胶州9万平商住用地4.14亿出让 华润联合体、融创等各有斩获

2月25日，胶州5宗地块在网上进行拍卖，土地面积91231㎡，规划建筑面积207880㎡。最终，3001号地块被北京润置商业运营管理有限公司,超智资源有限公司,青岛胶州城市发展投资有限公司,国合集团投资有限公司竞得，3002号地块被青岛中晟国恒房地产开发有限公司竞得，3003号地块被青岛昊顺房地产开发有限公司竞得，2001和3004号地块被青岛屹鼎华府置业有限公司竞得，总价41415.2148万元。

资料显示，北京润置商业运营管理有限公司大股东为华润置地控股有限公司，青岛中晟国恒房地产开发有限公司大股东为融创（青岛）置地有限公司。

2月2日，经胶州市人民政府批准，胶州市自然资源和规划局决定以网上拍卖的方式公开出让5宗国有建设用地使用权。

根据指标显示，3001号地块位于寺门首路南侧、漳州路西侧，为70年产权居住用地，土地面积30703㎡，规划建筑面积85968㎡，竞买保证金21019.176万元，拍卖起始价2445元/㎡。

从地理位置位置上来看，该地块位于胶州中心城区以北，地块以南有胶州市第五实验小学，以东有第七中学、西湖公园，以北有胶州汽车西站，周边住宅项目较多，有慧东府邸、龙泉花园、慧博花园、城投·宋城美域南区等，二手房均价在8500-10500元/㎡；附近有新建商品房项目在售，胶州华润城在售高层均价8600元/㎡，龙湖紫都城高层均价7500-8000元/㎡，上城御府高层均价为8200元/㎡，枫悦名邦小高层均价8200-8300元/㎡。

3002号地块位于温州路东侧、街坊路南侧，为商住用地，土地面积33376㎡，规划建筑面积70089㎡，竞买保证金6451.6925万元，拍卖起始价1841元/㎡。

从地理位置位置上来看，该地块位于胶州中心城区，以西是青年水库，以东有私立青岛胶州英姿学校，周边规划有恒大水世界项目，住宅项目较多，有青湖国际缇香郡、盛福山庄、天一·仁和城等，二手房均价在8000-11000元/㎡；该地块周遭还在建有不少新建商品房项目，如青岛恒大文化旅游城，在售小高层、高层，均价10000-10500元/㎡；鑫坤临水宜家，小高层均价11000元/㎡，洋房均价13000元/㎡；天一仁和之城，小高层均价8000-10000元/㎡，别墅类产品单价约为18000-22000元/㎡。

3003号地块位于李哥庄镇北九路南侧、西八路西侧，为70年产权居住用地，土地面积3513㎡，规划建筑面积7026㎡，竞买保证金949.2126万元，拍卖起始价1351元/㎡。

3004号地块位于李哥庄镇香港大街西侧、南一路北侧，为70年产权居住用地，土地面积19504㎡，规划建筑面积39008㎡，竞买保证金5422.112万元，拍卖起始价1390元/㎡。

2001号地块位于李哥庄镇联谊大街北侧、香港大街西侧，为40年产权商业用地，土地面积4135㎡，规划建筑面积5789㎡，竞买保证金1121.3293万元，拍卖起始价1937元/㎡。

从地理位置位置上来看，上述3宗地块位于胶州李哥庄镇，西临空港板块和胶东机场，地块周边有李哥庄小学，周边住宅项目较多，有东方花园、华林苑小区、新城家园、祥和园等，二手房均价在8000-10000元/㎡之间；周边有华庭丽景项目在售，高层均价8200元/㎡，洋房均价8700元/㎡。

根据《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发〔2020〕2号）《胶州市人民政府常务会议纪要》（[2020]1号）等有关文件，居住用地应按其规划住宅建筑面积配建7%比例产权型人才住房。经测算：3003号地块一应配建产权型人才住房不少于491平方米, 3004号地块应配建产权型人才住房不少于2730平方米。