密用地；海创惠水路地块龙湖代建打造洋房和叠拼等。金茂去年年底推出的趋势性产品4.5代宅璞逸世园，有洋房和别墅；森林公园商改住用地预计初改和改善类的选择。

出让条件

1，本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府（或同级财政、国资等部门）报备，并将有关报备材料上传交易系统（如有主管部门批复材料一并上传）。

2，土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，LC0301-03地块须配建社区服务站（建筑面积不少于600平方米）、托育所（建筑面积不少于580平方米）、邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）。土地竞得人须在签订《土地成交确认书》前，与李沧区政府或李沧区政府指定单位签订《李沧区青银高速以东、石牛山路以西LC0301-03地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》，建成后无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位。

3，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

地块配套：

1.教育设施：周边2处小学（现状铜川路小学、LC0301-06小学），2处幼儿园(惠水路幼儿园、LC0301-07幼儿园)，规划1处初中。

2.医疗、养老设施：周边1处现状李沧区社会福利院、1处现状街道级卫生服务中心，规划1处养老院、1处医疗设施。

3.文体设施：周边规划1处街道级体育活动中心。

4.商业设施：周边规划1处社区农贸市场。

5. 城市公园绿地：周边现状青龙山公园、李村河公园等