上周新房成交均价环跌1373元 青岛发布第三批次集中供地公告

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（11.15-11.21）青岛新建商品住宅成交1764套，环比下降5.42%；成交面积为21.33万㎡，环比下降6.98%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14687元/㎡，下跌涨1373元/㎡，跌幅为8.55%。

*土地市场：上周共49宗土地发布出让公告，其中胶州市4宗，其余45宗为青岛第三批次集中供地，三集中总占地面积116.4万㎡，规划总建面298.6万㎡，起拍总价151.5亿元。

*城市建设：重庆中路学校小学楼精装修完成，计划于2021年底完工；中央美术学院青岛校区“莫比乌斯环”建筑体顺利合龙；4号线董家下庄至大河东段开始铺轨。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（11.15-11.21）青岛新建商品住宅成交1764套，环比下降5.42%；成交面积为21.33万㎡，环比下降6.98%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14687元/㎡，下跌1373元/㎡，跌幅为8.55%。

从各区成交情况来看，上周胶州市新建商品住宅成交361套，成交面积为41672㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；原胶南市以成交299套，成交面积38143㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交301套，成交面积35716㎡列第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，即墨区的世茂璀璨倾城以成交47套，销售面积5367㎡的成绩列榜单排名前列；据了解，世茂璀璨倾城一期售罄，二期在售房源不多，洋房在售1#4#5#9#，均价13000-15000元，小高层在售12#16#，均价12500-13000元，另外预计11月加推13#（100㎡）、17#（120㎡），价格预计在12500-13000元。

位于胶州市的中海林溪世家以成交43套，销售面积5022㎡的成绩上榜第二位；中海林溪世家3号地块全部楼座和4号地块的42#、45#、46#、47#楼在售，户型建面89-142㎡，均价为10500元/㎡，毛坯均价为8500元/㎡，一户一价，折扣以案场为准。

位于原胶南市的龙湖亿联景粼玖序以成交41套，销售面积5717㎡的成绩上榜第三位；龙湖亿联景粼玖序10月底首次开盘，建面约146㎡样板间已对外开放。首开4/5/6/9/10号楼座，150套房源几近售罄。装修小高层均价16300元/㎡，装修洋房均价18800元/㎡。

排在第四到第十位的分别是碧桂园蓝谷之光、甲第世家、莱西天泰城、天泰欢乐时光、灵山湾壹号、碧桂园桃李东方、保利时代。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区仅保利时代上榜。

数据来源：卓易数据

城建面

*重点项目

李沧区

重庆中路学校小学楼精装修完成，综合楼、中学楼精装收尾，风雨操场瓷砖铺贴，项目计划于2021年底完工。

西海岸新区

中央美术学院青岛校区“莫比乌斯环”建筑体——教学综合体已顺利合龙。据了解，中央美术学院青岛校区项目总投资13．48亿元，占地338亩，建筑面积约11．9万㎡。

城阳区

青岛市天康路高中即将开建，项目位于项目总投资8．53亿，位于流亭街道与夏庄街道交界处，总投资8．53亿元，总占地面积127．33亩；总建筑面积约85000㎡，为60班高级中学。

即墨区

即墨区海洋试点国家实验室西区四期智库大厦项目主体结构封顶，智库大厦项目位于蓝谷滨海公路以东、齐云山一路以南，用地面积约48．8亩，规划建筑面积约6．95万㎡，投资约5．35亿。

*轨道交通

（1）4号线董家下庄至大河东段开始铺轨。

*土地规划公示

市北区

海尔大云谷SF0604-305地块住宅项目部分规划变更，项目位于市北区滁州路以北，劲松五路以西，劲松四路以东，占地74059㎡，总建筑面积337598.57㎡，项目氛围住宅和办公部分，结合相关部门意见及后期方案申花进行《建筑工程规划许可证》更改。

崂山区

（1）青岛生物医药协同创新中心项目位于崂山区土寨河以北。湾纵五号线以东，规划用地面积17490㎡，总建筑面积42600㎡，涵盖新药研发进程全链条环节，涵盖新药发现中心、高级药物安全评价中心等功能用房。

（2）澳柯玛智能产业园二期人才住房项目位于崂山区高昌路以东、高荣路以西、科苑纬三路以南、株洲路以北，项目占地面积3.88公顷，建有980户人才住房、6班幼儿园、沿街商业、商务办公楼。

城阳区

北京大学人民医院青岛医院建设项目规划许可批前公示，该项目位于棘洪滩街道宏祥一路以南、岙东路以东，现状医院北侧，总用地面积23261㎡，建筑面积127938．83㎡，床位数700床。

胶州市

胶州市滦河路以北、物流大道以西拟建青岛传化智能公路港配套商业办公二期项目，项目用地面积65172㎡，总建筑面积约为15．79万㎡，其中商业建筑面积约为14236．64万㎡，为胶州市排名前列中型商业办公综合体。

房企面

中国金茂24.28亿转让青岛方嘉置业90%股权予青特，收益4.59亿元。

国有建设用地出让与成交情况

*土地出让

11月20日，青岛第三批次集中供地挂牌，共45宗。其中，市南区1宗、市北区9宗、李沧区1宗、崂山区1宗地、城阳区7宗、高新区1宗、西海岸新区20宗、即墨区5宗，总占地面积116.4万㎡，规划总建面298.6万㎡，起拍总价151.5亿元。

胶州市

（1）编号3020号地块具体位置位于胶州市扬州东路北侧、广州南路东侧，土地面积13131㎡，规划建筑面积38079㎡，土地用途为70年产权住宅用地，拍卖起始价2006元/㎡，保证金3819.3237万元。

（2）编号3021号地块具体位置位于胶州市扬州东路北侧、南坦大街西侧，土地面积18334㎡，规划建筑面积53168㎡，土地用途为商住混合用地，拍卖起始价3296元/㎡，保证金8762.0864万元。

（3）编号3022号地块具体位置位于胶州市扬州东路北侧、常州路西侧，土地面积66343㎡，规划建筑面积192394㎡，土地用途为商住混合用地，拍卖起始价3297元/㎡，保证金31716.1509万元。

（4）编号3023号地块具体位置位于胶州市纬三十四路北侧、新一路东侧，土地面积29374㎡，规划建筑面积64622㎡，土地用途为70年产权住宅用地，拍卖起始价1087元/㎡，保证金7024.4114万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况