城阳楼市虚假繁荣被戳破 年底房价再次筑底?

曾有人断言，“城阳楼市上半年极可能经历一场虚假的繁荣”。

如今看来，的确如此。

上半年，一块共有产权的红布，让城阳楼市风光无限。然而在政策一步步试探性的加码后，城阳终于失去了“0首付”这个较大噱头。鲜艳的红布成了遮羞布，拿掉之后，城阳楼市还剩下什么呢？

数据很好的说明了一切。

这是近7周以来城阳单周的新房成交曲线图，很明显的可以看出，在7.20-7.26这个周，数据一下子跳水了，城阳的新房成交量遭遇断崖式下跌。而这个周正是共有产权政策重新确立规则的节点。

共有产权政策在短短几个月内为城阳楼市带来了强刺激，帮助开发商去了库存，回笼了资金，迎来了喘息的机会，然而走的时候也留下了一地鸡毛。

据朋友圈爆料，政策调整后，个别售楼处已经出现了集体退房去现象。

本来是一出好戏，到后来让人“出戏”。

下半年压在城阳楼市的“两座大山”

首先面临的就是需求的断档。

上半年共有产权政策一次次加码，购房资格的外延一步步扩大。最后也不管是不是真正的人才，用0首付帮助购房者强行上车。不仅收割了城阳本地的购房者，也裹挟了一批其他区域的客户。从效果上看，城阳楼市如同注入了鸡血，活力无限。从长期看，对楼市是有伤害的。当需求被清空后，拿什么去支撑市场呢？我们从小就学过揠苗助长这个成语，知道通过刺激释放的需求未必长久，非徒无益，而又害之。家底儿一下子被掏空，接下来的几年只能过苦日子。

二是价格泡沫明显。

2019年年底的时候，城阳房价已经开始筑底。就拿白云山板块来说，个别项目从1.6万/㎡的开盘价降至1.2万/㎡，在面临销售困境的时候，降价成了多数项目迫不得已、断臂求生的选择。这个过程中，城阳在2018年峰会期间吹起的泡沫开始被一点点挤出，这是楼市回归理性必须经历的“阵痛”，但遗憾的是，一场共有产权的狂欢，再度把泡沫挤进楼市。而这泡沫就如同悬挂在城阳楼市上的达摩克利斯之剑，面临随时破灭的风险。房价虚高的恶果，最后受损的还是开发商。

城阳那个板块先扛不住？

目前共有产权的余热还未完全消退，当潮水迅速褪去后，自然会有个别板块来不及上岸。

目前来看，白云山片区的库存是去化最成功的，吃了最多的政策红利。从去年年底到现在，价格每平窜了了好几千，如今几大项目都进入销售尾期，剩下的房源可以慢慢出清。而且白云山片区大部分房源被1-4类人才购买，因此哪怕政策被收紧，影响也并不大。

上马跟棘洪滩位于城阳西部，距离远，配套也是硬伤。从去年年底开始就有很多人在观望这两个板块的房价会不会探底，结果4月底共有产权升级，上马跟棘洪滩赶上了政策末班车。但是打铁还需自身硬，仅以目前这两个板块的条件来说，一万二三的价格，买高新区不香吗？

夏庄板块目前基本上是鑫江、青特、和达这青岛几个本土企业在同台唱戏。做为城阳与主城区最近的区域，夏庄承接了不少主城外溢的刚需购房者。夏庄楼市如此火爆，很大一部分原因是建立在与李沧的“价格差”上面。但是下半年，李沧几个新项目入市，会不会给夏庄楼市带来冲击呢？9月份即将开盘的佳源双子星城据置业顾问称开盘价格不到2万/㎡，并且还送车位，这种低总价的小户型无疑是个惊雷，再加上有地铁，肯定要截胡不少本来要考虑夏庄的刚需购房者。

下半年对于城阳来说，是一个修整的时期，共有产权政策的后遗症可能要到年底才能开始慢慢显现。当重归平静的时候，城阳房价也许还有下探的可能。急于求成的火爆行情是走不远的，注定是一场虚假的繁荣。