23.45亿起!曾经的“热销盘”挥泪卖

来源：卓易数据

近日，青岛法拍市场上出现了大额债权抵押物的土地交易，起拍价23.45亿，涉及用地建面超过40万㎡。标的是曾经巅峰期一年可以卖出近2000套，在全市范围内的“高量盘”胶州花样年碧云湾项目未开发用地，随着楼市进入下行周期项目沉寂，房企困难，其实这是上合楼市乃至远郊、近郊房地产的一个缩影。

花样年不仅未能呈现花样年华，现已凋零。

青岛锦泰创升建设发展有限公司债权抵押是花样年碧云湾项目，地处上合示范区黄河路与创新大道交汇处，紧邻胶州开发区管委会，属于上合示范区核心区位。此次涉及8个土地证，共12块地块。其中未开发地块9块共约40,5155㎡。

二期2#3#6#三个地块未售未工抵的普通住宅合计646套，面积72,779平方米，剩余地块为9-14#均为空地。

花样年在青岛楼市“狂飙时代”时入青，入青的2个项目均位于郊区：2017年花样年收购即墨田横岛安泰信旗下的大量用地，共2663亩，可开发体量约255万㎡，最后没有进展，地块现在已经回到平台公司手里。

在青岛真正的首个项目是2018年胶州上合花样年碧云湾项目，基本等于市场最高点进入，当年高点房源价格到了1.2万，现在很多二手房价格已经到了3折，单价三四千，套牢了花样年也同样地套住了当年的买房人，至今项目没有市政供热。

此次因为债权抵押又遇上区域楼市寒冬，路途遥远。