下半年青岛市北新盘爆发 天汇谢幕大国璟登场

今年可以说是主城新盘爆发的一年，上半年市北、李沧多幅地块纷纷出让，引得碧桂园、龙湖、首创等房企拿地入驻，下半年这些地块迅速上市亮相、急速推盘时间，让购房者应接不暇。房源几近断供的市北也迎来了新库存，其中新都心可以说是购房者最关注的板块，优越的生活配套，置业新都心，同样不是一件简单事。房企保利在新都心有着举足轻重的位置，9月份迎来了天汇住宅产品谢幕，随后隔壁新盘大国璟首次亮相。同一个房企，毗邻的位置，相同的配套，想必再将掀起都心抢房大战。

（一）区位交通情况

保利大国璟位于劲松三路与同德路交汇处，临近城市主干道黑龙江路、滁州路，可以说，占据整个大青岛的地理中心位置。

项目距市政府6.3km，距火车北站6.1km，距机场16.5km，距青银高速4.1 km，出行便利，通达市内各区。步行约250米直达地铁M3号线（长沙路站），地铁M2、M7号线（规划）双轨汇行，实现无缝换乘；周边20余条公交穿行，立体交通网络便利。

总结：保利大国璟位于都心cbd，地铁加持、多条公交线环绕，交通便利，出行无忧。

推荐指数：五颗星

（二）整体规划情况

保利大国璟项目是央企保利新都心的又一力作，即叶公馆、天汇项目之后，再次入驻新都心的新项目。项目总占地6.89万㎡，总建面约29.6万㎡，容积率为3.0，绿化率34%，是新都心纯住宅改善社区，为北方首座保利国风系尊居产品。大国璟共规划15栋住宅楼，包含一栋电梯洋房、3栋17层小高层以及11栋23-30层高层，共计约1400余户；项目共分405、410、506、508四个地块开发，预计首开508地块。该地块由1栋6层洋房及3栋30层左右高层组成，户型包含建面约110-160㎡三居、四居。

商业配套

项目周边凯德MALL、佳世客双商圈辐射，商业配套完善，凯德mall、保利广场开放式商业街区、万科生活广场、17万方居然之家、保利广场、永旺佳世客等大型商超环伺周边，满足日常的购物、休闲、娱乐所需。

教育配套

项目3公里内心语、嘉乐、海丽达等幼儿园，宁安路、立新、河西、市北区第二实验等小学，65中、23中、21中、青岛第二实验等初级中学，格兰德、长泰、求真等私立学校林立，一站式教育体系。

医疗配套

约1km直达青岛排名前列国字号三甲医院-齐鲁医院，距四方区三甲医院-中心医院约4公里，区域内平安医院、海慈医院、青大附院等医疗环伺，

总结：保利大国璟周边多所学校环伺周边，可满足社区适龄儿童入学需求。但项目距离三甲医院有一定距离，驾车或更为便利。

推荐指数：四颗星

（三）户型

在户型方面，保利大国璟户型以改善房源为主，目前曝光的房型有118、128、130、140、160㎡共7个户型，以全明南北通透的三居四居为主。

B悦璟为3室2厅2卫的128.0㎡户型，全能三房，南向三面宽，动静分区。餐客厅、厨房连通，纵深感空间。南向双卧，主卧豪华套房，观景飘窗、卫浴间。南向开敞阳台带家政间。

总结：就户型而言，保利大国璟首推户型面积跨度大，虽以改善为主，但118和128㎡户型可兼顾刚需，以历来保利追求人性化，对于想置业主城区的购房者，不失为一个好选择。

推荐指数：五颗星

（四）价格

目前保利大国璟还未开盘，价格还未确定，参考目前保利天汇新房28000元带装修的单价，也有望再续新都心抢手房源“续集”。

推荐指数：四颗星

总结：保利大国璟是即天汇项目的又一纯住宅力作，项目占据整个大青岛的地理中心位置，从区位到配套再到产品，都是可圈可点，感兴趣的购房者值得关注楼盘较新动向。