债务压力之下 这家房企竟然连员工的血汗钱都黑!

来源：南通楼市看点

2021年对于房企来说是至黑至暗的一年，但这种危机的情绪还在快速蔓延，即便时光的车辙已经驶入全新的轨道，但房企的苦日子似乎才开始......

2022年对于房企而言，已成为决定生死的关键一年。至于说哪些房企最容易出现问题，一定是那些激进使用高杠杆，尤其是曾被誉为“黑马”选手的公司。不得不说到偏居金陵的弘阳。

即便是行业雷声不断的2021年，弘阳地产也少有风声，但这家靠融资发展壮大的黑马企业，实际上并不像表面呈现的那般“风景这边独好”。

如今不得不说靠融资长大的弘阳，现在老路子路走不通了......

曾经的2017年，曾焕沙曾在会议中给弘阳确立了“2020战略”总体方向，即地产实现“千亿规模”，商业完成“百店计划”。

因此，为了达成目标及冲刺上市，弘阳一气呵成在地产圈掀起了一轮空前的 “挖人大战”，10位来自旭辉、泰禾、新城等新“千亿”房企的高管携手空降弘阳。

味道还是熟悉的味道，COPY是较快的成长路径，如同碧桂园高管转战阳光城后，复制碧桂园模式一般。

弘阳为何如此拼命上市，对于背负较高负债这家房企而言，登陆香港资本市场较大的诱惑或是相对低利率的融资渠道。

有媒体粗略统计，上市16个月，弘阳地产累计发布有息债涉及金额17.8亿美元，平均票据利率为11.48%，明显处于高位。

即便在，房地产全面回稳时代，不再似前两年风光无限，但弘阳地产的野心仍在扩张。

据知情人士透露，去年弘阳地产借道高成本的信托融资，同时还发行了优先票据、资产支持专项计划等。据不完全统计，弘阳地产通过这些渠道募集的总资金已达数十亿元。

同时，弘阳用尽一切搞钱的手段达到开源节流，如弘阳地产将原有的10个区域公司，合并为7个区域公司，人员的变动和流失，更赤裸裸一点的表达就是“裁员”。

另外，不得不担忧的是弘阳是否真的游走在暴雷的边缘？

据传，位于南通平潮的时光峯汇项目，由弘阳和大唐联合开发，已于2021年12月停工，至今没有复工复产迹象，令人广大业主十分焦虑，很多业主担心房子会延期交房，甚至烂尾。

据现场实探，弘阳大唐时光峯汇目前售楼处岗亭处在无人值班状态，工地处于停工状态。

从各楼栋建设情况看，在建楼栋已基本封顶，仅剩几栋楼尚遗留有脚手架！

施工通道关闭

项目部大门紧锁

更拙劣的是，听闻当时项目面临首开压力，为了完成指标，弘阳竟然卑劣的打起了员工主意，挖空心思做局，通过假工抵方式，把所谓“员工房”做成工抵房，以允许更名为由忽悠员工买房，并拉来第三方（通州建总有限公司和江苏嘉利基础有限公司，为弘阳地产的承建公司），利用第三方躲避政府资金监管，转嫁债务危机........

诱导员工将辛苦了一辈子的血汗钱打入了第三方账户，并多次以强势地位要求员工补签订非法协议（非正式的商品房预售合同）

弘阳销售鼓动员工买房

弘阳可谓精心设计了这出“一箭双雕”的好戏，一方面把员工的钱摇身一变变成支付给施工方的工程款，另一方面把项目的房源抵出去变成了销售“假业绩”，作为主导者也是利己者，用意“歹毒”，当员工反应过来上当欺骗时，资金已去向不明，众多员工如今蒙受财产损失。

我们也实际采访了几位员工房的受害者，梳理了他们提出了几大疑问

也就

2、缴纳近两千万元房款，并未给员工出具任何发票，税务部门是否对此有监管义务，弘阳地产是否涉及利用第三方进行巧妙地逃税漏税问题？

3、南通通州区范围内，开发商所收到购房者的房款本应需要按照相关规定进行统一监管账户，但购房者所缴纳的购房首付款，却并未按照规定进入监管账户，而是违规被第三方收取，且未开具任何发票、草签合同等。相关主体是否有监管责任？

4、弘阳地产诱骗购房者购房，将购房者的购房款联合第三方进行违规套取，该行为是否构成诈骗？

据传，被弘阳地产坑骗的购房者有三十多个，被欺诈的涉案金额近2000万，这近2000万元的巨款，背后就是三四十个家庭一辈子的血汗钱和积蓄，让人寒心，迫切需要弘阳集团答复。

据悉，目前该起涉嫌欺诈客户的事件已经引起相关部门关注，多名受害人已实名举报，并要求尽快处理，讨还购房款。

写在最后

素以“在商言人”“诚者致远”为企业理念的弘阳，现实做法却和口号相差十万八千里，一家良心房企，一定同时肩负社会道德与企业责任的公司，这种漠视员工利益，只求断臂求生的做法令人实在不齿。

2022年行业的雷声还在持续，弘阳地产是否会成为下一个爆雷房企，时间会给所有人答案。