上周青岛新房成交量价齐升 地铁三期规划线路预计年底前开工

市场综述

*新房市场：上周（12.6-12.12）青岛新建商品住宅成交1836套，环比上涨10.74%；成交面积为22.12万㎡，环比上涨12.86%；价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15132元/㎡，涨幅为2.29%。

*土地市场：上周胶州市4宗地块成交，土地总面积127182㎡，总成交金额为95619.5334万元。

*城市建设：振华路改造工程全面完工；利群西海岸金鼎广场开业；青岛地铁2号线二期、5号线、7号线二期预计年底前开工。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（12.6-12.12）青岛新建商品住宅成交1836套，环比上涨10.74%；成交面积为22.12万㎡，环比上涨12.86%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15132元/㎡，上涨339元/㎡，涨幅为2.29%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交392套，成交面积为49770㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数的首位；即墨区以成交358套，成交面积40954㎡位列成交面积榜第二位；胶州市以成交302套，成交面积34522㎡的成绩位列成交面积榜第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于原胶南市的融创中心以成交75套，销售面积10435㎡的成绩列榜单排名前列；融创中心四期高层在售，在售建面123、136、142㎡，169，为毛坯交付。项目前期房源已经清盘，后续加推信息待定。

位于即墨区的中梁拾光漫城以成交71套，销售面积8113㎡的成绩上榜第二位；据悉，中梁拾光漫城主推北区的小高层，楼座为25#26#29#30#号楼，建面109-130平，均价12500-13000元/平，一户一价，十月暂无加推，案场享购房折扣，详询售楼处。

位于黄岛区的青铁海誉府以成交50套，销售面积6589㎡的成绩列第三位；据售楼处获悉，青铁海誉府1#楼（30F）在售，户型为118㎡、142㎡三居室，目前剩余房源不多，均价21000元/㎡，预计2022年8月毛坯交付。

排在第四到第十位的分别是碧桂园桃李东方、中南智在云辰、我家阳光上城、即墨旭辉银盛泰星河城、荣盛锦绣学府、融创时代中心和融创都会中心。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊区项目为主，主城区仅有李沧区一个项目上榜，平度市也有一个项目上榜。

城建面

*重点项目

李沧区

（1）振华路改造工程全面完工。

（2）李沧区拟打造青钢遗址公园，项目位于胶济铁路东侧，原青岛钢厂核心区域，在保持原有建筑外观风貌、典型构件的基础上，通过加建、改建和添加设施等方式，着力构建“遗产公园、休闲廊道、社区游园、口袋公园”四级特色公共空间体系，确保工业遗产在新时期焕发新的活力。

黄岛区

利群西海岸金鼎广场开业，项目位于长江路街道井冈山路与珠江路交叉路口，地处西海岸CBD中心地带。

莱西市

国内高校单体面积较大的图书馆开工仪式在位于青岛莱西市望城街道的山东文化产业职业学院举行，总建筑面积9．6万平方米，主楼12层高66米。

*轨道交通

（1）青岛地铁2号线二期、5号线、7号线二期预计年底前开工。

*土地规划公示

市北区

大水清沟改造项目位于市北区河清路以北、宜阳路以西、长沙路以南、四流南路东侧现状社区以东部分区域，拟建住宅、商业产品，项目规划用地面积19865.8平方米，总建筑面积69927.6平方米。

城阳区

蔚蓝群岛Z组团项目规划变更，项目位于城阳区白山河片区墨水河路以东、云河路以南。优化停车位设计，优化规划形态及建筑立面提升小区形象。

房企面

青岛鸿锦悦城置业有限公司竞得胶州市3宗商住混合用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

胶州市

（1）编号3020号地块具体位置位于胶州市扬州东路北侧、广州南路东侧，土地面积13131㎡，规划建筑面积38079㎡，地用途为70年产权住宅用地，成交总价7638.6474万元，被青岛鸿锦悦城置业有限公司竞得。

（2）编号3021号地块具体位置位于胶州市胶州市扬州东路北侧、南坦大街西侧，土地面积18334㎡，规划建筑面积53168㎡，土地用途为商住混合用地，成交总价17524.1728万元，被青岛鸿锦悦城置业有限公司竞得。

（3）编号3022号地块具体位置位于胶州市扬州东路北侧、常州路西侧，土地面积66343㎡，规划建筑面积192394㎡，土地用途为商住混合用地，成交总价63432.3018万元，被青岛鸿锦悦城置业有限公司竞得。

（4）编号3022号地块具体位置位于胶州市纬三十四路北侧、新一路东侧，土地面积29374㎡，规划建筑面积64622㎡，土地用途为70年产权住宅用地，成交总价7024.4114万元，被青岛弘润德置业有限公司竞得。

*土地出让

黄岛区

（1）编号HD-J-2021-1号地块具体位置位于黄岛区七宝山路南，双福山路东，土地面积21562.38㎡，规划建筑面积10781.19㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价1340元/㎡，保证金1444.6795万元。

平度市

（1）编号21041号地块具体位置位于平度市南村镇滨河南路南侧、青龙峡路东侧，土地面积64541㎡，规划建筑面积126282㎡，土地用途为城镇住宅、商业用地，拍卖起始价785元/㎡，保证金9913.1370万元。

（2）编号21028号地块具体位置位于平度市同和街道规划昆明路北侧、泸州路东侧，土地面积51737 ㎡，规划建筑面积113821㎡，土地用途为城镇住宅、商业用地，拍卖起始价776元/㎡，保证金4420万元。

（3）编号21024号地块具体位置位于平度市东阁街道苏州路东侧、沈阳路南侧，土地面积16552㎡，规划建筑面积48000㎡，土地用途为城镇住宅、商业用地，拍卖起始价1411元/㎡，保证金6772.8万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况

数据来源：卓易数据、青岛网上房地产