地价下调2420元/㎡,市北核心住宅用地挂牌出让,起拍价9420元/㎡

来源：卓易数据

4月27日，市北区营口路三角地地块挂牌，楼面起拍价9420元/㎡，起拍总价2.44亿。

拍卖开始时间：2026年5月19日9时30分。

地块位于内蒙古路、营口路、华阳路合围区域，地块占地11785.6㎡，容积率2.2，建筑面积25928.32㎡，建筑密度≤30%、绿地率≥45%。该地块曾在2023年上市，当时地块楼面起始地价11840元/㎡，此次每平米降低2420元，下调至9420元/㎡，出让总价2.44亿元，竞买保证金4885万元。

地块曾在今年三月进行了控规调整，基本指标不变，调整了容积率，容积率由2.7降至2.2。

其周边的华阳路地块在2024年11月被山东港获得，当时地价7920元/㎡，项目目前尚未上市，项目用地总建面56616.25㎡（住宅36800.5㎡，商务金融19815.75㎡）。

地块位于老市北，周边为成熟区域，城市框架已定，周边多为老小区改善新房较少，周边有地缘改善客群的需求，但近些年可供应土地少，该宗地块四至为三角形且面积不大，对于规划和园区打造来说有点难度，地价下调，对于未来打造具有优势。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁4号线经过，设有海泊河公园站、昌乐路站。

2.教育与医疗：现状周边现状有市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学；规划周边有1处54班小学、1处18班小学、1处30班小学，3处规划幼儿园，1处养老院。

3.文体设施：规划周边有1处街道综合文化站、1处街道级体育活动中心。