走长期主义路线的青特置业 择址和产品的硬实力

近几年来，随着国内经济的高速发展，国民生活水平逐步提升，逐渐出现了“996”、“内卷”的状态，时间因此成为了当代人最宝贵的东西，城市核心配套资源成为市场分配的白热化竞争状态，占据主城核心区域，拥有稀缺自然资源，逐渐成为精英阶层的优选。城市核心稀缺自然资源成为富豪阶层的标配。

一、城市北向纵深发展，城阳大格局开篇巨制

随着城市扩容，北向纵深发展逐渐加速，2021年8月12日青岛胶东国际机场成功转场，城市格局再次刷新。作为青岛主城北向纵深发展咽喉区域，未来十年城阳迎来发展机遇，，代表青岛北部主城品质优选的白云山片区已经成为青岛城市发展历程中，权重极高的影响要素。

3月份，随着《青岛“十四五规划”和2035远景目标纲要》的出台，城阳区青岛主城的“身份”被再次明确，作为城阳区与主城直接接壤的重要板块之一，白云山的区域地位更是在短短数月间迅速水涨船高。

二、汇聚优势城市资源，白云山活力片区备受关注

凭借特别的区位优势，未来十年城阳即将迎来全面融入主城区的黄金十年，提出了打造青岛内联外通中央活力区的目标，当然在实现目标的过程中还很多短板需要补齐，日前，它来啦！

城阳区“十四五”重大建设项目资源阳光发布会如约而至，围绕城市有机更新、乡村振兴和公共服务配套，发布项目244个，总投资达6300多亿元。作为城阳城市活力片区建设主力，白云山活力片区劲头十足，北至环山路，南至春阳路，西至白云山路，东至凤凰山路，占地约3.8平方公里，定位为以健康科技为引领打造生物医疗创新先导区，汇聚国科大直属附属医院、青岛盈康医院、泰康之家高端养老等青岛市优质康养医疗资源，加快推进居家养老服务全覆盖，集聚优质资源，大力发展高端养老服务产业，推动城市养老服务品质向更高能级迈进，全力打造养老服务发展新高地。

三、出身本就高贵的白云山板块，集聚未来城市发展势能

白云山的崛起，其实是意料之中。首先从地理位置上看，白云山其实具有其他很多区域所不具备的优势——它天然地占据了青岛城市发展的统筹“腹地”。也就是说，白云山是青岛发展的必由之路；而同时，它也将是青岛发展的“桥头堡”，它的“城长”节奏将与整个青岛同频共振，它因此必须以领衔之姿成为青岛各领域发展的新高地。

其次则是轨交的铺设。轨交的规划，一直以来都是城市生长的“风向标”。

从这一点上看，白云山乃至整个城阳区，早在多年前就在持续发力推动多维交通体系建设，早已在为“新主城”的身份做基建上的大力铺垫：

2020年底，1号线北段和8号线北段顺利开通，城阳宣布进入“双地铁时代”；而2021年，9号线、12号线和15号线也有望获批建设，建成后将组成两横三纵的地铁网络，连接产业与主城核心居住区；同时城阳火车站和红岛高铁站也在持续推进建设，预计年内建成通车，城阳也将自此进入“双高铁时代”，成为串联青岛南北交通“大动脉”的重要枢纽。

最后是人才，这是城市发展活力的源泉。而毋庸置疑的是，2021年共有产权政策的重磅出台，已经为白云山所在的整个城阳区，在今年席卷全国的新一轮“抢人大战”中占尽先机。

所以今天我们说，属于白云山的时代已经到来了。随着今年8月流亭机场的搬迁，城阳区的发展空间被进一步拓宽，未来白云山乃至整个城阳的成长力将不可限量。

四、城市里的山湖资源，浅隐豪宅成为高净值人群选择

但政策单方面的推动，并不能让一个区域真正成熟和崛起；目前白云山所面临的，仍是如何让区域实现基建、文化到人居等方面方骖并路、百花齐放的时代课题。依托韩国领事馆、蔚蓝创新天地、天安数码产业园等城市核心资源，未来较具国际化生活氛围的城市活力逐渐形成。

不过一家城阳土生土长的知名房企——青特，正在尝试为这则“课题”给出它自己的理解；青特·滨湖国际的到来，或许能够为白云山的发展之问给出一个不同以往的答案。

湖边居住，是这个世界上豪宅的一大特点。毕竟城市中心的海岸线是极为稀缺的，就青岛而言，价格也是高不可攀，而且离的太近过于潮湿。

对于大多数不在海边的人而言，居住在湖边可能更加合适。美国作家梭罗以一本《瓦尔登湖》传世，他自己隐居在湖边森林里生活两年，体验了一种人类与自然优质融合的新生活方式，以散文笔触写出，名扬天下。

