一季度青岛新房市场“温暖”收官 总成交额超541亿

伴随着三月楼市小阳春的结束，2021年一季度青岛楼市正式收官。相较于去年的“暗淡”，今年1-3月青岛新房市场可以说“回温明显”！

新房市场：

房价小幅波动 成交量同比增长超九成

受春节假期等因素影响，今年一季度青岛新房成交较前一周期有明显回落。根据卓易数据显示，2021年一季度青岛新建商品房成交31375套，环比2020年四季度下降26.38%；成交面积3670006㎡，环比下降25.90%；总成交金额5419069万元，环比下降27.04%；新房成交均价14766元/㎡，环比下降1.55%。

虽未延续去年末的上扬走势，但相比较去年同期，没有了疫情等突发事件的影响，这一成交表现相对亮眼。数据显示，今年一季度新建商品房在成交套数和成交面积上，相较于去年同期分别上涨了92.69%和92.88%，成交均价方面也小幅上涨2.91%。

一季度青岛新建商品房成交情况（数据来源：卓易数据）

住宅方面，一季度青岛新建商品住宅成交27728套，环比下降23.23%，同比上涨97.86%；成交面积3257212㎡，环比下降24.54%，同比上涨95.91%；总成交金额4768767万元，环比下降25.21%，同比上涨101.15；成交均价14641元/㎡，环比下降0.88%，同比上涨2.67%。

一季度青岛新建商品住宅成交情况（数据来源：卓易数据）

从各区成交情况来看，一季度份原胶南市新房成交依旧遥遥先进，成交6497套，成交面积为748738㎡，蝉联青岛各片区成交的榜首；即墨区新建商品房以成交面积为511855㎡，成交4315套的成绩位列第二；城阳区以新建商品房成交面积505993㎡，成交4504套的成绩紧随其后；胶州市以成交面积501136㎡，成交4413套的成绩排名第四。

一季度市南区领涨全市新房成交价格，均价为62044元/㎡，环比上涨33.34%；全市成交均价较低区域为莱西市，为7261元/㎡，环比上涨了1.58%。全市各区中，新建商品房及新建商品住宅均价低于万元线的区域有胶州、平度和莱西。

房企/单盘：

项目榜平分秋色 房企榜融创“独大”

从具体项目来看，一季度成交面积、成交套数和销售总价的三个榜单的头名分别被融创维多利湾、海岸万科城和银丰玖玺城拿下。

在销售总面积方面，同样位于西海岸的海岸万科城和融创中心，分别以成交61119㎡和59601㎡的成绩分列榜单的第二和第三位。

在成交总金额方面，西海岸的融创影都学府以86577万元的销售成绩列排行榜第二位；融创中心销售额76152万元位列第三；中欧国际城、海岸万科城、裕龙檀顶山、融创维多利亚湾、海信君澜、远洋万和公馆和融创都会中心分列第四到第十位。

一季度融创中国再次凭借融多盘齐发的优势，获得青岛房企销售面积、售套数和销售总金额的“三冠王”，已渐有“独大”之势。从销售面积情况来看，龙湖集团和山东旭辉银盛泰分别以成交162921㎡和161462㎡分列房企销售面积排行榜的二三位。从成交总金额来看，海信地产一季度销售总金额254281万元，拿下房企销售总金额的第二名，万科地产以216426万元的销售成绩屈居第三位。

数据来源：卓易数据