胶南四大黄金地块集体进场 陷入名企内卷时代

今年9月份，青岛迎来第二次集中拍地。本以为在楼市行情如此“冰冷”的情况下，土拍市场也会波澜不惊。谁料到，土拍最后一天，位于西海岸薛家滩和孟家滩的4宗地块，竟然引来17家开发商争夺，触发熔断，转为线下竞品质。最终，这四宗地块被绿城、龙湖、大华和国信4家分别获得。

土拍仅仅过去十几天，龙湖亿联景粼玖序率先亮相。

据悉，售楼处开放后，出现了当下楼市罕见的人山人海的场景。不管是沙盘还是洽谈区，都挤满了人。从氛围上来说，已经营造出了“红盘”的势头，若是没太有经验的购房者，很容易被这个阵仗唬住。

当然，“红盘”的含金量需要市场来检验。

从去化来看，项目的市场认可度非常高。10月底项目首次开盘，首开了5栋洋房产品，据消息称首开去化率达到80%，这个成绩在当下的市场来说不容小觑，对于胶南核心板块来说，无疑是一次间歇性的小高潮。

能取得这样的市场反馈，一方面得益于项目的区位，另一方面则得益于龙湖的品牌效应和产品规划。随着土地资源愈发稀缺，洋房成为改善购房者选择率较高的一个产品。龙湖亿联景粼玖序主推的126-160㎡洋房，就颇具代表性。整个项目体量不大，只有三百多套房源，快速清盘已是板上钉钉的事儿、

紧接着，绿城薛家滩北地块也正式面世，案名定位绿城文澜锦园，这也是绿城经典代表系列——诚园系。

绿城在青岛的各个项目都是顶流输出，长期占据热盘榜单，而购房者也心甘情愿为绿城的品牌溢价掏钱。作为绿城在西海岸操刀的排名前列项目，绿城文澜锦园自然带动了热度，成为了龙湖亿联景粼玖序的有力竞争者。

项目同样规划有洋房，同时还有部分高层产品，共计规划619户，产品面积段为105-143㎡。

国信孟家滩地块位于西海岸海王路北、烟台路东，定名为国信棠樾云邸。项目由3栋高层住宅、1栋9层花园洋房、1栋高层人才公寓组成，总户数298户。

从位置上看，国信棠樾云邸有着更好的区域站位，生活配套也更为醇熟。既有利群、维客等商业配套，也有海王路小学、第二实验小学等教育配套，形成15分钟生活圈。

项目主打面积95-115㎡，相比之下，房屋总价更为适中，更适合刚需、刚改客群。

最后一个出场的黄金地块是大华紫樾府，项目占地33658㎡，规划建面81452.36㎡。目前，项目的具体方案还未确定，据悉也将是“高低配”，同时配有商业。

至此，第二次土拍中，西海岸的四大黄金地块均已亮相，接下来也将是各家开发商短兵相接拼实力的修罗场。不过从规模上看，这几个项目都属于小体量楼盘，正所谓船小好调头，去化压力并不算太大。而且这四个项目皆位于胶南最核心的板块，对于地缘客户也有着很强的吸引力。