湖居的好处是可以亲近自然，湖水宁静，岸边或树林或公园，正是人们的休憩之处，智者乐水，岸边垂柳，自然构成一个世界。春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。若无闲事挂心头，便是人间好时节。

城阳白云山的虹子河湖，一道坝体拦截了一汪碧水，正好在整个新城区的核心地段，形成了一个天然的湖心公园，并且西接白云山公园，东连驯虎山公园，形成城阳新城区的一道较大的景观带。

五、回归产品本身，青特置业走长期主义路线

对于一座城市来说，好的规划是成功的一半。但整个青岛对于白云山的期待之高，让它必须在优秀的整体规划之上，进一步找到让自己实现区域蝶变的突破点。

这也是青特在着重为白云山所思考的问题。从一家房企独特的“城市运营商”角度出发，青特认为白云山目前亟需的一大发展要素，在于更高品质的人居，即高端住宅。

纵观白云山当下的人居状况，不可否认的是，许多年来在各大房企勤奋耕耘下，已经拥有了十分可观的住宅体量；但与此同时，也必须正视的是，这些鳞次栉比、百花齐放的住宅群，却一直都没有诞生具有代表意义的真正的高端住宅社区。

而这与白云山片区的发展需求是不符的。作为“大青岛”蓝图实现的北上机要之地、作为未来将与南部主城比肩的“新主城”，白云山注定将培育出自己从普通到高端的全类型完整的人居生态。

同时，白云山其实天然地具备打造高端住宅的基因。因为在生态上，它自带由虹子河水库、白云山、驯虎山以及凤山所组成的“一湖三山”，青特择址白云山下、虹子河畔，成功落子青特·滨湖国际项目；青特希望能够通过一个具备高含金量的高端住宅产品，来为白云山片区填补“高端人居”的少有。

作为一个拥有鲜明“高端”定位的住宅小区，青特·滨湖国际的落子之地一方面天然地享受着白云山片区“一池三山四公园”的自然生态，同时又借力白云山厚积薄发的“新主城”实力，巧妙地实现了一种兼顾静谧与繁华的“动静咸宜”的生活方式：

虽然依山傍水而建，但项目3公里范围内即为城阳当下最繁华的商圈，包括华润万象汇、青特万达广场、家佳源商圈、利群商业、青特上豪广场等，从而巧妙地实现了一种出则繁华、入则宁静的“动静”平衡；

教育方面，项目紧邻第六实验学校（九年制）·白云山学校；国城路小学（实验二小分校），从根本上免除了业主子女们入学的顾虑；

医疗康养方面，这里有城阳少有一所三甲医院——中国科学院大学附属医院以及泰康之家（泰康康养项目），为业主的健康充分保驾护航。

另外，这里还是城阳目前最主要的企业总部聚集区，同时也是韩国领事馆所在地，不仅有高端产业持续不断地为区域发展注入动力，同时还拥有浓厚的国际生活交流氛围。

值得注意的是，青特·滨湖国际是一处规划仅有330户的精品类社区，未来入住后社区内的总入住人数将小于千人，同时拥有低至1.6的容积率；而且项目户型面积主要覆盖约146-230平米，与区域内大量的普通住宅产品直接在面积段上清晰地拉开了差距。

这样规格的产品，目前在白云山乃至整个城阳区都几乎难觅其二。这也意味着，这里未来将更多地吸引到来自城阳乃至整个青岛的精英人群；青特·滨湖国际将不仅在硬件上实现地段或建筑的“高端”，它内部由业主而形成的圈层也将与众不同。

同时，为了配合圈层特性，项目还将设置滨湖俱乐部，该俱乐部将基于社区文化的区域圈层交流分享平台，通过和而不同的圈层社交打造具有影响力的社群。

对于一座城，豪宅，蕴含了它在各种意义上的“上限”，是这座城住宅规格的天花板，是城市较高净值人群的标志，是展示城市气质与人文底蕴的较佳封面；

而今天青特·滨湖国际的到来，或许就是那个即将为白云山刷新人居品质“天花板”、展示它身为“新主城”那与众不同的品位与气韵的城市新封面，从而开启一个独属白云山的“高端人居”时代。